404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/96.26.3
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/96.26.3
您当前的位置 :浙江在线 > 浙江新闻 > 浙江纵横 > 宁波 正文
宁波6月楼市量价齐升 新盘均价比5月涨两千
2012年07月03日 06:51:06

   浙江在线07月03日讯 “红五月”之后,借央行降息东风,宁波楼市再现“火六月”。

  据搜房网数据监控中心统计,6月份,宁波六区商品住宅成交近2100套,创下2011年2月“甬版国八条”出台以来的新高。

  6月份商品住宅成交均价为13824元/平米,相比5月份成交均价11530元/平米,有2000多元上浮。

  可是,宁波房价真的上涨了吗?宁波楼市真的回暖了吗?

  业内人士认为,量价齐升并未必能证明房价已上涨,因为从5月到6月,销售热点区域从镇海、北仑转移到更贴近市中心的鄞州、高新区。此外,商品房库存压力依旧很大,下半年宁波楼市不容盲目乐观。

  数据显示:

  楼市仍面临高库存压力

  6月,央行三年半来首次降息,有城市首套房贷出现7折利率。利好的信贷政策和“楼市回暖”的舆论,促使刚需纷纷入市。

  据搜房网数据监控中心统计,6月份,宁波六区商品住宅成交近2100套,创下2011年2月“甬版国八条”出台以来的新高。

  6月16日,宁兴嘉苑广场开盘,均价约14000元/平方米,售楼处出现彻夜排队、一房难求的场面。

  6月17日入市的楼盘印象外滩,销售均价17000元/平方米左右,开发商称,开盘两小时,首推房源的80%售出,业内惊叹“日光盘”乍现。

  尽管商品住宅销售火爆,但宁波楼市仍面临高库存压力。

  到6月底,宁波商品住宅库存量约有24000套,这与4月、5月库存量基本持平,以最近两个月的销售量计算,在没有新房源入市的情况下,要销售1年多。

  均价上涨一个原因:

  5月多降价项目,6月多新开楼盘

  宁波6月商品住宅成交量价齐升,不但销售创1年多来的新高,成交均价也有所上涨。

  搜房网数据显示,6月份,宁波商品住宅成交均价为13824元/平米,相比5月份成交均价11530元/平米,出现2000多元涨幅。

  5月份,镇海楼盘“华晨雅苑”、“丽景英郡”先后大幅降价促销,均价从12000元/平方米左右降至8000多元/平方米,因降价而销售火爆的北仑楼盘世茂世界湾、城西楼盘领秀熙城,也在当月销售排名前十名单上。

  6月份销售排名前三楼盘分别为荣安蝶园、宁兴嘉苑广场和保利城,均价分别约为13000元/平方米、14000元/平方米及10000元/平方米。

  荣安蝶园、宁兴嘉苑广场均为新开楼盘,保利城在6月进行过两次房源加推。

  从成交区域看,5月份商品住宅销售排行榜前十名中,有5个镇海楼盘,而6月份的这一榜单上,排名前十的楼盘中,鄞州和高新区共有7个。

  业内人士分析, 5月降价项目为市场成交主力,均价被大幅拉低,6月新开楼盘成为成交主力,使得均价上涨。其实新开盘楼盘的售价比起区域均价也有不同程度的下降,这也是销售火爆的原因。

  业内人士:

  下半年楼市不容盲目乐观

  尽管这两个月销售形势不错,但业内人士表示,下半年情况不容乐观。

  记者采访的宁波多家房产公司负责人一致认为,单以成交均价,不能完全准确地衡量一个楼盘的价格走势。成交房源不同、成交区域不同,会导致成交价格相差大,楼市“由跌转涨”的说法有待商榷。

  “目前的楼市,无论是从库存与成交量配比,还是从成交价格上看,与去年前年相比,都处于下行通道,虽然最近出现了一些利好的信贷政策,但对楼市成交没有太大促进作用,只是增加人气,下半年楼市不容盲目乐观。对于不少开发商而言,以价换量抢占市场还是首要任务。”一位资深人士说。

  
来源: 浙江在线-钱江晚报 作者: 李竹青 编辑: 金斌
16国老外浙江农村体验过年

16国老外浙江农村体验过年

每日关注
  • 一线湖景房成露天厕所 新年愿望不再有人随地大小便
  • 大头儿子官司上身 杭州公司向央视动画索赔156万元
  • 传销“老总”在咖啡馆里开年会 被诸暨警方一锅端了
  • 每10分钟攻击三国主题网游 玩家和游戏公司彻底抓狂
  • 环卫工人愿年轻人少放点鞭炮 盼着回家吃一顿团圆饭
相关阅读
  • 开发商以价换量 上半年宁波楼市成交环比增16%
  • 禾城二手房市场回暖 刚需拉动成交学生"捧红"租赁
  • 上周杭州楼市成交2468套 6月成交量创新高已成定局
  • 开发商和购房者心态转化 楼市中的人摇摆中抉择
  • 一天成交新房40套 促销力度不减 刚需持续发力
微信分享

看浙江新闻,关注浙江在线微信

版权和免责申明

凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件,均为浙江在线独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线",并保留"浙江在线"的电头。

往期回顾

  • 浙江公安践行“平安浙江”大型报道
    浙江公安践行“平安浙江”大型报道
  • 迎接G20 人人讲文明——做文明有礼浙江人
    迎接G20 人人讲文明——做文明有礼浙江人
  • 开局之年谋新篇-聚焦2016全国两会
    开局之年谋新篇-聚焦2016全国两会
浙江即时报
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/96.26.3