浙江在线12月30日讯 据国家统计局12月18日发布的11月份全国70个大中城市住宅价格销售变动情况，金华新建住宅价格指数环比、同比和定基比分别为100.0、101.7和104.0。也就是说，以去年12月份房价为基础，今年前11个月累计上涨了4%。如果考虑到12月份的房价巨大下行压力，可以得出“金华房地产调控成效明显，房价调控目标已如期实现”的结论。

　　今年3月份金华市政府公布市区2011年新建住宅价格控制目标：涨幅不超过市区城市居民人均可支配收入增长速度，将房价控制在合理水平。参照往年数据,假设今年人均可支配收入增幅为9%至10%，再按照国家统计局公布的权威数据，今年前11个月金华新建住宅实际累计涨幅为4%，这样算来还有5%至6%的空间。事实上，房价还在继续调整，12月份还有可能“吃”掉前11个月4%的部分累计涨幅。

　　有关人士指出，4%处于一个可以接受的合理涨幅区间，2011年居民收入水平终于跑赢了房价的涨幅，说明调控带来的影响正在持续显现和深化，房地产市场已经全面“退烧”。

　　“明年对楼市来说将是一个漫长的冬季，阵痛期将会持续更长的时间，直到挤去泡沫，促使行业回归健康状态。”市房协有关人士分析，中央强化宏观调控政策的基调一直并未改变，从去年的抑制过快上涨，到现在的促进房价合理回归，说明调控的目标正在进一步强化，下调部分不合理区域房价已经成为调控下一阶段的主要目标。

　　低价拿地、合理定价、提升性价比、承诺降价补差……近几个月来，在持续调控的倒逼之下，金华楼市开始在阵痛中踏上理性回归之路。9月份保集蓝郡率先放低身架，临江高层以9500元/平方米起步，大大低于1.1万元~1.2万元的市场预期，开盘当天就签了上百套。上城锦苑高层在金华2011房博会期间，以6500元每平方米起步，结果成了房博会最大的赢家。而一直以高端楼盘定位的绿城·金华御园，前阵子竟打出9600元每平米起步的广告，更是让圈内大跌眼镜。有业内人士认为，阵痛是前期疯狂透支的代价，经过此轮调控，房地产很可能就此告别暴利时代，回归行业平均利润，回归理性常态。

　　房地产主管部门也表示，坚持调控不动摇，表明了中央的坚定决心，意味着此轮房地产调控政策一定要达到预期的、明显的效果。作为开发商，对市场和产品必须重新认识和定位，控制风险，顺势而为，在创业创新、转型升级上下工夫。唯有经过阵痛和去泡沫化，楼市才可能回归健康的发展轨道。金华日报 记者 徐朝晖