浙江在线03月18日讯 夫妻共同所有的房子，买卖合同上只有老公签了字。如今，卖方要悔约，买方能够主张违约责任吗？最近，绍兴县柯桥的王先生遇到了这样的倒霉事，所幸最后在绍兴仲裁委员会的主持下，讨回了公道。
今年春节前夕，王先生通过中介购买绍兴县柯桥某市场的一间营业房，当时谈好转让价为60万元。在中介的主持下，王先生与房东陈先生签了协议，并当场支付了定金15万元。由于当时快要过年了，相关手续办理起来不是很方便，大家约定年后再办。
不料风云突变，过年后，柯桥市场营业房价格迅速攀升，这间营业房的市场价迅速攀升至80万元以上。为此，有关过户手续卖方总是迟迟拖着不办。到了2月末的一天，房东陈先生告诉王先生，他老婆说，因为自己要做生意，房子不卖了，要求解除合同。
王先生认为，所谓的“自己做生意”是借口，无非就是因为房价涨了，所以不想卖了。但他认为，要解除合同可以，必须按合同法规定双倍返还定金，不料，房东陈先生却胸有成竹地说，这房子的名字是他老婆的名字，他只愿意如数退还定金，不同意双倍返还的请求。
一听这话，王先生有点傻眼了，真的如此吗？但他转眼一想不对，毕竟当时签合同的整个过程，陈先生的老婆都是在场的，而且她还一个劲地表示，“卖掉算了，卖掉算了。”他认为，这足以让他相信，签合同是陈先生夫妻共同的想法，而所有这些，都有中介公司老板作证。
在彼此协商无果之后，王先生依照合同约定的仲裁条款，向绍兴仲裁委员会提起仲裁申请。
上个星期，绍兴仲裁庭开庭审理此案。王先生的代理律师认为，这间营业房虽然登记的是陈先生妻子的名字，但实际上是陈先生夫妻的共同财产。一般情况下，夫妻共同财产转让应该由双方共同签字才有效，但是，当时陈先生的妻子全程在场，最后虽然由陈先生一人签字，但应该视为得到了其妻子的授权，是一种代理行为。此外，其妻子当场明确表示“卖掉算了”，也可以视为一种口头合同。我国合同法明确规定，订立合同，既可以采取书面形式，也可以采用口头形式。因此，王先生与陈先生夫妻的合同应该视为有效，在单方面要求解除合同的情况下，理应双倍返还定金。
对于代理律师的意见，仲裁委员会方面表示认同。在大家的劝说下，陈先生夫妻表示愿意双倍返还定金，双方通过签订和解协议迅速了结了此案。
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