浙江在线01月24日讯 按照往年的惯例,新年第一个月一般都是楼市的淡季,买卖双方忙着过节,无心“恋战”。可今年却是一反常态,在经过新年开头几天的交易清淡之后,杭州主城区(不包括萧山、余杭)商品房的成交量开始一路走高,截至22日成交量已达3173套,已是去年元月总成交量(820套)的近4倍。如果在接下来的一周多时间里,成交量仍保持现在的日成交140多套的水平,元月成交量超4000套已无悬念,可能超过去年12月的成交量(主城区4018套),并将有望创下杭州楼市历史上元月成交量(主城区)最高纪录。
日均成交140多套
杭州楼市去年年底出现一波回暖行情,成交量有所回升。但在政策面没有任何改变的情况下,这波回暖行情能否在新年得以延续,一直困扰着市场。元旦三天假期,虽然有不少楼盘放弃休息开门迎客,但买家却不给面子,这三天的成交量分别为79、47、50套,是元月头22天里成交量最差的三天。
在接下来的两天里,成交量仍未改观。正当人们开始忐忑不安时,楼市突然峰回路转。元月6日开始,主城区连续三天出现200多套的成交量,其中6日这天成交量达到280套。虽然元月10日成交量一度跌破百套,但主城区成交放量的格局已基本确立。据杭州透明售房网显示,元月前10天,杭州主城区成交量已达1329套,已远远超过去年元月一个月的成交量。
人们的情绪也从怀疑开始变为期待,而楼市的确也十分争气。在接下来的12天里,除了元月14日这一天成交量跌破百套之外,其余11天成交量都在百套之上,超过200套的有19日、22日这两天。总结这12天的行情,可以说成交量平稳的特点非常突出。一位业内专家在点评这个特点时,明确指出回暖行情确确实实得以延续了。
成交量上去了,最大地鼓舞了开发商的勇气。据住在杭州网统计,继上周9个楼盘新推房源之后,本周又有10个楼盘新推房源,新推房源至少有1300套。记者周末去了几个楼盘售楼处现场,同时又看了一些网站的现场直播,发现大多数楼盘都出现了排队抢购的情况,由此推断这些楼盘销售进度良好应是意料之中的事。这也为今年楼市元月开门红,再一次奠定了坚实的基础。
住宅楼盘谁争雄
尽管元月成交量可望超过去年12月,但从新推房源的楼盘来看,真正意义上第一次亮相的楼盘,其实没有一个,绝大多数楼盘都是去年开盘,元月是在销售去年推的房源,或者今年再次加推新房源。但这并不妨碍购房者下单。
元月的头几天,滨江房产的金色黎明、保利地产的城市果岭、金地房产的自在城,担当起了楼市的重任,几乎天天稳坐成交量前三名的交椅。6日,不知何故,滨江房产的另一个高性价比大盘凯旋门突然发力,当天成交105套,均价达到37560元/平方米。在随后的日子里,凯旋门虽然都有成交,但单日成交都没有超过10套。同一天,保利地产的城市果岭也突然发力,成交37套,并且在第二天继续创下36套的好成绩。可能是后续房源跟不上,城市果岭在随后的日子里,也同样没有出现10套以上的成交量,并且退出了前三名榜单。
从元月7日到9日,瑞立东方花城唱起了主角,三天共成交53套,其中除了7日屈居排行榜亚军之外,其他两天都位居冠军。这个位于滨江区风情大道的地铁楼盘,去年12月29日推出2号楼88套房源,均价19000元/平方米。这53套,应该就是这批房源。不过随后瑞立东方花城再也没有出现在成交榜单上了。
过了两天,即元月11日开始,连续四天,天鸿香榭里进入排行榜前三甲。在这四天里,天鸿香榭里共成交33套。天鸿香榭里也是去年最后一天推出10号楼的2、3单元,折后均价15000元/平方米左右。这个楼盘位于拱墅区桥西地块,周边有顺发吉祥半岛、德信臻园、凯德龙湾等,是2012年价格战打得非常火热的区域之一。过了这四天,天鸿香榭里也消失得无影无踪。
到了元月16日,下沙大盘龙湖滟澜山粉墨登场了。从16日到19日,龙湖滟澜山也是连续四天荣登排行榜首位。四天龙湖滟澜山共成交147套。据悉,龙湖滟澜山元月12日推出三期6号楼,价格16000-18000元/平方米,开盘当天有7成预订。
写字楼异军突起
在杭州楼市,以往写字楼是卖得最差的,价格远远卖不过住宅。不过,今年这个观念被颠覆了,因为,一跨进新年的门槛,写字楼买卖出现了异常的火爆,在已过去的22天时间里,居然成交了943套,占了主城区整个商品房成交量的近三分之一。
说起写字楼这波行情,就不得不提万象城悦玺。万象城悦玺这次推出的是二期精装修酒店式公寓。由于土地性质属于商业用地,酒店式公寓也被归为写字楼一类。万象城悦玺位于钱江路与庆春东路交叉口,即万象城购物中心西侧,户型为50-230平方米,小户型27000元/平方米起,大户型28000元/平方米起,去年年底推出300套房源。由于不受限购影响,引来众多投资客。透明售房网数据显示,元月6日至10日,这300套房源全部成交。
而这个火热行情,也在下沙的一个名叫时代山的酒店式公寓销售行情里得到延续。从元月11日开始,这个楼盘占据了写字楼成交排行榜的前茅,一直到22日,几乎每天都可以在成交榜单上看到这个楼盘。据统计,11天时间里,它共成交129套。
尽管万象城悦玺和时代山占了写字楼总成交量近一半左右,但纯粹的写字楼在元月的前22天里也成交了500套以上,这在杭州楼市历史上也是少见的。写字楼的异军突起,从一个侧面反映了杭州楼市的投资资金,已经纷纷出笼。
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