浙江在线02月22日讯 今年1月以来，嘉兴楼市延续去年年末翘尾行情，商品房成交量上涨，复苏迹象明显。受此影响，本地二手房市场也开始强势复苏。
预约看房的人很多
成交量攀升
“这段时间，看房子的人的确很多，只要网上房源一刷新，就会有人打电话过来，小年夜都有人打来电话表示要看房！”昨天，超越房产旗舰店的沈女士告诉记者，1月份到现在，她每天都能接到很多看房预约电话，来到门店咨询二手房情况的市民也很多，因为看房的人多，他们门店年初四就上班了。
沈女士告诉记者，看房的人多，成交量自然不错，前段时间几乎每天都能签下单子，最多的时候他们门店一天可以签下四五单。
“去年年底到现在一直不错，陆陆续续有不少房源成交！”和达房产一位工作人员介绍，不少购房者在春节前看房，春节后确认交易。
记者从市住房保障局了解到，1月份市本级二手房交易面积11.91万平方米，同比增长429.3%，其中二手住房交易面积为7.99万平方米，同比增长305.5%。
业内人士认为，二手房市场逐渐升温，与市场预期房价上涨有很大关系，特别是刚需担心春节后房价上涨，出现快速入市迹象。
哪些房源卖得最好
二手房成交量攀升明显，哪些房子最好卖？记者从房产中介处了解到，受今年下半年小学新生入学报名影响，当下卖得最好的是学区房，成交量占了比较大的份额。
“每年这个时候，为了孩子读小学买学区房的家长最多！”沈女士告诉记者，她手里的房源以南湖新区纺工路与凌公塘路附近小区为主，这里多为实验小学东校区学区房，受到下半年小学新生入学影响，这段时间他们门店学区房的成交量尤其多，价格也有所上涨。
记者了解到，南湖新区二手房单价在全市范围内处在一个较高位置，以巴黎都市为例，目前的毛坯二手房平均单价在每平方米9000元左右。房产中介工作人员介绍，这些房源每平方米价格比去年年末涨了500至1000元。
据了解，实验小学东校区新房已经很少，二手房的价格逐年攀升。记者在房产超市网上看到，目前多数房源标价在每平方米9000至10000元。
除了炙手可热的实验小学东校区之外，实验小学西校区、辅成小学、北师大附属学校学区房也比较畅销。
记者在采访中也发现，随着嘉兴市拆迁安置小区逐渐增多，二手房市场的拆迁安置房也增加不少，成了很多刚需一族过渡时期的购房选择。记者在不少中介处了解到，嘉城绿都、长新公寓等新建的拆迁安置小区，每平方米不足5000元，小区配套设施也较为完善，因此成交情况不错。
除此之外，市中心老小区房源总价在三四十万元的，也受到购房者的青睐。
卖方惜售观望情绪变浓
“很多房主觉得房子现在好卖，都悄悄提价了！”房产中介工作人员介绍，一些购房者急于入市，二手房交易不断升温，惜售、提价等现象开始出现，卖家观望情绪变浓。
“房主打电话来要求提价的蛮多的，一些在谈的单子因为房主改变主意最后黄掉了！”市区农翔路一家房产中介的工作人员告诉记者，部分房主不愿卖，临时加价的房主也有不少。
家住市区城南街道的朱先生在春节前看中了一套巴黎都市80平方米的两房户型，总价在64万元左右。前两天中介打电话告诉他，房东已经把总价提到了67万元。“买那套房子是为了孩子读书，选户型小点的是考虑经济承受能力！”朱先生说，他现在还在纠结是否购买那套房子。
记者了解到，这部分卖家主要认为后市价格有望继续走高，当前适当涨价较为合理，也有一部分业主选择了转售为租。
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