浙江在线2月21日讯 国家统计局近日发布的《2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比全部止涨，其中金华一二手房价格环比双双下跌。专家称，楼市“拐点”正加速来临。
数据:
金华房价环比继续下跌
上述统计数据显示，1月份，金华新建住宅价格指数环比下跌0.2%，同比上涨1%；新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%，同比上涨1%；二手住宅价格指数同比、环比均下跌，跌幅分别为0.8%、4.3%。
从环比看，金华房价延续了去年12月以来的跌势。去年12月份，金华新建商品住宅、二手住宅环比分别下跌0.3%和1%。
然而，在两年多前，金华房价曾领涨全国，成为周边县市及温州人投资的热点城市之一。金华楼市的这一变迁，从一个侧面折射了全国房地产市场行情由热转冷的趋势。
两年前，伴随着经济刺激政策的推进，全国房地产市场大热。从北京、上海、深圳、杭州等一、二线城市，到温州、瑞安、丽水等三、四线城市，各地房价均大幅上涨，甚至可用“疯涨”来形容。然而，去年下半年之后，在调控政策抑制下，各地楼市步入调整期，最终面临成交趋冷、房价走跌的处境。
时至当下，楼市“拐点”论最终有了数据支撑。据上述统计数据，与上月相比，1月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价下降的城市有48个，持平的城市有22个，上涨的城市为0个。业内人士称，这种全部停涨的局面，还是第一次出现。即使从同比看，1月份，70个大中城市中，价格下降的城市也有15个，比去年12月份增加了6个。
分析：
市场回暖尚待时日
今年立春早已过去，但和尚未转暖的天气一样，楼市目前似乎仍然处于寒冬。尽管包括义乌在内，少数城市出现了二手房市场看房量增多的情况，但从总体看来，市场成交趋淡还是难以逆转。
“1月份数据的公布，可能加重市场的观望气氛。”义乌一位房地产业内人士说，目前，活跃在市场上的购房者多为刚性需求，他们期待以更低的价格买到婚房、学区房、改善性住房，既然价格呈现下跌趋势，他们自然会选择再等等。
春节过后，市场也传来了一些利好消息。比如，一些地方在政策调控方面有所“松动”，但这种松动，很快被舆论口诛笔伐，并最终黯淡收场。最典型的是，安徽芜湖曾出台房地产“救市”政策，但迫于各方压力，政策执行才3天就被叫停。
在信贷方面，首套刚需房贷利率可能下调，也曾让行业为之一振。然而，目前，利率下调的城市多为一线城市，且数量不多，对市场的刺激也没有预期明显。“每年年初，是银行营销旺季，部分一线城市首套房贷利率的下调，可能也是为了配合旺季营销的需要。”义乌一位银行业人士这样解读。
央行18日晚间宣布自2012年2月24日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，不过，专家旋即表示，流动性的释放直指中小企业，与房地产市场无关，房地产开发贷依然偏紧。
观望气氛浓重、利好消息落空，这让多数业内人士在预判今年市场走势时普遍持有消极态度。“估计要等到下半年，行情才可能有所好转。”义乌信义房产总经理吴国伟说。
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