夏小姐在米市巷有一套两室两厅的房子要出租，可是房子挂牌了半个月，还是没有租出去。夏小姐的这套房子是精装修，房子所在的地段又不错，月租金2500元也是个市场价。夏小姐心想，按照房子的条件，一个星期内就能租出去才对，为什么还没有找到租客。夏小姐跟经纪人了解了一下情况——原来现在是租赁淡季。经纪人告诉夏小姐，如果这套房子放在五六月份出租，肯定是抢着要了，现在租客少了，自然是难出租。

　　目前，类似夏小姐这样受到冷落的房东并非少数。临近年底，杭城住宅租赁市场开始步入了淡季。据我爱我家、盛世管家等以租赁为主的杭城房产中介统计，11月至今与10月同期相比，求租需求降低了一两成，并且有逐渐下降的趋势。统计数字显示，上周杭城住宅求租需求量比前一周下降了15%。业内人士表示，住宅租赁淡季一般从11月底12月初开始，到春节前一个月(一般是1月份)进入租赁“寒冬”期。这段时间，如果租房，不仅房源选择余地大，租金还有了还价余地。

　　为什么年底会出现住宅租赁淡季呢？盛世管家市场部经理韩毅解释说，很大一部分租客的租期是到年底的，租期“跨年”的很少。原因是这些租客在年底或者春节前准备回家，明年再来杭时可能要换工作地点或者不一定回来，所以年底房子租期到了，就不再租了。另外，住宅租赁旺季通常是每年的三四月份，需求主要来自来杭工作的人，5月开始到7月份也是一个租赁旺季，这波需求来自毕业的高校学生。

　　年底求租的人少了，房租就能还价了。郑小姐刚续租了一套水星阁的两居室。本来这个月底，郑小姐这套房子的租期到了。因为房子离单位近，工作也稳定，郑小姐还想续租，房东也欣然答应了。最后，郑小姐还砍了50元的月租金。一般来说，房东续约时会涨房租，郑小姐续租时房租反倒降了。“我是续租三个月的，房子租约到期正好是春节后，房东度过了租赁淡季，而现在房子与其空置不如继续出租。”郑小姐说，因此她还价也有了底气。

　　“现在挂出来出租的房子，挂牌租金没降，但是房东有谈价余地了。”我爱我家企划部经理周包军表示，历年来，住宅租赁行情最淡是1月份，此时求租客最少。春节后的3月份开始，住宅租赁逐渐旺盛，房东也会顺势涨租金，且房源供不应求。因此周包军建议，如果年后仍打算在杭租房的，不如趁着现在“淘”房子，选择余地大一些。

　　据每日商报 记者 王筱璐