浙江在线01月14日讯 在楼市成交回暖的环境下，2012年的甬城土地市场也一扫2011年的颓势。据国土部门公开的土地成交结果统计，去年全年，市三区加上鄞州区，成交纯商品住宅类土地、商住混合类土地共约165万平方米，相较2011年大升近120%。
地为房先。去年这么一大批土地为开发商所摘取，意味着未来两三年甬城商品住宅的供应，将更加充裕。
更值得关注的是，在这些“后备军”中，颇多“黄金宝地”且成交价相对“低廉”，这或让购房者未来有可能购买到更多高性价比的房子。
房子好卖，开发商拿地终于“不缺钱”
据市房产交易中心数据，刚刚过去的2012年，市六区共成交商品住宅20238套，较2011年上升约56%。“房子好卖之后，开发商有资金了，拿地自然就积极了。”一房产公司高层人士这样分析去年甬城土地成交暴涨的原因。
据各级国土部门公开的土地成交结果统计，2010年市三区加鄞州区，这两类土地的成交总面积不到130万平方米，2011年的数字是近80万平方米，而去年这一数字超过了165万平方米。仅鄞州一地，去年即成交这两类土地约120万平方米，接近之前两年的总和！
如果按平均容积率2计算，去年成交的这批住宅类土地，未来可转化成320多万平方米的商品住宅供应量。同时，据市房产交易中心数据显示，截至去年12月末，市区商品住宅库存量达384万平方米。而按照市住建委数据，在楼市极度火爆的2009年，市区也只成交了405万平方米的商品住宅。这意味着，今明两年，即便开发商不再拿地，甬城楼市的商品住宅供应也不会出现太大的缺口。
不过，业内人士指出，去年成交的房地产用地，接近一半是最后一季度内成交的。统计显示，去年第四季度，市区共成交房地产用地近3100亩，而此前九个月的成交面积也不过3200亩。有鉴于此，同时考虑到开发商分批开发、分批推售的因素，业内人士预计去年成交的土地要大批量转化成可售商品住宅房源，或要等到明年。
“黄金宝地”便宜卖或有助稳房价
在2012年成交的住宅类用地中，颇多“黄金宝地”。像江北日湖畔的包家漕3号地块、近江北万达广场的江北大道以西滨江2＃地块，江东的甬江东岸地块、戎家2号地块，东部新城近国际会展中心的核心区B1花园住区地块，鄞州新城区邻中心河湿地公园的多幅宅地……
“这些地如果放在楼市火爆的年份，拍出的价格肯定都是‘地王’级别的。”有房产公司营销总监说。但在去年，绝大多数宅地只以底价或极低的溢价率成交，而其中曾经流拍过的一些地，则纷纷被打七折、八折挂售，各自的成交价如果和2009年、2010年里相邻宅地的成交价比，可谓“贱卖”：像位于鄞州投创中心“上上城”小区旁边的一幅宅地，成交楼面价不过5800元／平方米，而与其相邻的一幅宅地在2010年里成交楼面价是8600元／平方米；城西古林薛家一幅宅地，成交楼面价是4781元／平方米，而旁边一幅宅地在2009年时经130轮竞价以10406／平方米成交……
好地低价成交，在业内人士看来，对于目前在售楼盘的销售多少会是一种压力：“我拿的地单价不到5000元，你和我只隔一两条马路，当年拿地价格却超过1万元，你的楼盘哪敢不低价开盘、开盘之后哪敢涨价？”尤其在调控持续、库存高企、后续供应相对充裕的情况下，楼市竞争激烈，这种地价上的差异，可能会成为各大楼盘互相牵制进而让房价保持稳定的一大利器———这对于购房者显然是好事。
不过，也有业内人士认为，地价和房价的联系并不如想象中那般直接。“在市场低迷的时候，高价拿地最终亏着卖的情况难免。反过来，如果市场极度火爆，拿地价低的楼盘也可能开出天价。”
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