浙江在线04月12日讯 春节过后，记者发现刊登在台州各媒体上的广告中，各主要拍卖行的房屋拍卖信息日趋增多。在拍卖公司的各种房源里，法院强制拍卖房所占的比例为70%至80%，这类房源的拍卖成交价一般也低于市场价，以往大多数竞拍者也是冲着便宜价格去的。
但记者在走访台州市几家拍卖公司后了解到，虽然目前房源较多，但参与拍卖的竞拍者却不多。“从去年10月份开始，二手房的成交率就不是很好。来询问的人倒是很多，但办理报名登记手续，缴纳保证金的人却是少之又少。”浙江城乡拍卖有限公司总经理王志敏说。
拍卖公司拍卖的房产增多，是否意味着市民真有便宜可捡？拍卖公司的房源充足，却找不到竞拍者，这又是为何呢？
拍卖房的价格优势不明显
据台州拍卖网的相关数据显示，自2012年1月至2012年3月，全市共拍卖备案127起，已拍卖107起，其中房地产拍卖70起。单就3月份而言，拍卖备案58起，房地产占31起。
“现在经济不景气，而房价又有下跌趋势，二手房拍卖的价格虽略低于市场价，但优势已经不那么明显了。”记者从王志敏递来的一份拍卖公告上看到，浙江城乡拍卖有限公司将于4月20日下午3点，在临海市人民法院审判庭公开拍卖下列资产——
其中一个拍卖标的为临海市城关镇锦绣家园9号楼3单元101室套房(跃层，处1-2层)及车库一间，建筑面积197.99㎡，车库面积20.37㎡，出让住宅用地面积33.51㎡,起拍价164.1万元，保证金15万元。
“目前，打电话来询问的人比较多，但报名参加竞拍和缴纳保证金的人并不多。”王志敏说。
记者从台州二手房网和几家中介公司了解到，在现在房价普遍有所回落的大背景下，8282元/㎡的起拍价并“没有比市场价便宜多少”。
“与市场一样，二手房的最终成交价格同样受到房屋自身质量、地段、交通、周边环境等许多因素的影响。”一家房屋中介公司负责人如此说。
2011年10月，城乡拍卖有限公司接手拍卖一处由法院强制拍卖的房产。“起拍价一降再降，一共拍了3次才拍出去。这套位于某小区内、112㎡的二手房，最初评估的起拍价为90万，约8036元/㎡,公告出去了以后，一天十几个人打电话来问，但没人报名，都说太贵了要再看看。所以，第一次拍卖就流拍了。”王志敏说。
2011年11月，城乡拍卖有限公司按照相关规定将这套房屋的起拍价调至80万，约7142元/㎡。“还是观望的人多，一些有意向参与竞拍的人，都觉得起拍价还会再降。”直到2012年1月13日，房屋的起拍价降至73万，约6517元/㎡才终于有竞拍者参与，这套房子最终以81万6千元的成交价拍卖成功。
“我们通过拍卖的渠道买房子，就是因为价格便宜。但现在看来，许多品质稍好点的房子，起拍价就差不多已经是我们能够承受的最高限价了，稍有加价，我们便只能放弃。”曾参加过多场拍卖会，但至今也没有买到合适二手房的郭先生说。
拍卖房房源单一，选择空间小
“法院强制拍卖房，占到了拍卖公司整个房源的70%-80%；另一种房源就是个人委托拍卖房，占20%左右。但很少有人会将闲置的房产拿来拍卖，有多套房产的人基本上都倾向于将房子用来出租。”王志敏说，城乡拍卖有限公司自2002年开始着手做个人委托的房屋拍卖，虽然广告投入巨大，但收效却甚微。
早前，由浙江双赢拍卖有限公司任拍卖人的多处个人委托房源，基本上都流拍。在总经理沈开寅看来，拍卖公司一直无法很好地扩充个人委托房源，是有一定原因的。
“首先就是价格问题。个人房源与法院强制拍卖房不同，卖房人把房子拿出来卖，当然希望卖价越高越好，由此也会要求我们的起拍价高一点。但众所周知，参加竞拍的人大多都是因为拍卖的房价便宜才来，价格一旦过高，就鲜有人报名，最终造成流拍。”据沈开寅介绍，此前这样的流拍情况并不少见，所以在这样矛盾的情况下，选择通过拍卖的渠道将房子卖掉的人越来越少。
“还有一个原因，是个人还没有接受拍卖房屋这种方式。因为在大多数人看来，被拍卖的二手房基本上都是因为债务纠纷，个人迫不得已才把房子拿去拍卖；参加拍卖的房子的‘身家’也注定不像其他一般住房那样‘清白’。”沈开寅笑着说。
