2010年临近尾声，部分楼市政策将完成“历史使命”，能为按揭贷款购房者每个月省下几百元的市公积金房贷利息补贴优惠政策年底将到期，今年调控政策“重拳”之一的“限购令”也将在部分城市退出调控舞台。同时，明年开始商业和公积金贷款均将按新利率执行，购房成本也会随之进一步增加。在诸多政策变动下，明年的楼市又将迎来怎样一番情状？

　　【贷款】

　　市公积金房贷利息补贴30%年底到期

　　明年商业和公积金贷款均按新利率执行，购房成本增加

　　明年开始，按揭购房者的每月还款额要增加了。明年起银行按照新贷款利率执行，商业贷款和公积金贷款利率均有所上调，而且杭州市公积金房贷享受30%的利息补贴将于本月底到期。加息和公积金利息补贴政策的取消，都让普通购房者的还款压力增大。

　　市公积金房贷利息补贴30%年底到期

　　去年5月中旬，杭州市政府出台了市住房公积金相关调整政策，上调了个人和家庭公积金最高房贷额。其中，个人最高申请额度由30万元提升至50万元；家庭申请最高额度由60万元提升至80万元。这次调整政策还规定，市公积金中心给予公积金贷款利息30%的补贴。即对使用住房公积金贷款购买自住住房的职工，由公积金中心给予公积金贷款利息30%的补贴，补贴期限为2009年5月6日至2010年12月31日止，约1年半的时间。

　　按照当时的公积金房贷利率，如果家庭申请了公积金贷款80万元，从去年5月6日起的一年半左右时间里，需支付利息是45847元，实行30%的利息补贴后，这一年半的时间里，可省下13754元的利息，相当于在此期间，每个月可节省1146元的房贷利息支出，这对一个普通职工家庭来说，也是一笔不小的费用。

　　按照去年杭州市政府出台的公积金相关调整政策规定，公积金贷款利息补贴30%的到期时间是今年的12月31日。这样说来，现在已接近此项优惠政策的截止时间。昨天，记者拨打了杭州公积金管理中心政策咨询电话96345，工作人员表示，市公积金贷款30%的利息补贴到今年12月31日止，目前没有接到其他通知。也就是说明年起，市公积金房贷的购房人，要多准备还钱了。

　　房贷成本增加，对市场影响不大

　　值得注意的是，明年起贷款按新利率执行。据了解，自2010年10月20日起，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，五年期以上贷款利率从5.94%提高到6.14%；上调个人住房公积金贷款利率，五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

　　明年公积金贷款按上调后的贷款利率4.05%执行，而且又无法继续享受利息补贴政策，购房者的还款压力更重了。记者计算了一下，若是贷80万元(家庭市公积金最高贷款额)，五年期以上的公积金贷款利率为4.05%，等额本息还款15年，月还款额为5937元。若还能享受30%的利息补贴，月供5127元，相当于可以节省810元。可见利息补贴前后，月还款负担还是加重了不少。

　　另外，明年起，商业贷款的还款额也增加了。若是贷款100万元，商业按揭15年，等额本息方式还款，这个月的还款额为8406.19元，明年的月还款额为8514.39元。也就是说，明年每月要多还108.2元了。

　　尽管知道明年的购房还款额会比现在增加，准备买婚房的高先生仍不会放弃购房计划。他说，相比不断上涨的房价，增加的利息可以承受。“市公积金贷款利息补贴30%到期，明年实行新的房贷利率，的确加重了买房人的负担。但是，如果房价仍在上涨，对市场影响不大。”一位业内人士表示，10月20日的央行这次加息幅度并不大，房贷者的实际还款额增加不多。不过，央行近一个月来已宣布上调存款准备金率，分别是在11月10日、19日，最近的一次是在12月10日，宣布12月20日起上调存款准备金率0.5个百分点。由此业内推测，明年年初有可能再次加息，这些加息的累计效应就会影响购房者了。

