受到五一小长假的影响，上周二手房成交量出现下滑，环比前一周降幅达5成。
据杭州我爱我家市场研究中心数据显示，上周(4.30-5.6)杭州主城区二手房共成交265套，与前一周的554套相比，减少289套，环比下降52.17%。自楼市调控以来，节假日向来是楼市成交的低谷，受到买卖双方外出旅游探亲等各方面因素影响，成交量均出现较大下跌。因此，五一小长假使得上周成交量环比出现了大幅下跌，但从前一周的高成交量来看，楼市回暖的趋势仍然存在。
成交套数腰斩均价微涨
华邦地产风向标不动产研究机构的数据也显示，2012年5月第一周，杭州一二手房成交量均出现下滑，二手房成交量降幅约5成。杭州主城区二手房共签约265套，日均签约量仅38套。上城区成交占市场总量10.19%；下城区成交占市场总量18.49%；江干区占市场总量的13.21%；拱墅区占市场总量的15.47%；西湖区占市场总量23.02%，滨江区占市场总量13.58%；之江区占市场总量0.75%；下沙区占市场总量5.28%。
我爱我家统计，上周全市二手房成交均价为19469元/平方米，与前一周18539元/平方米相比，上涨5.02%。其中拱墅区成交均价为18114元/平方米，与前一周17884元/平方米相比，上涨1.28%；江干区成交均价为16730元/平方米，与前一周14960元/平方米相比，上涨11.83%；上城区成交均价为24675元/平方米，与前一周27933元/平方米相比，下跌11.66%；下城区成交均价为22263元/平方米，与前一周19905元/平方米相比，上涨1.64%；西湖区成交均价为19043元/平方米，与前一周18736元/平方米相比，上涨1.64%；滨区成交均价为14718元/平方米，与前一周16003元/平方米相比，下跌8.03%。
改善型需求释放
华邦地产数据显示，上周成交的热门片区排名为下沙、九堡、施家桥、三塘，各区域成交均有不同程度下降，成交比较突出的片区仍是近郊未受到新盘降价影响的片区以及周边配套比较成熟的老小区。
五一小长假的新盘降价潮引发了另外一个现象：房价倒挂。因为一手房降价打折，而二手房业主不着急卖房，也不会考虑降价。此外，二手房定价更多地是依据周边商品房公开宣传的价格，在商品房各种“特价房”频出却“均价”不变的情况下，二手房价格依旧坚挺，导致商品房价格低于二手房。同时，近期改善型需求在增多，4月份120平米以上的大户型成交亦在增多，为16.5%，环比提高了1.11个百分点。
刚需购买力是目前房地产市场的主力。华邦地产认为，历次市场复苏都是由刚需市场带动起来的。刚需客户购买力恢复之后，那些不急于“首改”“二改”或换房的客户就会随着刚需市场的回暖逐渐释放购买力，从而整体市场会呈现一个滚动链条式的发展趋势。我爱我家也认为，首次置业的刚性购房需求为主要购房客群，他们对产品有着较为明确的目标性，且对价格较为敏感。开发商通过长时间客户积累与需求分析，近几年在近郊兴建了许多低总价中小户型房源，随着调控以来新房价格的明显回落，开发商促销力度的逐步加大，具有明显价格优势的新房吸引了不少购房人的目光。反观二手房市场，一方面，二手房交易税费相对较高，另一方面，不少二手房业主降价动力不足，宁可转售为租也不愿降价出售，二手房价格降幅相对较小，造成了二手市场部分客户流向新房市场。这也造成了目前二手房的交易量远不及一手房。
作者 余文
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