买房亲历
“有个朋友给孩子买学区房，看中了某一处房子，表示打个电话和家人商量下，结果，等她通完十几分钟的电话后，却被告知房子已被别人下单了”
给女儿买学区房就像抢白菜一样
——一位4岁孩子妈妈的购房经历
刘女士，33岁，从事媒体工作
今年2月份，省里出台“阳光招生”新政策后，我就开始关注，但没有完全把它放在心上。因为女儿青青今年才4岁，读幼儿园小班，上小学还是3年以后的事情。
到了5月份，关于“阳光招生”的报道多了起来，身边的同龄朋友也经常在讨论，“什么时候给孩子买学区房合适”这方面的话题。当时，我去两家房产中介留了信息，想先看看房源。
我们夫妻俩手中有笔积蓄，本来打算去杭州买套酒店式公寓。6月初，我们彻底改变了主意，决定在椒江老城区买学区房。因为我现在居住的小区，小学和初中的学区都不很理想，能让青青在椒江育才小学、椒江二中上学，是我一直以来的愿望。
我的意向是购买80平方米至90平方米的两居室户型，心理价位在100万元左右。
我看的第一套房子在育才小学对面的永泰花园，92平方米，在中介的挂牌价是112.8万。房子在一楼，采光不是特别好，价格也超过了预算，我不是很满意。看房后，我对中介说回家考虑一下，希望房东能把价格降一些。
过了两天，中介打电话过来，说“房东愿意降2.8万元，110万元。”事实上，对于这套房子，我的心理价位是在105万元左右，显然房东的价格还不能让我接受，同时，我认为房东还会再降一点。“让我再考虑一下吧。”我这样给中介回话。谁知，一周后，当我打电话给中介时，对方称，房子几天前已被别人买走了。
中介给我推荐的第二套房子，也在永泰花园，与第一套房子同一幢楼，四楼西灿头，87平方米，价格127万元。我想，这套房子的面积比一楼出售的房子足足小了5平方米，但价格贵了17万元。房子虽不错，但价格高的离谱，超过了我的承受范围。看房后，我就没有与对方多谈。但事后，中介告知，这套房子几天后便以125万价格成交。
建设新村的房子是我看的第三处房子。据中介说，房东头天晚上挂出来，第二天一早便打电话给我。接到电话的当天晚上，我和老公就去看房，65.7平方米加一个自行车房，价格76万元。房子看了还满意，价格也还行，但土地划拨出让金需要买方支付，加上契税和中介费，总价接近85万元，单价折算下来，每平方米超过1.2万元，一点也不便宜。这个时候，我希望房东能少几千元，以图心里有个安慰。可是，中介说：“房东一点讲价的余地都没有，如果看中了就赶紧下定金，不要的话就安排别人看房。”
之前听说，有个朋友给孩子买学区房，看中了某一处房子，表示打个电话和家人商量下，结果，等她通完十几分钟的电话后，却被告知房子已被别人下单了。听了朋友的遭遇和有过前面两次看房砍价的经历，我不再犹豫，决定下手。看了房的第二天，我付给房东2万元定金。
从看房到买房，我只花了10来天的时间，最大的感触就是买学区房，就像抢白菜一样。虽然买到手的房子价格并不便宜，但想到女儿可以上椒江最好的小学和初中，一切的付出都是值得的。
这两天，我把相关手续都办理好了，房子真正属于我，也有人愿意以每年1.2万元租房子。我终于舒了一口气。
警示一则
为买学区房差点被骗去几万元定金
最近，为了在温岭市区买房，李先生一家四处打听，但不是价格高，就是房子不理想，一家人迟迟下不了单。就在他们一家纠结时，李先生在与一位熟人闲谈时得知，市区有一套较好学区的“学区房”出售，并且价格十分适宜。李先生赶紧上门联系。看完房子后，房主还主动给他们看了房屋产权证。言谈中，这位业主多次表示，这套房子最近很抢手，如果李先生想买就要早日下定金，否则会被别人“抢走”。
就在李先生准备给对方定金时，在家人的提醒下，李先生仔细再去相关部门查询，结果还真吓了一跳。原来，联系卖房的人并非那套房屋的真正所有人。“幸亏及时查询，不然，好几万元的定金就要打水漂了。”
建议 到居委会核实信息，也可办理预告登记。
市房管处的工作人员提醒，确定卖房给你的人是否是真正的房屋所有人，最好的方法是在双方支付任何款项之前，去市办证中心房管窗口先办理房屋所有权转移预告登记(现房)。这样，不仅能化解房屋买卖风险，同时又可以对违约方追究责任，还可以保障买方在将来实现物权。
业内人士还提醒，买房子最好到一些业内口碑较好的老牌房产中介公司，而关于房屋的相关信息，可以到房屋所属的居委会、社区办去了解，无论是业主信息还是房屋所属的学区，都可以查询到。
相关链接
买二手房，千万别忽略了房龄
王先生看中了一套二手房，房主介绍说房子是1999年8月建成的，可他看到房产证上的日期是1997年9月。房子到底是哪年建的？应该如何识别？王先生被房子的真实“年龄”搞昏了头。专业人士表示，很多购房者在买房时并不太重视考察房龄，其实，这应该是二手房买卖中的一个重要环节。
房龄越长，购房者实际成本越高
很多购房人往往也会忽略房龄。但实际上，房龄的长短、有效使用年限往往会影响房子的价格。
业内人士分析，从心理上讲，绝大多数人喜欢新房，买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大，意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。
此外，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。贷款成数一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
房龄信息难查询
购买二手房时，房龄为何会容易出现问题呢？
这是因为房产证是不体现房龄的。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期。如果是二手房，有些已经转手了两三次，所以最后看到的房产证上记载的发证日期可能远远短于房屋实际的建造日期。而房主到中介公司登记房源时，一般都是由房主单方面介绍房源信息，房龄长短都是房主说了算。
如果买方想要查询，需由卖家配合，而多数卖家嫌麻烦不乐意配合。买家只有在完成了交易手续后，才能到房产部门查询。但这时，即使知道真相也为时已晚。
厨房、卫生间最能反映真实房龄
其实，还是有一些简单实用的方法来识别房龄的。比如，可以查看房子的外立面，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信房主或中介公司关于房屋年代的介绍。房屋内如果新装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修较难改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实年代。此外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看得出房屋的新旧。
买方还可以在与房主签订的合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房主所提供的不符，房主应承担违约责任。如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者存在恶意隐瞒真实房龄的情况，严重损害购房者利益，购房者有权依据法律的规定变更或解除购房合同，还能要求赔偿损失。
- 绍兴市区学区房“发烧”的冷思考
- 温州“陪读房”走俏 学区房出租开始抬头
- 江南三所学校扩大教学服务区试点 楼盘变身学区房
- 公婆500元"贱卖"学区房给儿子 儿媳闹离婚要分房产
- 二手房行情火爆 低总价、学区房房源最受市场追捧
看浙江新闻，关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
