浙江在线02月22日讯 人力工资不断增长,对劳动者来说是一大利好,却让物业公司伤了“脑筋”。“我们是劳动密集型企业,保安、清洁工的工资涨个不停,物业服务收费却很难上涨。”一家物业公司负责人说,公司很难盈利,挣不到钱就只能选择退出。记者近日采访获悉,围绕着物业价格和服务,不少物业公司和业主正在经历“纠结”。
小区物业退管频发
市区盛世名苑一期在交付5年之后,其配套的物业服务公司在合同期满后,选择在今年3月底退出。“退管”风波成为媒体焦点。原因很简单,物业公司认为原先1.38元/平方米·月的价格,不能支撑物业公司正常开支。
据了解,该小区的面积达到19万平方米,物业费用收缴率也较高,有的居民甚至预交了十年物业费用。对于离去,物业公司的解释是,管理小区5年后,物业服务合同到期,但随着这几年人力成本上升及小区设施设备维护费用的增加,物业公司已难以支撑。
实际上,近年来退出小区服务的物业公司越来越多。“物业公司退出的事情,每年都会发生数起,其中大部分为物业企业主动提出。”市房管处有关负责人说,物业公司所有支出中,大头是人员经费。这五年用人工资翻了一番,保安月工资近3000元,但是小区物业费标准只调整过一次。
2012年,我市出台物业收费新标准,调高了物业收费标准。高层住宅基准收费标准调整到1.40元/平方米·月,多层带电梯住宅还可加收0.30元/平方米建筑面积服务费用。据了解,这只是参考价格,市区高档住宅、别墅的物业费标准超过2.5元/平方米·月也有不少。
什么原因导致物业公司退出现象频发?市房管处有关负责人说,一个是物业公司因收支不平与业委会协商提价不成,物业企业最后因难以维持而退管。另外一个现象是,不少物业公司在成本不断上涨情况下,不是想着如何提高服务质量推动物业收费,而是通过减少人员配备、降低服务质量来实现收支平衡,服务大打折扣,最终被业主炒了“鱿鱼”。
物业收费如何更合理?
“实际上物业管理是一种服务。说白一点,就是居民花钱买服务,是一种双向选择的结果。”市房管处有关负责人指出,目前,市区已有70多家物业服务公司,只不过市场尚处于发展阶段,有待于不断成熟。
盛世名苑一期业主委员会有关负责人向记者透露,他们正在寻找有口碑的物业服务公司,一家叫“青藤”的物业服务公司成为目标。据了解,该物业公司接手一个小区后,小区面貌焕然一新。在过年的时候,小区业主委员会甚至还给小区物业管理人员发“红包”。
如何使物业收费更趋合理?业内人士认为,物业服务公司首先要树立品牌意识,不能沦为房产开发公司促销的“面子”工程,要切实提高物业服务水平,才能使业主接受合理的价格调整;同时,业主也要树立花钱买服务的意识,支持物业像普通商品一样跟着市场发展。此外,建议有关部门按照实际人工成本和基本服务内容,及时公布物业费指导价,供居民参考。
据了解,小区物业提升服务水平,通过业委会与企业协商自主定价,将是物业服务的必然趋势。对于需要更换物业的小区,有业内人士建议说,业委会找到新的物业后,可以让物业公司先按原物业收费标准服务半年,居民对其服务表示接受后再调整收费标准。
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