五月第一周(4.30-5.06),由于缺乏大盘成交的支撑,再加上五一假期的影响,杭州市(含余杭、萧山)商品房市场表现较为平淡,成交量开始止升转跌,为1448套,成交面积14.81万平方米,环比分别下降33.61%和36.82%。其中,商品住宅成交也呈下滑趋势,仅成交1117套,成交面积12.14万平方米,环比降幅更是高达43.01%、42.24%。
行情:预定上涨近四成
预定方面,顺发·旺角城以146套的预定成绩名列杭城楼盘预定之首;原筑壹号共预定117套房源,仅次之;其余楼盘预定量均在40套以下。在顺发·旺角城和原筑壹号高预定量的拉动下,上周商品房预定总量有所回升,达到450套,环比上涨38.04%。
从个盘成交行情来看,单周销售套数排行榜TOP10项目所占市场份额继续减少,活跃在销售排行榜上的依旧是近期降价低开楼盘。其中,位居排行榜前三的项目依次为原筑壹号、理想四维·理想家园和德信·北海公园,三大楼盘成交量均在90套及以上。
3月份以来,杭州楼市价格战越来越激烈,降价幅度越来越大,多个板块如城东新城板块、丁桥板块、临平板块等的价格底线被屡屡突破,购房者对房价的心理预期也不断下探。值得注意的是,降价效果最显著的往往是板块内率先降价楼盘,如滨江·曙光之城、金色黎明、理想四维·理想家园等,而跟进楼盘降价效果则相对有限。
区域:主城区拱墅居首
从各区域成交走势来看,上周除余杭区成交量有微幅上涨之外,主城区和萧山区成交量均有不同程度的下降。余杭区周成交552套,面积6.08万平方米,环比分别增长2.99%和4.36%,理想四维·理想家园、亿丰·蔚蓝郡、西溪山庄等均是该区域近期成交热点楼盘;萧山区周成交商品房112套,面积1.12万平方米,环比降幅分别为34.5%、45.96%。
主城区上周成交784套,面积7.62万平方米,环比下降46.81%和51.03%。在主城八区中,拱墅区以255套、2.5万平方米的成交量位居各区之首,但其成交总量环比有所下降,降幅均在3成以上,德信·北海公园是区域最大功臣;其次,江干区周成交总量为249套、2.57万平方米,环比降幅为57.65%、62.58%;其余区域成交量均在100套以下。
商品住宅成交下滑明显。其中,主城区共成交商品住宅527套、5.52万平方米,环比分别下滑59.46%和59.14%;余杭区商品住宅成交量为531套、5.94万平方米,环比
略有增长;萧山商品住宅成交量58套、0.63万平方米,环比降幅均在6成以上。
排行:原筑壹号狂降夺冠
受假期影响,上周杭州楼市行情有所转淡,仅142个楼盘有销售量,成交量在10套及以上的楼盘仅35个,环比减少14个。单周TOP10项目共成交商品房源656套,占据45.3%的市场份额,环比缩减近5个百分点。
从个盘成交来看,活跃在销售排行榜上的依旧为近期降价低开楼盘。其中,位于城东新城板块的原筑壹号以109套的销售成绩问鼎单周商品房销售套数排行榜冠军。4月29日,原筑壹号推出喜悦组团酒店式公寓房源,共计168套,户型为78平方米,起价仅为60万,毛坯均价8500元/平方米,创下城东新城价格新低。在低价的诱惑下,项目吸引了不少购房者和投资客,周成交量集中式爆发,销售率高达65%。
位居第二的是余杭区临平板块的理想四维·理想家园。位于临平城区的理想家园对剩余200多套大户型现房房源实施清盘策略,均价降至8500元/平方米,创造了临平城区的价格新低纪录。项目降价效果显著,上周成交量高达96套。之前一周的成交亚军北海公园上周继续放量,共计成交商品房源90套,名列排行榜第三位。
记者 陈贲
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