相当于增加了245亿元可贷款资源
据温州银监分局的统计数据，截至去年末，我市房产贷款余额为571.77亿元。目前银行一般按照房产评估价值的60%-70%发放贷款。房产顺位抵押登记实施之后，房主将可以从银行、融资性担保机构等渠道获取剩余价值的贷款。按剩余价值为30%计算，将相当于增加了245亿元的贷款资源，这将大大缓解目前民间资本流动性停滞带来的系列问题。
温州市宏诚融资担保有限公司总经理李佳说，“新规定”解决的不仅是个人的贷款问题，它还能降低融资性担保公司的业务风险问题。去年我市出现“民间借贷风波”之前，我市共有48家融资性担保公司，为企业与个人向银行的贷款提供担保。截至去年8月底，担保总额超过100亿元，担保中小企业户数1655户，规模和作用相当于2-3家股份制银行。
但“风波”发生之后，企业破产、跑路现象增多，融资性担保机构也受到波及，由于此前并没有房产顺位抵押登记，房产从银行贷款，一般都全额登记在银行名下，担保机构依据合同偿还担保贷款，但债权无法得到优先受偿，因此担保机构的不良率出现大幅攀升。在这种情况之下，今年以来，大部分担保公司已经暂停了担保业务。“新规定出台之后，担保公司继续开展业务，就有了一定的保障，也就可以放手去做了。”李佳说。
浦发银行温州分行公司业务部相关负责人说，开展房产顺位抵押登记制度，也将使银行受益。当前，银根有了一定的松动迹象，但银行在放贷时依然很谨慎，因此贷款余额增量并不明显。“新规定”出台之后，担保公司的积极性会增强，企业与个人的贷款意愿也会释放出来，这样一来，银行的贷款量也会增加，而且这种贷款增量的质量也会有保障，这正是银行所希望的。
记者获悉，在“新规定”出台前的3月7日，市金融办、人行、银监、担保行业协会、房管等部门召开会议，商讨相关事宜，邀请了建设、浦发两家银行的相关部门负责人参与，银行人士对推出房产顺位抵押登记制度十分支持。
“对个人或企业、担保公司、银行三方面来说，这都是一件好事，没理由不支持。”李佳说，在上海等城市，房产顺位抵押登记已经实施了好几年，做得相当成熟了，没听说过出现什么问题。
要找与担保公司有合作的金融机构办理
对于市民来说，推出房产顺位抵押登记，就相当于多了一个融资渠道，但是，今后并非所有银行的贷款者都能享受到这个好处，前提条件是这个银行必须与担保机构有合作基础。
上周五，市民李先生看到“新规定”出台的消息后，兴冲冲跑到银行，要求“追加”贷款，李先生之前在该银行办理了房产抵押贷款，他想盘活剩余30%的房产价值，但是该银行告诉李先生，他们做不了，因为缺少“丙方”，即他们目前并没有与担保公司取得合作。
宏诚担保李佳说，去年下半年开始，我市一些银行由于受上级行的“调控”，不再与担保公司合作，在这种情况下，市民就没办法享受到该政策的好处。
一银行人士分析，银行与担保公司停止合作，应该是临时性的行为，随着一些有利政策的出台，银行肯定会恢复与担保公司之间的合作，因此从长远角度来说，这个政策应该可以是“全民共享”的。
记者获悉，目前各担保公司正在按照规定，办理经营许可变更等手续。等手续办完，就可以正式开始运作“房产顺位抵押登记”了。不过，担保公司相关负责人也提醒说，由于目前房价比较低迷，为了控制风险，担保公司不一定能依据之前评估价格剩余30%的额度给予担保，当前阶段，该额度有可能被打折。商报记者黄泽敏
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