浙江在线01月18日讯 近日，财政部、国税总局公布了“关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知”。其中，居民因个人房屋被征收而买房或调换房屋的，仅对差额部分征收契税。
记者从12366纳税服务热线处获悉，针对个人房屋被征收后买房或调产的相关契税征收，本市现在也是执行这个契税征收办法的。不过差额征税也和普通房产买卖一样，需执行差别化税收政策，即契税税率要视房产面积和几套房而定，低者1%、高者3%。
获货币补偿后新购的房屋如何缴契税？
根据通知规定，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
假设市民甲的房屋被征收后，获得100万元货币补偿，然后拿着这些钱去自行选购住房，如果所购房屋价格为150万元，那么只需要对其中的差额50万元，按照相关标准进行征税。
根据本市现行契税政策，对个人拆迁购置住房，建筑面积为140平方米以上非普通住房、140平方米以下非家庭唯一住房的，按税率3%缴纳契税，需缴纳契税＝(150-100)万元×3%＝1.5万元。显然，这要比一般的住房交易省了契税150万元×3%-1.5万元＝3万元。
而对唯一住房被征收再购房，则可享契税减征优惠。对家庭唯一住房被拆迁，购买一套普通住房的纳税人，根据家庭唯一住房证明，其超过拆迁补偿金额(面积)部分：该住房在90平方米以上、140平方米(含)以下的，按3%税率减半即1.5%征收契税，需缴纳契税＝(150-100)万元×1.5%＝0.75万元；如果在90平方米(含)以下的，则按1%税率征收契税，需缴纳契税＝(150-100)万元×1%＝0.5万元。
据悉，拆迁补偿款的金额认定，应以拆迁补偿协议约定的补偿款总额为准，包括被征收住房的评估价格、补偿资金、一次性搬迁补偿费、提前搬迁奖励费、临时安置补偿费等。而拆迁补偿款可以一次或分次使用，即被征收人拿100万元补偿款，可以先买一套80万元的新房———该套房屋免征契税，然后再买一套70万元的新房———该套房屋仍按差额部分即50万元征收契税。
直接拿安置房契税又该如何缴？
房屋征收的补偿方式分为两种，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，即直接拿安置房。通知明确，居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
这就是说，不要补偿款而选择房子同样可以享受契税优惠。假设市民乙位于市区的房屋被征收后，选择调产安置，可安置住房面积为100平方米，如果提供的安置房源套型恰好为100平方米及以内，新房无需缴纳契税；而如果安置房源中面积最接近这个标准的房子面积为110平方米，就往上靠。按目前市区国有土地上房屋征收与补偿有关规定，上靠的10平方米按评估价的75%结算差价。也就是说如果该安置房评估单价为10000元／平方米，对要缴纳差价(10000×10×75%＝75000元)部分按规定征收契税。
按照本市现行的契税政策，对唯一住房被拆迁、安置一套普通住房的纳税人，其超过拆迁补偿金额(面积)部分：该住房在90平方米以上的，减半即按1.5%征收契税；该住房在90平方米以下的，按1%征收契税。即如果这套110平方米的住房属于被征收人的家庭唯一住房，则需要缴纳契税为75000×1.5%＝1125元。而对非家庭唯一住房的，仍按3%税率征契税。
此外，对唯一住房被拆迁或多套住房同时被拆迁且无其他住房的纳税人，购买或安置二套及以上住房，其超过拆迁补偿金额(面积)部分的普通住房，由纳税人自主选择一套享受上述契税优惠政策，其他超过部分住房按规定纳税。
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