桃花源社区实景资料图
浙江在线01月31日讯 去年年底，除了二手豪宅的疯狂之外，杭州产权交易中心上演疯狂一幕：一套法院拍卖房，起拍价1000多万元，最终却拍到1600多万元，溢价接近50%。记者了解到，近期杭州法院拍卖房频频出现豪宅和一些高端写字楼，标的额超过1000万元的单一标的物屡见不鲜。
桃花源别墅1630万元成交
“1630万元，成交！”1月16日下午，杭州产权交易中心拍卖大厅内人头攒动。拍卖师一锤定音之后，这场拍卖会首拍告捷。
拍卖标的物是绿城桃花源的一套别墅。“杭州市余杭区中泰乡桃花源凤凰东村2号房屋，建筑面积为399.96平方米，拍卖参考价(起拍价)1090万元。”拍卖公告如是描述。由于标的额已经超过1000万元，按照规定必须由两家拍卖公司联合拍卖。
“共有10多人参加竞拍，有杭州本地人，也有义乌、台州等外地人。”萧然拍卖公司的应先生是这场拍卖会的拍卖师，他向记者回忆了拍卖过程。当他公布1090万元起拍价时，10多人齐刷刷地举起了手中的牌。
“经过多轮竞价之后，现场举牌的人越来越少。当报价超过1400万元的时候，竞争者只剩下了2人。但是这2人之间的角逐还是相当激烈的，到了1600万元还是互不相让，直到其中一方报出1630万元的价格时，另一方犹豫了片刻最终决定放弃。”应先生说，从1090万元一直拍到1630万元，这是他经历过的竞争最激烈的拍卖会之一。毕竟拍卖的不是艺术品，而是法院查封的房产。
“这10多名参拍者，个个都是亿万富翁，身价至少1亿元以上，否则根本拿不出1000多万元现金(法院拍卖房要求一次性付款)。仅参拍保证金，每人就付了163万元。”说到这里时，应先生显得有些激动。
税费可买一套不错的公寓
出于职业道德，应先生没有向记者透露买家的任何信息。但有钱，那是必须的。
除了一次性支付1630万元购房款之外，买家还必须支付高额的税费。
“这幢别墅的营业税、契税等超过10%，都需要买家承担，总额180万元左右。拍卖佣金阶梯式计费，费率从1%到5%不等，也是全部由买家承担，一共26.8万元。所有税费加在一起，已经超过200万元。”萧然拍卖公司的工作人员给记者仔细地算了一笔账。
按照规定，买家必须在拍卖之后20天之内，一次性支付以上所有费用。200万元，可以在杭州不算偏远的地段，买到一套还不错的公寓。
除此之外，买家还必须支付1.7万元物管费。“物业费3.6元/平方米，原房东已经拖欠了一年多。”萧然拍卖公司的工作人员解释说。
法院拍卖房要求购房人一次性付款，因而价格要有一定的优势，否则就会没有竞争力。根据行业惯例，法院拍卖房的起拍价，一般为市场价的70%左右，最终成交价往往是市场价的90%左右。可是绿城桃花源的这幢别墅，为何如此不同寻常？
“起拍价设得比较低，所以从一开始人气就比较旺，竞争也就比较激烈。此外这幢别墅品质很不错，确实也值这个价。”应先生解释说，拍卖之前他去考察过这幢别墅。位置在小区的最西边，拥有2200多平方米的超大私家花园(有合法的土地证)。在杭州，这样的别墅非常稀缺。
“最终能拍到1630万元，还有一个至关重要的原因，那就是法院拍卖房不限购。很多有钱人，因为已经拥有多套房产，已经没有购房资格，但是可以参加涉案房产拍卖。”应先生坦言。
该别墅一年前挂牌1700万
这套别墅的原主人是谁？拍卖公告没有披露，拍卖师和买家也都不知情，只知道这是因为债务纠纷而遭法院查封强制拍卖的房子。
这套别墅，在二手中介那里却颇有知名度。“一年之前这套别墅曾在我们这里挂过，房东是一位女士，姓陈，当时挂价1700万元。”1月29日，住商不动产添旺阁代理公司的置业顾问吴先生告诉记者说。
对于这幢别墅吴先生记忆犹新。“一开始行情不太好，无人问津。后来有买家了，我也多次打电话给陈女士，可奇怪的是一直打不通。要不是你告诉我这幢别墅已经被法院拍卖了，我还一直担心房东是不是出了什么事情。”他说，如今回过头来再看这件事，也就顺理成章了。
