浙江在线08月28日讯 谁也没想到,今年规模最大的一次土地出让会以这么平静的局面告终。456亩规模的巨量土地竟然只有8家房企参与竞争。
昨天,占地达456亩的主城区7宗地块以前所未有的齐整阵容低调出让。龙湖和万科均以底价拿走奥体单元宅地及普福宅地,祥符宅地稍有争抢,但溢价率也都在15%以内。
作为今年少见的大规模土地出让,业内人士认为,从这次出让可以一窥下半年房企的经营策略。
奥体单元宅地
最终楼面价9504元/平方米
这次出让,最受关注的就是奥体单元宅地,位于滨江西兴大桥东面,占地116亩。该地块的出让起价为9500元/平方米,约合总价23.5亿。
这宗地位于寰宇天下旁边,北面临江,超大的占地面积又是纯宅地,具有一定的稀缺性。之前,市场一度传闻龙湖有意出手。由于总价较高,市场一度猜测。
没想到,昨天下午3点开始的土地出让,一开场这宗地便尘埃落定,只加价100万元由龙湖竞得,最终竟得楼面价为9504元/平方米。与其同时底价成交的还有普福宅地和3宗商业地块。
位于在售项目远洋·心里附近的普福宅地位于城东新城,由万科南都和香港侨德里联合竞得,成交总价79487万元,楼面价7189元/平方米。该地块出让起价为7180元/平方米。
还有3宗商业地块分别被中铁第四勘测设计院、恒隆实业和杭州广厦实业竞得。
方正德信拿祥符两宅地
溢价率不超过15%
昨天,最迟出让的两宗祥符宅地反倒成为焦点。也许是因为两宗地的总价都在6亿元以内,加上祥符是杭州降价的首发阵地,德信方正等房企都手捏回笼资金想再抄底,因此反而有了争抢。
18号宅地首先出让。方正房产和金地集团一前一后不紧不慢地展开拉锯战。经过21轮竞价,最终由方正房产竞得,楼面价7180元/平方米,相比6300元/平方米的起价,溢价率为14%。
19号宅地稍后出让,德信地产参与竞价,对手依旧是金地集团。19号地块经过十六轮报价,最终由德信以54499万元竞得,楼面价7261元/平方米,溢价率为15%。
19号宅地位于石祥路以北,北海公园的旁边,临十字港河,而且地块北面是卖鱼桥校区。2010年10月,北海公园宅地出让价达到10047元/平方米,相比较而言,19号宅地算是捡了个便宜。德信地产董事长胡一平认为,19号宅地摊薄了北海公园的地价成本。而德信地产常务副总裁费中敏表示,这样的价格比较合理,对德信而言,这是一个熟悉的区块,也希望今后能开发更好的项目。而方正房产常务副总朱宏波也对地价的理性持认同意见。他认为,只要土地价格在7500元/平方米以内,都属于合理范围。
还有业内人士认为,这次土地出让的理性和8月楼市成交的回落不无关系。无论一手还是二手楼市,该月楼市的成交都有明显降温现象。加上近期楼市频吹政策风,房产税传闻较多,前段时间市场的上行热度再次被平抑。
点评
奥体地块宅地,20亿以上的总价,只有一家公司报名,祥符宅地总价在5~6亿,算是适合开发商的地块了,但一宗地也只有两家公司竞争,市道可见一斑。
一眼望出,龙湖、金地、万科、德信、方正,都能归纳出他们的特征:销售回笼资金多,手头没有可开发土地。
也就是说,现在这种行情,如果不是被逼到“手中没粮”,开发商绝对不会拿地。
虽说市场在8月份有了调整,但这次的理性还是归根于开发商手中资金的紧张。
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