昨天在平海路的办证大厅挤满了急着过户的人
昨天是新“国五条”出台后的首个工作日，A股市场上地产板块整体跌幅超过8%(相关报道详见C10版)；杭城一手楼盘连夜提前开盘；平海路办证大厅人满为患，大家抢着在新“国五条”正式实行前办完房子过户手续；二手房市场卖房的比买房的急。
属二套房的二手房降价求卖
新“国五条”中，明确关于二套房卖房所得按差价的20%征收个税，原本从去年年尾开始回暖的二手楼市，前景再度黯淡。赶在地方细则出台前，杭州二手房市场迎来疯狂周末，上周末两天共成交187套，同比前一个双休日的81套增长了一倍。
“整个门市部都空了，连只负责接电话的也带人去看房了。”小魏所在的中介位于孩儿巷，3月1日新“国五条”细则出台，当天晚上就赶来了15位客人，第二天，来了80多位客人，“我一个人带了近10组客户，当天成交的就有8组。”
负责黄龙商圈二手房业务的小何，迎来了近百组客户，60多套房源达成买卖意向。“有不少大户型的房东主动要求降价，幅度最大的一套降了40万元。”小何说。
据了解，这两天成交的二手房多是需要交双税且买卖差额较高的二手房，不少房东为了避免“国五条”细则执行之后的高税额，不惜降价，只想尽快卖房。另一方面，由于杭州二手房市场的潜规则是负担税款的基本为买方，因为担心细则实施后，卖方把重税负转嫁给自己，买家也加快了下手速度。这促成了上周末二手房成交量暴增。
名下唯一住房挂牌价涨了7万
胡阿姨的房子在文三路，属于最火热的学区房。“我刚刚通知中介把房价涨了7万元。不过我觉得拖一拖，还能涨。”胡阿姨的儿子开学读初一，当初为了孩子能有个好学区，胡阿姨卖掉了老房子，一家人都搬到了文三路。
“我们的房子不仅住满了5年，而且还是名下唯一住房。按照现行的细则，免双税。”胡阿姨说，能免税的二手房优势非常大，但是未来新的地方细则会有什么变化尚不确定，所以这两天她接待了数十组客户想把房卖掉，有些客户彼此竞争，还主动加价，“我打算在这个星期内，挑个最高的价格把房子卖了，然后去买新的商品房。”
办证文件要从人头上传递
购房的人多了，位于平海路的杭州房产办证大厅也就更加忙碌。昨天一大早，办证大厅就人满为患，买房的卖房的挤成一团，各类文件从人头上传递着，中介穿梭其间，帮人算税、填单，忙得不可开交。
“平时过户业务一天叫出十几个号子，但是今天小半个上午就已经叫出了二十多个号子。”接待人员的嗓子都已经哑了。
“新国五条细则出台后，我们想到了办证人员会增多，可没想到会多到这个程度。”办证大厅的工作人员说，办公室提前准备了好几箱表格、纸张。可复印处还是出现了纸张用光的情况。领导还特地增派现场保安巡视，来维护办证大厅的现场治安。
外地投资客赶来卖房
在平海路办证大厅外，人行道、巷子口，甚至连自行车道都停满了车子，还引发了小范围的堵车。这些车子中，有不少浙C、浙F、浙H、浙G牌照的车辆。
“我明天就要回去了，户口簿、房产证什么的肯定来不及给你，能不能写个委托证明，传真给你啊？”一位从温州开车来的女士拉着中介问个不停，中介说，这位女士是赶来卖房的，她名下有三套房子，差价都比较大。
有赶着卖房的投资客，也有赶着买房的投资客，一位来自金华的先生，就买下了桥西的一套二手房，“长远来看，不动产还是值得投资的，现在租房市场也很不错，趁着现在大量房东抛售，可以买到实惠的优质房源。”
下沙有楼盘连夜提前开盘
新“国五条”细则的出台，不仅震动了二手房市场，也促使新盘成交上涨。上周末杭州共有5个楼盘推出新房源，成交都颇为出色。其中两个楼盘属于提前出货，有开发商坦言，“临时决定开盘主要是考虑到新政对客户的打击比较大，所以趁本地细则没有出台前先消化掉一批房子。”
位于下沙的东郡国际，原定于3月中旬开盘。新“国五条”细则出台后，东郡国际广发短信联系业主，赶在3月2日晚上连夜开盘，现场来了近百位购房者，推出房源当天售罄。
另一个加推的楼盘是位于萧山的金地·天逸。3月3日下午1点，置业顾问临时通知“下午提前开盘”。由于金地·天逸此次针对的客户中，首次改善的占了大部分，所以趁着新政还未落地之前，项目临时决定提前开盘。项目负责人说：“其实今天算是我们的内部认筹，不算正式开盘。”该负责人说，由于通知得比较突然，很多客户还来不及赶来，当天大概去化了50套左右的房源，还算不错。
位于闲林的金成西溪海小海，开盘当日去化9成左右；星耀城去化7成；吉祥半岛去化率达8成。
不少购房者觉得，新“国五条”细则出台后，虽然对刚需市场不会造成太大影响，但是20%个税会助推部分二手房成交转移到一手房市场，长远来看会导致一手房房价上涨，不如趁早买了。“在细则出台的第二天，我就收到好几个开发商的促销短信。”快房网首席评论员大老哥说，近几年，市场调控不断，不管是开发商还是购房者，甚至是卖房者和中介，都有较好的抗压力，而且能够很快地调整销售模式。
税务咨询窗口排长龙
顾奶奶昨天下午带着孙子进入办证大厅时，被攒动的人群吓了一跳，“我原本想着孙子放学后人能少点，怎么还这么多？”
顾奶奶的房子在南宋御街旁，属于房改房。“我没打算卖房，就是来灵灵市面的。”顾奶奶拿出小本本，戴着老花镜，排在了税务咨询窗口的最后。此时，这条队伍已经快排到楼梯口了。
“我想卖房了，这时候出台这么一条规定，能不急吗。”陈大伯拿着本子，上面列了十来个问题。和陈大伯一样，税务咨询窗口长长的队伍中，90%都是卖房者，很多人都是拿着房产证有备而来。其中，问得最多的是房改房问题。(现行方式按总价1%征税，具体以后如何要等地方细则出来后才能知道。)
“我们的房子是老人留下的房改房，当年的价格都说不清了。现在这差价怎么算？”刘先生还格外关注房产赠送过户的税收政策。
还有几位买家也急着询问细则具体出台时间。“我们公积金贷款申请都交上去10天了，还没批。我怕这段时间细则出台，房东要把税费转嫁给我们。”周先生一连找了五六个工作人员询问，不过答案依然是“不清楚”。
都市快报 记者 岳雁 摄影 徐潇哲
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