浙江在线10月13日讯 期待中的“金九”并未如期来临，楼市僵局也没有完全被打破，但局部房源价格开始出现松动。业内人士指出，目前二手房市场中“卖旧换新”的业主最容易在价格方面作出让步。对刚需购房者来说，只要用心淘，不怕找不到性价比高的好房子。

　　“卖旧换新”业主最易让价

　　据了解，国庆期间，虽然有部分在售楼盘推出打折让利优惠，但周边二手房价格并未出现明显松动。另一方面，由于目前二手房市场成交比较低迷，买家看空预期增强、入市谨慎，业主售房诚意则有提高，普遍可作出4%~5%的让价。这其中，最愿意作出让价姿态的是打算“以旧房换新房”的业主。

　　据中介经纪人介绍，从9月中旬开始，随着市区江南板块保集蓝郡、中捷·悦府江南等部分新盘推出促销活动，陆续有业主来店里挂牌出售手中物业，打算“卖掉旧房换新房”。

　　在某事业单位工作的周先生就是“换房族”中的一名典型代表。上月中旬，他在新开盘的保集蓝郡预订了一套140平方米的高层住宅，总价接近140万元。为了筹集购房款，他不得不打算挂牌出售手上东华家园的一套多层住宅。周先生告诉记者，东华家园的房子建筑面积为141平方米，楼层为多层住宅4楼，而且是东边套，带三个露台，还有一间地下车库，最低价90万元。算下来，这套房子单价还不到6000元/平方米。目前该房吸引了好几个诚意买家。

　　中介经纪人告诉记者，“只要诚心买，价格好商量”是目前这类打算置换型业主的普遍心态。一般他们都能给出3%~5%的还价余地。业内人士分析认为，“以旧换新”现象正成为激活局部二手房市场的新契机，置换型业主抛售出的房源价格下降、性价比上升，自然能吸引潜在买家接盘。对买家来说，如果能买到这类房子，性价比也是比较高的。

　　购房还需量力而行

　　华邦地产负责人建议，趁目前二手房市场比较低迷，刚需型购房者不妨精挑细选，淘出性价比高、最适合自己的房源。提醒置业者注意以下三点，有助于安全置业。

　　首先，量力而行。没有最好的房子，只有最适合自己的。买房要量力而行。对于刚需客户而言，中心城区的二手房学区相对较好，交通、生活便利，但单价较高，房龄相对较长，配套设施相对老旧。相同的总价预算下，只能购买面积较小的小户型。刚需客户不妨考虑选择一些次新小区的二手房房源。另外，如果购房者不得已需要在郊区置业，一定要考虑生活成本，并尽量购买交通方便，最好是有公交车直达的楼盘。其次，综合考虑各项因素。虽然目前有部分一手楼盘推出了一些打折优惠措施，但如果是急于入住的刚需群体，倒不如选购二手房来得快捷。况且现在有的二手房房主给出的让价幅度也比较大，房源选择余地也较为宽裕，购房人要综合比较再确定。第三，最好选择品牌中介买房卖房。品牌公司房源多、管理规范，可以帮消费者省时省力，交易更有安全保障。

　　来源：金华晚报