浙江在线02月26日讯 又一块主城区土地，花落外来地产大鳄之手。昨天下午，杭州市主城区土地拍卖大厅内再次出现高潮，位于丁桥的一宗住宅用地，在经过36轮激烈角逐之后，被龙湖地产以10.9亿元的总价收入囊中，8886.3元/平方米的楼面地价，也创下了这一区域的新高。
此外，昨天成功出让的还有其他4宗商业用地。其中，4号、5号、9号地块均以底价直接成交，分别以7743万元、7270万元和14694万元，被浙江三丰建设有限公司、杭州之江市政建设有限公司和镇江市润江房地产开发有限公司竞得。而8号加油站地块则在经过两轮有效报价后，由杭州华源石油有限公司以1966万元竞得。
丁桥楼面价超过去年房价
昨天备受追捧的杭政储出[2013]7号的土地，即丁桥R21-08地块，东至规划建塘南路，南至规划杭玻路，西至同协路，北至五会港。该地块出让面积55755平方米，建筑面积122661平方米，起拍价73597万元，折合起拍楼面价6000元/平方米。
因为是昨天出让的唯一一宗住宅用地，所以地块从一开始就备受关注。果然，拍卖一开始，角逐序幕就由96号、58号、69号、36号这四家竞拍者拉开，而到了18轮，31号也加入混战，之后则与69号展开拉锯战，你来我往了多个回合，到了27轮即超过了之前由中豪四季公馆创下的7245元/平方米的最高楼面价。而36轮竞拍后，地块的溢价率更是接近49%，如果角逐继续，地块将进入保障房竞拍环节。不过也就是此时，69号宣布退出，31号龙湖地产将这宗土地最终拿下。
而最终8886.3元/平方米的楼面地价，也大大超出了许多人的预期。有人惊呼，“这一价格已经超过了去年楼市谷底时，该区域的房价。”确实，在去年楼市调控时，这个区域的房价已经低至8500元/平方米，当然后来随着楼市回暖，又渐渐爬升。据了解，目前丁桥板块在售的楼盘包括中豪四季公馆、昆仑天籁、昆湖玺之湾、广宇东承府等，整体均价约12000元/平方米左右。从这个角度来说，这个地价拿得确实有些高。
不过，这个区域新地价的出现，倒是让丁桥和丁桥周边楼盘欢呼雀跃。 “折后均价1万元/平方米左右，与丁桥板块一路之隔，你怎么看？”位于丁桥北的城发云锦城预计3月中旬开盘，昨天地块一出让，开发商乐了。而业内人士也认为，丁桥自从房价回调，销售有所滞缓，而这一地价对于重新促进销售，显然会有很大帮助。
总价适中的地块抢得最厉害
在昨天的土地拍卖现场，杭州龙湖房地产开发有限公司总经理袁春亲自“坐镇”，由此也可见龙湖对于这块土地的“势在必得”。对于最终的成交价格，袁春表示“还行，在预想范围之内，不然不会拿”，并认为区域房价的涨跌可以理解，因为这就是市场。虽然他没有透露项目的总体规划，但他说龙湖会在这个地块上打造老百姓喜欢的房子。
事实上，对于杭州楼市，龙湖一直比较看好。在之前的采访中袁春就曾经表示，龙湖的战略是，每进入一个区域，就要在一个区域做大做强做好，就要深耕这个城市。而杭州是一个开发度比较高的城市，政府也比较开明，各种政策也比较规范，同时经济也比较发达，有很多机会。龙湖进入杭州这几年，几个项目进展都比较顺利，接下来，如果有机会，龙湖肯定还要出手拿地。而丁桥项目，也是龙湖继滟澜山、香醍西岸和春江彼岸项目之后，在杭州的第四个项目。
值得一提的是最近杭州土地市场出现的一个怪现象，即诸如西溪、滨江一线江景地块等业界认为资质非常不错的地块，以底价成交，而之前看起来并不是很起眼的一些土地，却屡屡创下价格新高。对此，杭州双赢机构总经理章惠芳表示，原因有三，以丁桥土地为例。一是规模适中，总建筑面积12万平方米，不大不小，适合操盘；二是属于大家比较喜欢的刚需土地，虽然单价有点高，但总价适中，而目前总价在5-10亿元的土地是开发商最喜欢的；三是地段属于次成熟区域，市场有比较高的认同度，宜居性强，如果加上开发商一定的产品创新能力，市场接受度应该会比较高。
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