浙江在线12月03日讯刚买的房子，产权缩水了17年。延伸阅读：刚买的房子产权缩水17年 售楼员称当时为什么不问

　　12月1日，《钱江晚报·宁波城事》报道了北仑区小港镇“戚家名庭”多名新业主的遭遇。

　　销售商说，他们事先公示过房屋的土地证使用年限，是业主自己没看到。

　　前天下午，作为售楼商的北仑港城房地产营销有限公司，拿出记录了9月23日开盘当天的照片。照片显示：挂了“5证”的地方，在选房区的另一侧。

　　2005年的两张土地证在一角的墙壁上挂着，1993年的土地证则在更角落，很隐蔽，若不是仔细看，很难发现。

　　“明知土地使用权只有53年，他们却这样遮遮掩掩公示。这就是挖了个坑，让我们买房的人往下跳。”业主代表刘先生说。

　　北仑区建设局——

　　戚家名庭的预售公示是规范的

　　11月30日，记者采访北仑区建设局房产科的王科长时，他表示，戚家名庭的预售公示，是符合规范的。

　　昨天，记者再次找到了北仑区建设局。这一次，是北仑区建设局副局长顾伟国接受了记者采访。

　　记者：关于戚家名庭的预售情况，建设局审查了哪些内容？

　　顾伟国：审查商品房的5证，国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建筑用地施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证是否公示了。房源、房价是否公布了。

　　记者：你们是怎样认定戚家名庭的预售公示，是符合规范的？

　　顾伟国：我们在现场看到，这个楼盘的五证都公开上墙了，房源房号也公布了，每套房子的房价也以小册子的形式展示了。现场情况和后来报上来的材料，都是齐全的，这就是规范的。

　　记者：按住建部的4月份的新通知，签合同前，房产开发商要向购房人明示住房合同。可是，有三四十名业主反映，直到交了首付款，才看到合同，却发现土地使用期限缩水的问题。这样操作，能算符合规范？

　　顾伟国：作为买房的业主，他不是傻子，自己首先就要提出来看合同，认可了再签字付款。既然是先付了款，说明购房人是信任开发商的，他自己不看合同，这有什么办法。

　　记者：也有业主反映，自己第一次买房，不懂购房流程，是售楼处的工作人员，让他们先付款，才能看合同的。这，也符合规范？

　　顾伟国：如果这样，这是不对的(顾副局长依然坚持，这不属于不符合规范)。如果是这样，他买房的人不付款也可以啊，这是他的权利。

　　采访快结束时，顾伟国还向记者表态，“从目前我们掌握的情况来看，戚家名庭的预售公示是符合规范的。如果购房人能够拿出证据，证明这个预售公示不符合规范，我们该怎么查，还是要怎么查的。”

　　开发商、销售商——

　　公示的“五证”遮遮掩掩

　　拒绝给记者复制公示照片

　　前天下午2点多，几经辗转，记者终于找到了北仑港城房地产营销有限公司在北仑区中河路的办公室。

　　之前，联系记者的陈总不在。另一名姓陈的工作人员，给记者用电脑显示了9月23日，戚家名庭开盘时的记录照片。

　　其中一张照片显示：照片左侧，购房人都在选房；最右侧，在老年活动中心一角墙壁上，挂了包括两张2005年拿到的土地证在内的几张证件，边上，才是1993年的土地证。若不是仔细看，很难发现。

　　记者：为什么三张土地证要分开挂，如此遮遮掩掩？

　　售楼商：我们将1993年的土地证分开挂，就是要让购房者看得更清楚。他们自己不看清楚，这就怪不得我们了。

　　售楼商认为照片表明了他们的公示，不过当记者提出将照片复制一份时，对方以要作为证据拒绝了。“复制”难道与“保存”矛盾吗，这倒是记者头回听说。

　　业主代表——

　　他们挖了坑，让我们往下跳

　　“他们虽然公示了，可是这样遮遮掩掩的公示，肯定是有用意的。”

　　业主代表刘先生说，他辛辛苦苦积攒了三十多年的钱，拿出来买套房，不容易，房子的使用年限权、价格、位置等这些肯定是最重要的。作为开发商、售楼商，这些信息必须要事先告诉我的。等到开盘那天，所有的人都着急选到好的房子，注意力都集中到了选房区，也没有时间来看土地使用年限。

　　“他们这样挂一挂相关的证件，就算过去了，不是挖坑让我们跳是什么？”

　　刘先生说，等他交了首付，要签合同时，才知道合同上的房屋使用年限缩水了，之前他可是连合同长什么样的都没有看到。

　　北仑区国土资源局——

　　17年前拿的地，为何一直没有开发利用

　　这个问题等领导回来再答复

　　售楼方陈总向记者证实，他们到土管部门问过，在这三个地块盖房子，土地使用年限只能按照1993年的来。产权缩水了17年。

　　按照1994年4月26日，国土资源部第六次部长办公会议通过并开始施行的《闲置土地处置办法》的规定，一般土地取得使用权2年以上，不开工建设的，可以无偿收回。作为主管部门，北仑区国土资源局是怎么处置的？

　　昨天上午，北仑区国土资源局办公室郑主任表示对此事不知情。郑主任说，他们局领导应该知道这件事情的详细情况，可是领导都出差了。他要记者将需要了解的问题，用采访提纲的形式写下来，等局领导回来后，再作答复。

　　记者列了三个问题：

　　一：业主新买的房子，土地使用权缩水了17年。主管部门是否知道？二：三块土地分别闲置了17年、5年之久，主管部门是否知道？为何没有及时做出相应的处理？这里面有什么隐情？三：闲置了17年、5年之久的地块，开发商再来盖房子，这样是否符合规范？业主住在这样的房子里，能否放心？

　　傻眼

　　先付款，说明购房人是信任开发商的。

　　顾局长，您说得太对了。但我想提醒您：那是因为他们更信任政府，信任您领导着职能部门，一定监管到位，会让他们放心。

　　他们放心，所以他们没有拿着放大镜去满墙寻找毫不显眼的、表明已经缩水17年的土地证。他们还没学会提防。

　　他们放心，所以他们甘愿将三十多年的积蓄砸进开发商的腰包。他们以为掏自己的钱，用不着躲猫猫。

　　他们放心，所以他们中很多人即便是第一次购房，也没想到路上会有坑。他们以为有人护路。

　　但他们，肯定不是如你所说的“傻子”。

　　三四十个购房者，都傻，一定是被人弄傻了。

　　越是信任，越容易犯傻。

　　我相信，他们不是真傻，而是傻眼了。刘雪松