台州楼市：数据显示，2012年台州商品房和二手房的成交量，较2011年均有增长。记者 李昌正 摄
浙江在线01月09日讯 2011年，一系列的楼市调控政策犹如一剂剂猛药注入了活力四射的房地产市场，在房地产调控组合拳当中，全国各地的房价开始出现松动、下滑的迹象。2012年的楼市调控力度虽然不及2011年，但房地产市场在风平浪静的表象下，依旧是暗流涌动。
这一年，楼市依然发生了许多事。限购、限价、限贷仍在继续，楼市调控政策力度不减。2012年的楼市充满了太多的变数：政府反复强调调控绝不放松，房企也叫苦不迭，而老百姓则无所适从。“博弈”成了这一年最具代表性的词语。那么，这一年中，台州楼市又经历了哪些变化呢？
年头冷，年尾热
去年台州商品房、二手房成交量较前年略增
“存5万元抵10万元”、“首付六成9.5折，全款9折”、“亲情价9.2折”……2012年新年伊始，台州楼市的主题就是价格战：台州经济开发区青春华庭打出了8500元的起步价，按揭9.8折；荣安华府每平方米8800元起步，均价1.1万元，还可享受存10万元抵5万元的优惠；景隆公馆开盘售价每平方米1.1万元起，均价1.27万元，按揭9.8折。从表面上看，购房者似乎感觉这样的优惠力度不够大。事实上，开发商在定价上已经往下拉了一大截。有业内人士甚至透露，很多楼盘的开盘价比预期差不多降了20%。
显然，在形势不明朗的情况下，各开发商都选择快速回笼资金。虽然不少开发商选择降价促销，但是2012年上半年台州购房者并不买账。
台州市房地产管理处数据显示，2012年一二月份台州房产交易量缩水严重。以二手房交易量为例，1月份全市成交517件，2月份成交827件，成交量较去年同期减少了1/3左右。纵观2012年整个上半年，全市商品房和二手房的交易量都不及2011年。
对此，有业内人士表示，关于2012年的台州房地产市场，我们只是猜对了开头，却没有猜到结局。2012年下半年，尤其是七八月份开始，台州的楼市开始回暖。这在年末尤为明显。
去年12月，全市二手房交易量甚至较去年同比增长177%，创月同期增幅之最。当月月底，椒江方远尚景名苑在椒江体育馆首度开盘时，还一度出现千人购房的盛况。
年末楼市回暖无疑为全年楼市成绩单作出了很大贡献。数据显示，2012年台州商品房成交31073套，二手房成交13302套，较2011年略有增长。
年中两次降息
促使首改房和刚需房购房者纷纷出手
2012年台州二手房交易的最高峰出现在7月和8月。其中7月份的交易件数达到1580件，8月份达到1449件。那么，为何在这个时候出现交易高峰呢？
在台州市房产交易市场做了十多年生意的老陈房产中介负责人告诉记者，主要是年中出台的各种购房优惠政策吸引了不少刚需购房者。
自2012年6月8日起，金融机构下调人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
7月5日晚，央行再次宣布降息，以20年期100万元房贷为例，两次降息可减少月供298元。这再次为广大的购房者打了一针兴奋剂。
在台州经济开发区一事业单位上班的周先生告诉记者，自己已经找了女朋友，打算这几年结婚，虽然他对未来楼市走势仍处于观望阶段，但是看到利率等优惠，去年8月终于还是出手了，在市府大道东延段处买了一套约120平方米的房子。
“2012年下半年，投资和投机型购房逐渐退出楼市，刚需成为楼市主角，房企纷纷打响刚需争夺战。”方远建设一位内部工作人员表示，2012年刚需和首改变成主角，让楼市变得更加稳健可期。
品质楼盘频出，开发商加大推房力度
那么，2013年台州的楼市又该何去何从呢？
眼下，虽然是一年中最冷的时节，但是台州的楼市却并不冷。
记者从台州市房管处了解到，临近年关，开发商加快推盘节奏，台州一些区域的一手房销售也迎来一个小高潮。今年1月，不少楼盘集中开盘，其中部分楼盘备受关注，如椒江的棕榈阳光二期、新明丽江三期、新明公馆二期；路桥的刚泰臻品首期、香樟源三期、中盛豪庭等高端品质楼盘。这些商品房多半以品质楼盘为主。
对此，业内人士认为，2013年开年，台州的楼市不会如2012年开年那么冷，但由于房产调控政策等影响，楼市的价格也不会如2008年那样经历大反弹，而是以维稳为主。
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