浙江在线杭州8月2日讯 这两天，不断有诸暨宏城瑞香园的业主给我们打来电话，说在他们小区里，开发商把原本设计为复式的楼房，拆成独立的两户卖给业主。这样一来，不少业主就担心了，这房子的安全性还有保障吗，房子的房产证能不能办呢？

　　业主司先生：“签合同的时候，这个洞是留着的，现在交房了，把楼梯洞给封死了。”

　　司先生是诸暨宏城瑞香园2号楼5层的业主，在他家的客厅顶棚上，可以清楚地看到一大块重新修补的痕迹。司先生说，在修补之前这里是一个楼梯口，直通上去便是6楼的房间。“5、6楼原来是复式的，现在分开卖了，原来是整体，图纸合同也是的。”

　　据了解，诸暨宏城瑞香园1号楼，2号楼，都存在这种一套复式房变两户的情况，涉及到的业主共24户。业主们们说，他们当初买房时，销售人员并没有告诉他们，这房子是复式改过来的，而现如今，开发商把原有的楼梯口堵死，不少业主都担心会存在安全隐患。

　　诸暨宏城瑞香园小区业主：“这块东西浇上去的，我们就担心不牢靠，还有就是渗漏。”

　　司先生：“这是客厅，刚好在客厅上面，要是以后我们吃饭作客的时候，上面掉下来砸死我们都不知道。”

　　据业主们介绍，开发商把5楼的楼梯口堵死以后，又在6楼一侧重新开了一扇门。

　　诸暨宏城瑞香园六楼业主：“原来我们这里是没有门的，要上去靠5楼的楼梯爬上去。”

　　相对于小区内5层的业主，6层的业主担心更多。因为是复式结构的一户变成两户，他们担心自己的房产证没法正常办理。

　　六楼业主：“我担心房产证的问题。”

　　针对业主们提出的疑问，我们也联系了宏城瑞香园的开发商，宏城控股集团有限公司。

　　宏城控股集团有限公司副总何少云：“能办，我们预告登记都已经登记了，你说能办不能办。”

　　开发商方面更改内部结构，将复式房改成两户独立出售，是否具备相关手续呢？业主的房产证是否真的能办呢？我们接着往下看。

　　副总何少云：“原来第一次规划当中，1号楼，2号楼，最高属于复式，现在开发商根据房地产形势，通过房管处调整为5、6楼。”

　　那么，改变最初的规划，对房屋内部结构进行大幅度调整，这种行为是否经过相关部门审批和报备呢。

　　副总何少云：“（有没有通过规划部门的审批和更改）这个反正我们不能卖的话，房产证和土地证怎么做，(那就是经过相关部门审批了)啊。”

　　然而，针对开发商给出的答复，我们在诸暨市规划局项目科却得到了截然相反的结果。

　　诸暨市规划局项目科蒋巨均：“没有调整，没有更改的内容，后来没有申请调整。”

　　记者从诸暨市规划局了解到，目前诸暨宏城瑞香园这个楼盘还没有通过规划部门的验收。开发商在不具备相关审批、报备材料的前提下，更改房屋内部结构，已经涉嫌违规。

　　法规科楼苗根：“违规是违规的，但是不影响城市规划。影响城市规划的比如说夹层，我批的是5层，建的6层，这个属于严重违规。”

　　诸暨市规划局法规科的这名工作人员解释说，宏城瑞香园1号楼、2号楼出现的这种情况，房屋总建筑面积并没有增加，只是内部结构作了调整，并不算严重违规，他们会根据相关法规进行查处。此外，记者从诸暨市房地产管理处了解到，至于小区6楼业主能否顺利办理产权证，还要看该项目能否通过规划部门验收。

　　副主任寿煜军：“办理房产证时，需要规划验收，如果规划验收通过了，就意味着这幢房子是符合规划的，那我们这边就能办。”