浙江在线01月21日讯 江东时代华庭小区交付时物业费每平方米1.8元，后经协商，物业费降至每平方米1.65元，这个价格维持了数年。
然而最近小区里贴出一份通知，因物业公司亏损严重，物业费将从现有的每平方米1.65元恢复到1.8元。对此，有业主认为属涨价，须征求全体业主意见；而物业和业委会称这只是恢复原价并非涨价。
业主凭一纸通知就涨价不合适
这份有关物业费调整的通知是这么写的：“随着物业服务成本的不断提高，物业公司已出现严重亏损，为了保证大楼物业管理服务正常运行，减少企业亏损，经会议讨论决定：自2012年11月1日起，大楼住宅物业综合服务费收费标准由目前的1.65元／平方米，恢复至原来的1.80元／平方米。望各业主(住用人)相互转告，按时缴纳各项物业服务费用。”该通知张贴时间是今年1月10日，发布方是时代华庭业委会。
一位小区业主告诉记者，她记得，2007年10月30日到2008年10月30日这一年物业费是每平方米1.8元，到2008年11月开始物业费就降到了1.65元。据她了解，当时降价是因为身边有很多业主嫌物业费太贵而拒交。
这个价格一直维持了4年。这一次小区物业费调整的通知贴出来之前，并没有征求业主们的意见。
对此，有业主认为，涨物业费不是小事，既然涉及到全体业主的利益，应该事先与业主进行协商沟通，光凭一纸通知就要涨价，显然并不合适。
物业是恢复原价并非涨价
新天地物业时代华庭管理处陆主任告诉记者，这个决定是1月3日物业和业委会开会后定下来的，是恢复原价并不是涨价。
“我们觉得是恢复原价，就没有必要通过全体业主的表决，只要业委会同意就可以了。”陆主任说，时代华庭于2006年交付，分为住宅楼和单身公寓，面积比较小，只有400多户。
陆主任说，管理处加绿化工共计18人，就是再大一点的楼盘，这样的人员配备也差不多够用了，但收到的物业费显然更多。
他透露，目前小区物业费收缴率不到70%，加上这几年人工成本一直在涨，今年1月1日起，浙江省最低工资标准由1310元涨到1470元，企业负担再次加重，已经出现不少亏损，因此向业委会提出，希望物业费能恢复到原先的价格。
“其实也没增加多少钱。像一户人家100平方米的房子，每平方米涨0.15元，一年就多个180元。”陆主任说，为了使业主们能支持此次物业费调整，物业将配合做两件事，安装带钢筋的防盗窗、增加监控摄像头。
江东区物业办是否算涨价以合同为准
记者联系上业委会杨主任，他说，小区原先的物业费确实是每平方米1.8元，当时业主们反映与周边楼盘相比价格偏高，大约在两三年前，经业委会与物业协调，将价格降至每平方米1.65元。
“当时物业接受这个价格是觉得还能维持，不过这两年他们抱怨出现了亏损，希望能恢复原价。”杨主任说，这个决定是业委会集体讨论的结果，而且经计算，这次物业费调整物业增加的收益并不多，大概在3万多元。
时代华庭的这次物业费调整究竟算恢复原价还是涨价？是否需要征集全体业主的意见？业内人士表示，应以合同上注明的价格为准，如果合同中注明是1.65元，那么此次物业费调整属涨价，可以开业主大会表决。
根据《物业管理条例》第十二条，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
江东区物业办工作人员告诉记者，是否算涨价要先看过合同。经向物业公司了解，合同上的标价是每平方米1.65元，因此，这一次时代华庭的物业费调整属涨价，须征求业主意见。
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