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嘉兴房产中介单月成交一两套算好的 不少月月"光头"
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   浙江在线12月15日讯 过去几个月,受楼市低迷影响,二手房市场也一蹶不振,房屋交易异常冷清,入不敷出的窘况,让房产中介经营者苦不堪言。昨天,记者走访二手房市场发现,受业务大幅萎缩影响,不少房产中介门店处于亏损状态,一些门店甚至关门停业。

  据了解,二手房市场交易冷清,源于市场看跌预期强烈,购买者观望情绪浓厚。近期,房地产市场利空消息不断释放,令房价调整的冷风蔓延至二手房市场,不少人开始抛售投资性住房,结果不但未刺激销量上升,反而加剧了市场对房价下行的担忧。

  2008年

  市场也没这么糟

  今年下半年以来,受楼市调控影响,二手房交易量急剧萎缩,导致市场冷清异常。个体房产中介月交易量能有一两套,就算是很好的业绩了,不少中介门店月月“光头”,甚至连个咨询电话都没有,房产中介面临着严酷的生存压力。

  对于市场的低迷,嘉兴誉诚房产中介的徐晓红深有感触,“从事房产中介行业7年多,我从未遇到过如此萧条的行情,即使2008年金融海啸爆发,市场行情也比现在好。现在,一个月能成交一套房子就算万幸了。12月初以来一套房子也没有成交,连个咨询电话都没接到过。”

  事实上,不仅个体房产中介成交不景气,连锁房产中介也是如此。嘉兴超越房产副总张军委表示,这两个月市场不景气,10家连锁门店月成交量只有15套左右,而去年同期月成交量在30套左右,同比大约下降了50%。

  市场分析人士指出,二手房成交量大幅下滑,一是因为信贷政策紧缩,导致二手房融资难度增加,抑制了部分市场需求;二是因为新房促销不断,降价信号传导至二手房市场,加剧了市场的观望情绪;三是因为二手房市场依然存在价格倒挂现象,相应压缩了市场的需求空间。

  中介日子难挨

  直喊“饿”

  二手房市场低迷对其从业者的影响最大,因为他们的收入主要来自住房成交的提成,过去数月市场交易冷清,从业人员的收入大幅下滑,甚至入不敷出。一些个体房产中介干脆关门转行,而连锁中介虽然日子不好过,但资金实力相对雄厚,仍在苦苦煎熬,等待行情好转。

  “生存很困难啊,有些中介已经关门了,没办法,光支出,没收入,哪受得了?再这样下去,要不了几个月,我也撑不下去了。”徐晓红说,现在大家都在观望,根本没什么人买房,除非一些刚性需求,比如准备结婚的情侣,还有享受货币补贴的老百姓。

  据介绍,过去两个月,徐晓红只成交了两套房子,而且都是货币补贴的低收入家庭,买的房子也就二三十万元,算下来一套房子佣金约3000元钱,根本不够一个月的开销,而12月初至今连个意向客户都没有,估计没什么生意,这样的话这个月收入可能为零。

  二手房成交低迷,中介公司就动脑筋做大其他业务,以弥补亏损,比如强化租赁业务。但近期租赁市场也很差,一是因为经济形势不好,租用店铺的需求减弱;二是因为临近年底,外来务工者返乡潮渐起,租房需求自然萎缩;三是因为二手房交易低迷,不少挂牌房源转售为租,导致租房市场供大于求。

  二手房市场

  何时能好转

  徐晓红遭遇的问题很具有代表性,可以说反映了整个行业的现状:行情低迷,收入锐减。房产中介的从业者期待行情好转,但行情何时会好转谁也不敢妄下断言。房产市场是否会重演2008年末与2009年初那种急跌暴涨的行情呢?

  业内分析人士指出,对未来行情好转的预期并不乐观,因为楼市调控会持续,至少从目前形势看,明年一季度之前政策没有任何松动的可能。

  再说,即便春节以后楼市回暖,但市场有盘整期,二手房市场低迷的情况还要持续数月。正如张军委所言,预计未来数月,二手房市场难有好的表现,明年3月份以后行情可能要好一些,而这一判断是基于季节性因素,即春季属于房产交易旺季,需求会放大,但如果没有利好政策刺激,明年上半年二手房市场也难以真正转暖。

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