房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金；出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准……

　　从明年2月1日起，《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)开始实施，《办法》对当前租赁市场上关注的热点问题进行了规范。

　　面对即将推行的租赁新政，今年刚参加工作的黄庆丰不无忧虑地表示，新政中的“禁止群租”条款，可能导致房源紧张、助推房价上涨，并由此增加蚁族的生活负担。不过，杭城业内人士表示，该政策对我市租赁市场影响不会很大。

　　6成年轻租客选择合租

　　这两天，杭州不少网站的论坛都在热议租赁新政。网友“子弹乱飞”说：“为什么要禁止群租？我们现在几个大学同学住在一起，不仅可以减轻经济负担，大家住在一起也可以互相照顾，资源共享何乐而不为？一旦大家分开住，我最担心的我每个月的租房成本要增加不少。”

　　据裕兴不动产区域经理张丽梅介绍，近年来，两人以上共同租住的业务一直呈现上升的态势。这主要是因为杭州外来人口不断增多，尤其是一些年轻的大学毕业生，由于不是本地人，又不习惯住单位宿舍，多会选择二三个好友一起找个环境较好的小区一起租房住，厨卫、客厅合用，每人再有一间自己的房间。

　　据不完全统计，杭州刚进入社会的年轻租客，选择合租的比例超过六成。对于租赁新政，他们最担心就是因此导致房租的上涨，进而因禁止群租而带来租房成本的增加。

　　新政操作上存在难度

　　与大多数租客的担心不同的是，杭州各房产中介对租赁新政的态度比较乐观，普遍认为新政不会对市场带来太大的冲击。

　　我爱我家相关负责人周包军说，目前，杭州的群租主要是三种情况，一种是单位出面向房东租赁房子，给员工居住，这样的租客一般关系比较稳定，不会带来太大的风险；还有一种情况是二房东，他们从房东手中租下那些刚交付的小区，然后将大套的房子分割多个房间，逐一出租以赚取租金差价；还有一种就是杭州周边的农居房，但这些房子一般不会通过房产中介来找承租人。

　　周包军分析，由于租赁新政中的群租并没有具体的认定标准，而且人均承租面积也没有确定，因此在操作上存在比较大的难度。另外，从近年来的租赁市场来看，群租的比例在租赁市场的比例也较小，因此租赁新政短期不会对市场产生太大冲击。

　　调查

　　年底住宅租赁业务降50%

　　虽然租赁新政的冲击还未显现，但随着年底的到来，杭州住宅租赁提前进入淡季。昨日，记者在市区的多家房产中介了解到，进入12月下旬，杭城各家房产中介的业务均明显下降，不少房产中介门店的客户量较之上月萎缩了50%。

　　以裕兴不动产业为例，其武林广场、城西、景芳等热门区域的门店，本月上旬，每个门店每周可接待30多位客户，每天可成交6-7单；而最近一周，2到3天才能成交一单。不过，租赁业务量的萎缩并没有对租金产生较大影响，市区的租金仍比较坚挺。以武林广场区域为例，一般一套五六十平方米的中套，每月租金在2000元左右。

　　“随着春节临近，多数房东一般不会在年底降价将房屋放出去，而是等待明年租房高峰期时再涨租金。”裕兴不动产区域经理张丽梅表示，预计明年春节房租将涨10%。

　　昨日下午，在湖墅路某中介门店放盘出租的房东周女士表示，她的房子一般都是以一年期出租，但在年底她对于短租者也不拒绝,因为虽然短租管理起来较麻烦，但年后才签长租，价格就可以定高一些。

　　延伸

　　裕兴不动产区域经理张丽梅建议，应尽量避开热点区域，选择一些次级热点区域，虽然没有中心地段那么方便，但也能够满足租方的基本需求。

　　如看中了合适的房源应尽量和房东签长期合同，即使中间有变动也可以二手房东身份转租出去。