吴先生还告诉记者，这幢别墅所在的凤凰东村也就是他们所说的东区，是桃花源最早一批别墅。至于这幢别墅最终拍出的价格，他个人认为确实偏高了。
“我现在手头上有一套桃花源别墅，建筑面积330.9平方米，花园面积也有2000平方米，地下室也已经挖好，而且还是精装全配，总价也就1500万元。法院拍卖的这幢别墅是毛坯房，还要求一次性付款，1400多万元的话倒是可以下手，但拍到1600多万元，就不划算了。”吴先生说。
“桃花源还有两幢别墅，系同一房东，也已经被法院查封。前段时间拿出来拍卖，但最后流拍了。”吴先生告诉记者，近期被法院拍卖的豪宅数量明显增多，所以他们审核房源信息时也十分谨慎。
高端写字楼近期频频遭拍
除了桃花源别墅之外，桂花城、兰园等豪宅也出现在了近期法院拍卖房公告中。此外，一些高端写字楼也频遭拍卖。
位于延安路，紧邻银泰武林店的标力大厦，是杭州知名度颇高的写字楼。此前标力大厦鲜有交易，可是这个月它却成了两场拍卖会的主角。
1月11日下午，标力大厦B座25层整层(总建筑面积1385平方米)拍卖，起拍价2821万元，不过最终以流拍收场。1月28日下午，标力大厦B楼1706、1710室房产(总建筑面积710平方米)，起拍价1398万元，最终以1450万元的价格成交。记者了解到，流拍的标力大厦B座25层整层，将于2月6日再次拍卖。
“标力大厦的房东数量不多，每个房东手上拿着的面积都比较大，此前拿出来卖的也很少，成交均价超过3万元/平方米。如果不是因为法院拍卖，也不太可能一下子会有这么大的供应量。标力大厦的地段有目共睹，目前日租金4.5元/平方米左右，而且很少有闲置。如果不是因为停车不太方便，这里的租金肯定还会更高。”耀江拍卖公司的拍卖师林先生告诉记者说，起拍价才2万元/平方米，如果有闲钱的话，这确实是一个很不错的买入时机。
更令人大跌眼镜的是，文三路251号一至二层，也就是目前宏图三胞租用的经营场所，共有16间商铺，这个月也被法院强制拍卖。16间商铺建筑面积共433平方米，起拍价950万元，如此算下来均价也就2.3万元/平方米，如此地段的沿街商铺算是非常实惠了。这场拍卖会原定于1月24日下午举办，最终因报名人数不足而流拍。
涉案房产拍卖量创新高
法院拍卖房，又称之为涉案房产。从2011年6月15日起，杭州主城区法院拍卖房由杭州产权交易中心统一拍卖。
杭州产权交易中心拍卖公告显示，1月涉案房产拍卖会共有38场，房产标的物(包含住宅、商铺、写字楼、酒店式公寓、厂房)多达112件，即便考虑一定比例的流拍因素，成功拍卖出去的数量也接近百件。而去年1-8月，杭州各级法院强制拍卖房产数量也就173套(处)，1月份的数据无疑创下了历史新高。多名拍卖师告诉记者，由于法院拍卖房没有限购要求，外地人也可以参加竞拍，再加上近期楼市有回暖趋势，参拍者的积极性比较高。
“涉案房产拍卖量增加，也跟年关将至有一定的关系，一般来说年底经济纠纷诉讼案件也会增多。从起诉到法院执行有一定的滞后期，预料拍卖高峰会在未来数月逐步显现。”杭州产权交易中心副总经理刘铁军分析说。
不过1月份的法院拍卖房中，流拍的豪宅也不少。比如桂花城的一套排屋，起拍价900万元，因报名人数不足而流拍。流拍的房子，一般会延后再度进行拍卖。杭州产权交易中心拍卖公告显示，春节前所有工作日均有涉案房产拍卖会，有时候一天还要举办两场，每场都有多套涉案房产。
也有一些房产尚未交付，却已遭到法院强制拍卖。比如众安隐龙湾有一套房子，已于1月15日拍卖，待日后交付，买家可凭法院判决书以及购房合同，办理房产证。
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