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昨天杭城拍了四宗土地 全部以底价直接成交
2013年03月06日 10:19:49

  昨天下午,杭州主城区推出4宗土地(包括2宗宅地)全部直接成交。与上周激烈的土地竞价相比,有天壤之别;新房市场似乎迎来了春天,周末看房的人数明显多了。

  一场理性的土地挂牌

  据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计,昨天主城区共计推出4宗土地,出让总面积16.51万平方米,约合247.61亩,包括2宗位于长睦单元的宅地,及2宗分别位于蒋村和留下的商业用地。

  位于江干区长睦单元的2宗宅地,为前后相连的姊妹地块,土地面积分别为122.64亩和79.05亩,起始楼面价均为4500元/平方米。这2宗土地,位置上比较接近上周龙湖竞得的丁桥宅地,当时成交楼面价8886元/平方米。在新政出台的敏感时期,不少人认为土地市场,会朝理性方向发展。

  土地开拍前,金地、宋都、保利、招商等10余家开发商的到场,让不少在场人士认为“这场土地拍卖不会冷”。但事实上,土地竞拍仅仅过去2分钟,2宗宅地就因无人竞价而直接成交。其中,10号宅地由保利地产以总价88399万元竞得,折合楼面价4505元/平方米;11号长睦宅地,由金地房产以总价54746万元竞得,折合楼面价4517元/平方米。

  这个价格与龙湖竞得的丁桥宅地相去甚远,与同区域2009年成交的宅地(4487元/平方米)基本持平。“新政后开发商拿地谨慎在情理之中,理性估计会成为今后土地市场一段时间内的主旋律。”某业内人士认为。

  昨天底价成交的,还有2宗位于蒋村和留下的商业用地。12号蒋村地块,土地面积36.17亩,容积率2.5,由浙江中房实业以总价24529万元竞得,折合楼面价4069元/平方米;13号留下地块,土地面积9.75亩,容积率2.5,由杭州旷大投资管理以总价10112万元竞得,折合楼面价7070元/平方米。

  关注新房的人多了

  相比之下,一手房市场似乎交到了好运。同时,因为二手房交易税费的增加,使得不少观望购房者,转向了一手房市场。这在上周末的看房活动和开盘楼盘中,得到了很好体现。

  上周末,快房网组织了桥西楼盘顺发·吉祥半岛和丁桥楼盘城发·云锦城的看房活动,吸引了大量看房者。粗略统计,参与吉祥半岛看房活动的看房者,多达383组,参与云锦城看房活动的看房者,有235组。“本来考虑买二手房的,但现在交易税高,房子也没选好,索性就放弃二手房,多看看一手房,说不定也会遇到中意的房子。”参与看房活动的一位购房者说。数百组的看房者,也超出了我们的预期,为此在上周末,我们不得不多安排数辆大巴车。

  除了看房人数多了外,上周末踩着细则开盘的楼盘,也获得了不错的成绩。据统计,上周杭州共有5个楼盘推出新房源,包括东郡国际、吉祥半岛和西溪海在内的多个楼盘,均获得了颇为出色的成交。

  都市快报 记者 张康康

  
来源: 杭州网 作者: 编辑: 施菲菲
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