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两年前暴雨淹了110多辆业主的车 如今物业被告上法庭

  浙江在线杭州11月6日讯(记者 施宇翔)两年前,一场罕见的暴雨袭击杭城,主城区不少地方“遭了殃”,然而雨量最集中的地区出现在滨江和萧山。

  当时,滨江区一个名为江滨花园的小区11个地下车库全部进水,上百辆私家车都“泡”在了水里,损失惨重。事后,受灾车辆赔付成为坊间热议话题。小区的受灾业主认为物业具有不可推卸的责任,物业认为自己已经尽到了责任,并有律师指出,若要物业赔付,找不到相关法律条文。

  今天,这起争议颇大的案子在杭州市滨江区人民法院开庭审理,江滨花园的25名业主将小区物业—浙江南都物业管理有限公司(以下简称南都物业)告上法庭。

  25名业主分25个案子

  状告物业索赔总额130万元

  今天上午8点50分,滨江法院十一号法庭内座无虚席,很多业主都拿着厚厚的起诉资料,不停地翻看着。

  今天的25名业主,将成为25个原告,分别起诉南都物业,25个案子总的索赔金额达130万元。

  第一位起诉的业主姓华,华女士和先生于09年和10年初购买了两辆奔驰轿车,一辆价格为55万,另一辆为40万,可以说,这两辆车在事发前还是“簇簇新”的。

  但2010年9月11日的那场暴雨,让华女士和先生停在江滨花园11号车库的两辆奔驰轿车“泡了汤”。4S店的工作人员查看后认为,两辆车的车的维修费用比购买新车还要贵,基本可以判断为报废。

  最后,华女士和先生只得把车子折价卖掉。

  与华女士有同样遭遇的业主还有不少。据统计,当年的那场暴雨,让江滨花园110多辆私家车不同程度进水,受灾的业主达到70多户。

  华女士的代理律师认为,原告与被告签订了《江滨花园物业服务合同》,原告按时交纳物业费和车位服务费,但被告明知杭州气象台发布暴雨预警的情况下,没有做出任何防范措施,直接导致了车库进水,车辆被淹。

  原告律师认为,南都物业负有不可推卸的责任,理应对原告进行赔偿。

  被告南都物业请了两名律师作为自己的辩护人。辩护律师称,南都物业在当年的灾害中,已经尽到了自己的责任。

  被告方拿出了当年的两份天气报告,其中一份是萧山区气象台在2010年9月11日5时55分发布的暴雨黄色预警信号。另一份,是当天7时26分萧山区气象台发布的暴雨橙色预警信号。

  被告称,从9月11日当天的降雨量判断,已经远远超过了暴雨橙色预警。被告认为,事故的严重程度是气象部门都无法预计的,被告作为一家物业企业,更是无法预见。

  此外,被告代理人还列举了一些情况,证明南都物业在暴雨来临前是做了一些准备工作的。比如准备了一份应急预案,对相关人员进行了培训,且在事发前和当日已按预案内容进采取了应对措施。

  被告称在2010年9月1日,小区的公示栏和单元楼门口都张贴了《温馨告知》,告知了当时那段时间为各类台风、暴雨的高发期,请业主做好人身和财产安全的预防工作,并公布了24小时服务电话。

  庭上双方充满“火药味”

  庭审持续到晚上

  庭审过程中,旁听席上的业主情绪越来越激动。

  法庭上,被告几次陈述,都被旁听席上的业主打断。

  被告称在暴雨刚下的时刻,通过电话、敲门和楼道的可视对讲机对小区的大多数业主进行了告知。

  旁听席就有业主按捺不住了,“如果你们来通知,我们会不去挪车吗,就不会有这个事了。”

  被告称,在车库门口安放了沙包,在暴雨降临时,物业也责成保安在车库门口堆放了沙包,用来阻挡雨水渗入车库,当时还拍下了照片。

  这个回应引起了旁听席一致反对,业主称当时物业并没有安放沙包,“沙包是事后放上去的。”

  双方争论很激烈,法庭多次提醒旁听人员不要随意发言。

  据悉,25个案子全部开完庭,已经是晚上8点30分了,案件将择日宣判。

  去年开封一高档小区车库进水

  业主告赢物业公司

  此案在两年前就已经引起广泛关注和巨大争议。关注和争议的焦点就在,物业到底有没有责任,有没有义务要对业主进行赔偿。

  当时有媒体报道,有律师称找不到相关的法律让物业来承担责任。

  记者查阅近几年的新闻报道发现,类似的事情并不鲜见,并且争议都很大。

  去年,河南开封一处高档小区的车库也因大雨进水,业主也是一纸诉状将物业公司告上法庭。当时开封市金明区法院做出判决,支持业主的部分赔偿请求。

  当地法院认为:不可抗力是指当事人不能预见,不能避免并且不能克服的客观情况。开发公司和物业公司对于突降大雨的情形,尤其对雨量的多少或许是不可预见甚至是不可克服的,但对于大雨这一常见现象应是可以预见的,所以,开发公司在设计地下车库时,应慎重考虑其防水抗涝的规划标准。

  物业公司作为管理人,应在平时地下车库的挡水、排水、防渗漏等方面做好防范,并在险情发生时采取有效的应急排水措施。在险情无法排除时,物业公司有义务及时通知业主将财物移出车库,从而避免损失发生或进一步扩大。

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