浙江在线11月25日讯“受楼市调控影响，三套房已经停贷，而商用物业还能贷到五成，而且再买房也不会受限购。”近日，已有两套住房的市民陈先生正在四处物色商铺。

　　今年以来，受4月、9月两轮调控政策出台的影响，温州的住宅投资市场发生了明显变化，许多投资客因担心商品房价格波动，而转投未列入调控范围的商业地产，使一度低迷的温州商业地产市场迎来“小阳春”，商铺、写字楼成交量和价格均有不同幅度的提升。

　　投资者转向商业地产

　　记者从温州市区多家房产中介获悉，今年以来市区商铺、写字楼等商用物业价格均有所上涨，销售价格平均涨幅三四成，租赁价格的平均涨幅在三成左右。其中，商铺价格涨幅尤为明显，销售价格最高约涨80%。

　　“年初江滨中路一些商铺价格每平方米只要4万多元的，现在都卖到了七八万元，涨幅超五成。”日出房产张小姐说，4月楼市新政出台之后，不少原先投资住房的市民开始将目光投向商业地产，这直接导致了市区商铺价格的上涨，特别是一些处于市区江滨中路、温迪路、车站大道、府前街等较好地段的商铺价格上升非常明显。

　　随着需求的增加以及价格的上涨，房东“惜售”心态渐出，抬高价格以及撤销挂牌观望等现象也有所增多。万豪地产张建民告诉记者，他手头有一套位于市区大诚商厦的商铺，4月份房东挂牌价格为每平方米5万元，上个月有客户出到6万多元，房东还是没卖。

　　除二手商铺受宠外，近期市区一手商业也受到投资者的热捧。继绿城·鹿城广场再推的一期商业地产售罄后，日前推出的龙城锦园、万鑫锦园等商业项目也备受市民关注。

　　平安易居缪茂争表示，相比住宅市场，温州商用物业一直都维持着相对稳定的走势，无论是成交量还是价格都稳中有升，而今年受楼市调控影响，不少原先投资住宅的市民开始转投商业地产，因而导致商用物业价格涨幅大幅放大。此外，城市经济向好、房源紧缺，也是导致商业地产价格拉高的重要因素。

　　贷款政策未受影响

　　与住宅贷款从紧形成对比的是，个人申请商业地产贷款的政策并没有发生变化。记者从市区多家银行获悉，由于商业地产并不属于调控范围之内，因此对于商业地产贷款的相关政策仍保持不变，按“首付50%，利率按基准贷款利率上浮10%。”来执行。

　　同时，在商业地产贷款业务中，银行并没有“第几套”的规定，无论是否已经申请住宅贷款，或是购置几套商业地产，贷款政策基本一致，对于首付和利率没有更高的要求。

　　“在以往，商业地产的贷款政策更严于住宅，但随着调控的逐步深入，住宅贷款政策逐渐收紧，商业地产贷款条件则‘按兵不动’，目前实际已等同于住宅的‘二套房’，同时不受套数限制。这些都在构成投资者‘弃宅从商’的吸引力。”从事地产行业多年的李先生表示。

　　据工行、建行、浦发等银行介绍，一直以来，温州商业地产贷款都较为平稳，而近期却有了明显变化，咨询商铺、写字楼等商用物业贷款问题的市民普遍增多。“这样看来，一些市民因为投资住房的利润空间减少转而将目光投向了商业地产。”某银行人士说。

　　商业项目四面开花

　　在宏观调控的背景下，商业地产趋热正成为楼市中一道截然不同的风景。缪茂争认为，随着温州城市经济的发展以及城市产业的不断转型升级，温州商业地产的需求量必将会有一个较大突破，它长期的高投资回报也将会受到更多购房者的青睐。

　　近年来，温州商业地产发展较快，世贸大厦、财富中心、华盟商务广场、恒隆商务楼、锦绣中城等中高端写字楼陆续建成，五马街、纱帽河、江滨路、朔门街等特色商业街的打造，大南商圈、时代商圈等城市商业中心不断形成……

　　而今后几年，温州商业地产开发仍将进一步加大，仅市区就将崛起三个城市综合体，包括目前在建的绿城·鹿城广场、置信广场以及规划中的南湖城市综合体。其中，占地2126亩的瓯海南湖城市综合体，将打造温州规模最大、配套最齐全的商住区。除高品质的住宅区外，该区块还包括南湖商住广场等，是瓯海区现代商贸区建设的重要项目之一。

　　此外，还有空港国际购物中心、大西洋购物中心以及未来的杨府山CBD等，也都拥有较大体量的商用物业。“城市综合体的打造，大型商业项目的建成投用，带给温州的，或许不仅仅是颠覆现在的商业地产格局，还有最前沿的时尚消费和生活方式。”多位业内人士认为。

　　据温州日报 笑银 文