浙江在线05月10日讯 比起期房，如今的现房准现房更靠谱一些。记者在整理杭州8万套存量房时，发现有不少适合首次置业刚需和改善刚需的现房和准现房房源，它们多是在调控政策出台后推出的房源，如今价格已悄悄下调。而且，因为是现房和准现房的缘故，质量更可靠，刚需们也不用担心房子无法到期交付的问题了。
在此，记者专门挑出了一些杭州各区域适合刚需们的房源，如果你正好考虑买套踏实的房子，不妨去这些楼盘看看。
首次置业刚需：
90平方米左右最合适
如果两年前你想下手却因为房价一直涨而下不了手的话，今年或许是个机会。当然，并不是所有的楼盘都值得现在下手，还要考虑到楼盘的性价比。
对很多首次置业的刚需来说，90平方米左右的房子最合适，一来总价可以接受，二来适合小两口或三口之家生活。如果想离市区近些，但经济能力又欠缺，可以入手杭州主城区的酒店式公寓。今年年底前，会有不少市中心的酒店式公寓交付，刚需们可以买下来作为过渡。
像华元领骏世界，100万元就可以买下来一套酒店式公寓，由于是精装的，今年年底就可以交付入住。如果手头再宽裕一些，可以考虑附近的野风现代之星；如果手头上偏紧，可以考虑稍远些的天鹅堡、良渚文化村春漫里酒店式公寓或临平的夏宫精装小户型。
除了酒店式公寓，也可以选择一步到位的89平方米小三房，就算是有了孩子，父母来了也能凑和着住。这样的现房准现房也不少。比如广宇上东城的83~89平方米的小三房，今年年底就能交付入住，赠送飘窗和挑高阳台，其中86平方米户型赠送10平方米左右、89平方米赠送面积达13平方米；再远些，像西溪晴雪，今年9月份交付，90平方米可以做成三房两厅还送个大露台。
改善刚需：
准现房选择余地大
买套一手现房最大的好处是，可以即买即住，而且不用像二手房一样多缴税费。对改善型刚需来说，买一套准现房也是个好时机，因为适合改善刚需的房源非常多。
如果是在下沙工作的换房刚需，可以考虑世茂江滨花园的一线江景平层大宅，259平方米，无论楼层一口价，单价中间套8500元/平方米，西边套9500元/平方米，东边套10500元/平方米，先来先得。它附近还有保利东湾，也是190~215平方米的大户型，一口价1万元/平方米，也是今年交付。
而习惯了城西生活的刚需，如果想改善居住条件，城西的准现房也比较多。比如西溪里，127~137平方米的大户型，均价2万~2.4万元/平方米。西溪蝶园，138平方米和175平方米的大户型，均价2.6万~3.2万元/平方米。
杭州各区域刚需楼盘现房、准现房推荐
区域 户型面积 均价 交付时间 物业类型
下城区
华元领骏世界 44~72平方米 1.6万~2万元/平方米 2012年6月 酒店式公寓
野风现代之星 55~270平方米 2.75万元/平方米 现房 酒店式公寓
江干区
悦麒美寓 88~143平方米 1.7万~2.3万元/平方米 部分2012年6月 住宅
冠宇隽园 120~130平方米 1.3万元/平方米 2012年8月 住宅
广宇上东城 83~89平方米小三房 1.2万~1.4万元/平方米 2012年底 住宅
多立方公寓 89平方米 1.8万元/平方米 2012年12月 住宅
圣奥领寓 130平方米以上 2.2万元/平方米 现房 住宅
九月庭院 130~155平方米 2万元/平方米 现房 住宅
同方国际 40~50平方米 2.5万元/平方米 2012年8月 住宅
拱墅区
方正·360空间 50~70平方米 1.9万元/平方米 现房 酒店式公寓
南北·西岸 89~138平方米 2.6万元/平方米 现房 住宅
西湖区
西溪里 127~137平方米 2万~2.4万元/平方米 2012年12月 住宅
西溪蝶园 53~89平方米 2.3万~2.8万元/平方米 部分已交付 精装小户
西溪晴雪 90平方米小三房 2.6万元/平方米 2012年9月 住宅
华元天鹅堡 37~118平方米 2.3万元/平方米 2012年12月 酒店式公寓
滨江区
积·家 40平方米LOFT 1.8万元/平方米 2012年12月 酒店式公寓
江南铭庭 90平方米 1.28万元/平方米 2012年10月 住宅
下沙经济开发区
世茂江滨花园 259平方米平层大宅 8500~1.05万元/平方米 2012年 住宅
保利东湾 190~215平方米 1万元/平方米 2012年12月 住宅
名城湖左岸 89平方米 1.5万元/平方米 2012年12月 住宅
东海柠檬郡 89、109平方米 1.6万元/平方米 2012年12月 住宅
盛泰名都中心 46~52平方米 1.4万~1.6万元/平方米 2012年 住宅
余杭
夏宫 59~74平方米 7288元/平方米 首批2012年 精装小户
华元蒙卡岸 90~130平方米 9000元/平方米 2012年12月 住宅
良渚文化村春漫里 56~85平方米 1.5万~2万元/平方米 2012年8月 精装酒店式公寓
翡翠城 90~240平方米 1.8万~1.9万元/平方米起 部分已交付 住宅
海派风景 88、108平方米 1.7万元/平方米 2012年12月 住宅
金岸提香 66~130平方米 8000元/平方米 2012年12月 住宅
竹海水韵·芦花洲 160~240平方米 150万元/套起 现房 花园洋房
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