浙江在线05月16日讯 空调、洗衣机、冰箱、热水器、宽带，独立卫浴、电子门、便利的交通，标准化酒店配套设施，却比酒店更有“家”的感觉……平均月租仅1500元。你是否也想住进这样的单身公寓？近日，位于温州经济技术开发区玉苍东路的“赢家公寓”受到白领热捧，家电家具一应俱全的40平米左右酒店式公寓让不少租房者找到了临时的家。
环境好租价低吸引白领
“竟然有这样的好地方！”在下吕浦某银行上班的杨先生经朋友介绍得知“赢家公寓”，看过房子后，兴奋不已的他还未等目前住的房子租约到期，便迫不及待搬进了单身公寓。
记者看到，“赢家公寓”的房间面积在35-45平米，配有卧室、厨房、浴室、阳台，房间里空调、洗衣机、冰箱、热水器、衣柜、桌椅等家电家具齐全，每户均配备宽带插口、电话、酒店式电子感应锁，就连晒衣服的晾衣竿，也已帮住户准备好，租客只需带着自己的生活用品即可入住。
据介绍，“赢家公寓”目前共有两处，一处在梧田蟠凤，另一处在温州经济技术开发区玉苍东路，两处共有280多个房间，平均每个房间装修费用4万元，月租金从700元-2000元不等。公寓实行24小时保安在岗值班，数十个监控全方位运作，采用酒店化管理模式，住户以20-40岁居多，不少住户是在温州工作十多年，买不起房子的新温州人，整体素质较高。自公寓开放后，出租率均在九成左右。
创始人自己拎包入住
情景电视剧《爱情公寓》1和2的热播勾起了不少年轻人对单身公寓的美好想象，其中也包括“赢家公寓”80后创始人叶峥嵘，他将多年的积蓄投入单身公寓的开发，自己也拎包住进了公寓。
“我把攒下来买婚房的钱都投到了单身公寓里。”叶峥嵘告诉记者，他喜欢热闹，看完《爱情公寓》后就想：这么一帮人住在一起多有意思啊。从过去办加工厂到现在差不多十年时间，他把赚的所有都钱投进了这里。
2010年，他租下梧田一幢企业不用的员工宿舍楼，去年又包下龙湾一企业废弃的工厂，装修改造为单身公寓，如今，800多人住进了“赢家公寓”，住户中包括附近工厂的中高层管理人员，附近医院的医生，来温做生意的商人，刚刚走出大学校门的学生，周边郊县在温工作人员等。半个月前，叶峥嵘的儿子降生，他们一家三口如今仍然住在他自己创办的单身公寓里。
发展中的迷惑
在萌生办单身公寓的想法时，温州没有经验可以借鉴，叶峥嵘奔走厦门、深圳、广州多个城市考察，发现单身公寓在这些城市已发展得颇具规模，然而温州此前并没有规模租赁经营模式的先例。没有指导意见，没有对应政策，没有专门部门监督管理，“赢家公寓”在发展中充满忐忑。
对于自己辖区内的“赢家公寓”，瓯海经济开发区综治办主任朱祈兴表示，“赢家公寓”为工业区不少中层管理人员解决了住宿问题，相对低廉的租金和良好的环境不仅让租户经济上负担得起，还能感觉到家的温馨，对工业区人才流动起到稳定作用。朱祈兴告诉记者，对于这种模式，虽然现在还没有明确的政策规定，但这是符合我市“退二进三”政策的(指将已不适应城市建设要求的工业厂房转变功能用途，用于发展创意、娱乐、宾馆、科技、教育、卫生、文化、体育等第三产业)。“我们也曾多次带区里领导前往参观，大家对这种模式是肯定的。”
叶峥嵘表示，温州目前的房屋租赁市场还是以个人租赁为主，并没有形成规模化、服务型的市场格局。“赢家公寓”这样比较大规模的出租房更加少，若大力发展可规范房屋租赁市场。“‘赢家公寓’未来的发展渴望能够得到政府的监督和支持。”
>>>他山之石
美国旧城改造最成功企业高曼公司总裁加里·高曼说：“一个原本打算拆掉重建的旧玩具厂，经过改造以后建成了72个单元公寓楼；一栋14层，拥有2300个座位的旧歌剧院，经过改造也变成了135套房子的新建筑。”
加里·高曼称，随着城市的发展，在市区的工厂逐渐外迁，留下的厂房不一定非要拆掉重建。对于一些旧厂房只要稍加改造，就能重新投入使用，在保留城市“工业文明”的同时，也能创造好经济效益。
据了解，美国高曼公司创立于1984年，20多年来专注于市中心的振兴以及重大历史建筑翻新，拥有历史建筑翻新和社区重建的成功经验。
加里·高曼称：“随着经济的发展，从上个世纪80年代开始，从美国的东海岸到中部再到西部都有不少废弃的厂房需要处理，对于这些旧建筑，美国的办法是：政府无偿投入部分资金，然后引进房地产开发企业来进行改造。比如我们最新的一个项目是蓝带啤酒厂的旧厂房，政府投入的资金是400万美元，而开发商投入的是1500万美元。”
加里·高曼称：“20多年来，我们改造了不少项目，一般来说，改造后的建筑比改造前可以增值10-20倍。”
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