据他介绍，拍卖的房子都要提前进行公示，有些原本委托我们的个人，一看自己的房源被公示出去了，就来找我们说别人看到还以为我们家出什么事了，说出去很没面子。久而久之，个人委托的房源便越来越少。
由于个人委托房源的匮乏，通过摇号的方式从法院获得强制拍卖的房源，就成为各家拍卖公司最主要的房源，这也在一定程度上制约了房屋拍卖市场的发展。
杨林曾在椒江参加过几次拍卖会，在她看来，通过拍卖方式购买二手房，可选择的余地并不大。
“每次拍卖会所拍卖的房屋数量都有限，而且这些房产拍卖会并不是任何时候都有的，房源分布也在各个县市区，可供选择的余地太小。所以如果价格相差不多的话，我更倾向于通过中介来购买二手房。”杨林说。
拍卖房产权关系、过户手续都挺复杂
在采访中，沈开寅向记者坦言，所拍卖的房产中，部分房产产权关系较为复杂，“还是有一定风险的”。所以，有意参与拍卖的竞拍人，在竞拍之前，要仔细了解房屋拍卖的手续、房产证的办理、需承担的税费等问题。同时，竞拍人还应向拍卖行咨询清楚参与拍卖需要的证件、准备资料等。
拍卖会上的买受人除支付拍卖价款及拍卖公司的佣金外，在过户时还需交纳契税、公共维修基金、印花税、房管部门手续费以及根据规定需要交纳的费用。买受人在交纳各种税费后，拿相应手续和证件到房地产交易所过户(按规定，普通住宅到所属区县的交易所，一些外销公寓到市交易所过户)。相应手续交齐后，由房管部门颁发房产证。
目前,台州几家拍卖公司收取的佣金根据房源不同而有所区别。法院强制拍卖房，拍卖公司收取的佣金为3.5%；而个人委托房源的佣金则在1%-3%左右。
据了解，由法院强制拍卖的房产，需要凭裁决书才能够办理过户，而裁决书的下达时间往往受到案件办理情况的影响，有时可能要等待很长一段时间。由于没有原业主，其过户办证手续，都得由新业主一手操办。新业主须先到地税部门交第一次契税，然后带上原业主手上的购房合同、原来的购房发票、拍卖行的证明、法院的判决书等，去房管部门办理转名过户手续。
“相比之下，通过中介购得的二手房，办证过程会简单一些。除了可以让中介代办之外，新旧业主之间也可以随时相互沟通。”路桥一家房产中介公司的工作人员说。
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据了解，拍卖会之所以吸引众多自住客和投资者，在于拍卖房产具有价格优势。一般而言，拍卖房产即使加上佣金、交易税费，也比市场价便宜5%-10%左右。
延伸阅读——
尽管拍卖会上有可能淘到便宜的房产，一些消费者也确实通过拍卖以较低的价格得到了一套中意的住宅，但业内人士还是提醒竞买人在竞拍过程中，不要一时头脑发热、冲动举牌，避免造成不必要的经济损失。
竞拍者在投资购买“拍卖房产”要注意以下几方面事项——
一、一定要对目标楼盘进行现场实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解，根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。不要一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，如果悔约，你所交纳的保证金可能会“缩水”甚至“打水漂”。
二、想通过“房产拍卖”的方式投资买房者，要有充足的资金实力。因为被拍房产一般要求一次性付款。如果有特殊情况不能一次全部付清，一定要事先与拍卖公司协商好，以免日后产生纠纷。
三、在拍卖现场竞价时，还要考虑付佣金因素。比如竞拍成功后，一般需交纳房子成交额的5%给拍卖公司做佣金。
四、房产拍卖会大多是拍卖公司在报纸上做公告，投资买家应多加留意，以免错失良机。
此外，业内人士还特别提醒参与竞拍的市民，投资拍卖房地产一定要弄清产权是否明晰，手续是否合法、齐备，以免给自己留下隐患。
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