　　【限购令】

　　温州、厦门、福州、海口等城市“限购令”将到期

　　新一轮楼盘促销潮袭来调控效果再度面临考验

　　2010年中国楼市几乎是在“调控”中度过的，其中，“限购令”是今年调控中新出现的“词汇”，也是很多地方政府响应国家调控政策祭出的杀手锏。但随着12月31日的临近，部分城市的“限购令”即将到期，未来楼市与调控政策的走向再度陷入人们猜测的迷雾中。

　　四城市限购令年底到期

　　“限购令”第一次出现在调控舞台是在4月30日北京出台的“国十条实施细则”中，“国十条”明确提出：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。

　　而其他城市大肆跟进出台“限购”政策，则是在9月底国家出台政策进行第二轮调控后。9月30日，深圳紧急出台楼市限购令，随后，厦门、上海、宁波、杭州等15个城市相继出台包含限购令在内的多项实施细则。值得注意的是，在这波集中出台的“限购令”中，大部分都没有注明政策实施时间，都表示“要视市场具体情况而定”，但福州、厦门、海口、温州等城市在出台“限购令”时明确提出“有效期限”至2010年12月31日，这也意味着这些城市将成为最早一批解禁“限购令”的城市。

　　从目前了解到的情况看，除了在出台“限购令”时明确提出期限的城市外，其他例如杭州、上海等都很大程度上还将继续执行“限购令”。

　　多个城市借机酝酿促销

　　虽然目前大部分业内人士对“限购令”的调控作用持保留态度，但面对“限购令”的到期，这些城市的楼市还是有一种解脱的快感。据了解，福州、海口等城市的诸多楼盘已开始以“限购令”到期为卖点，酝酿春节前最后一波促销潮。

　　受“限购、限贷”的影响，前段时间福州楼市略显冷清，不少原计划上市的楼盘纷纷“爽约”，楼市成交量明显萎缩。但随着12月的到来，市场形势开始发生变化，不少开发商借着“限购令”解禁在即的机会，推出大量新房源，同时打出岁末优惠的招牌。

　　海口也是如此。据统计，10月份海南预计开盘的项目多达40个，最终开盘的仅11个，与去年10月20家的开盘量相比下跌45%；11月海南预计开盘的项目14个，实际开盘的仅5个。海南开发商表示，由于海南只有海口和三亚出台了限购令，让部分投资客把目光投向了海南的其他市县。近期海南行业内部一份市场报告称，两地已出现多个楼盘连续数月“零成交”。不过，海口随着“限购令”到期，大批打折楼盘上市，据统计，截至目前海南房地产楼盘打折项目有112个，其中海口的打折楼盘就有51个，折扣最低可以达到8折。

　　专家：到期的“限购令”引发联动效应很有限

　　随着温州、海口、厦门、福州等城市“限购令”的到期退出，人们也开始猜测市场今后的走向。地产界名大嘴任志强就曾抛出自己的观点：“房地产限购政策将在12月31日到期，明年怎么办？”有人认为“限购令”的退出会引发市场反弹，从而致使调控再次失效；有人觉得个别城市限购政策的“有效期”到期会引发其他“暂行”限购政策的城市先后跟风，抑或放松其执行能力。不过，双赢机构总经理章惠芳认为，这样的影响可能会很有限。

　　章惠芳觉得，从“限购令”实际的效果看，对一些拼合户型的销售的确起到了“封杀”的作用，退出会对这类房源的销售有利；但至于“限购令”所提出的只能新购一套房的“指标”控制，倒没有对市场和购房者造成非常大的影响，现在购房者考虑更多的是“要不要买”、“买哪里”。

　　而接下来杭州楼市的走向，在章惠芳看来，大涨的可能性也不大。“目前杭州楼市主要依靠的还是外地客，由于历年来杭州楼市相对稳定，被许多外来人士看好，在银行利率倒挂、通胀加剧的情况下，可能还是会有相当的吸引力。不过，2011年将是杭州楼市供应量最大的一年，竞争激烈，对很多开发商来说，不会急着追求利益最大化，‘安全落地’是最重要的。”

　　据每日商报 文/记者 金萍 王筱璐 摄影/邓剑斌