昨日正在市房产交易中心办过户的市民。
浙江在线03月19日讯 截至昨日，“新国五条”细则中有关“20%个税”的政策内容，依然没有明确的实施时间表；市房产交易中心内，依然挤满了前来打购房资格证明和办理二手住房过户手续的人。
而在政策出台以来的半个月时间里，市区范围内“突击”成交的二手住房总套数，已创下天量———这半个月的成交量，已比去年最后一个月和今年首月相加的总成交量还高！
不过，随着急买、急卖者的不断减少，以及“办理购房手续的时间可能已经不够”的担忧日益加重，当前二手住房成交后续乏力之态已显现。
半个月成交量超过两个月
据市房产交易中心统计，截至本月15日，市六区总共成交二手住房3708套；而去年最后一个月和今年首月，两个月相加的二手住房成交量，是3688套。
事实上，自有市六区二手住房每月成交统计数据以来的近9年间(2004年至2012年)，月均成交量不到1700套。即便在迄今二手住房成交最旺盛的2009年，当年月均成交量也不过3400多套。
因为在办理二手住房过户手续之前，尚需买方开具购房资格证明、卖方提前还贷等事情要先处理好，上周房管部门才迎来真正的“过户潮”。统计表明，上周市三区二手住房过户套数逾千套，是调控新政出台首周过户量的近一倍；而较新政出台前一周的不过200套，增幅则超过430%！
同时，房管部门的购房资格证明受理量，也一直维持高位———本月前半个月，市六区受理的购房资格证明申请件数已经达到8868件，周均受理量是调控新政出台前一周的约5倍。
急售的多为收益可观的房源
据各大房产中介反映，在这波突击性的成交过程中，一部分购入时间早、转让差价较大的老房子如房改房，以及套型面积大、总收益可观的别墅类房源，是房东最着急出手的。像一些房改房，虽然面积不大，但因为购入价相较现售价几乎可以忽略不计，一旦需按转让差额的20%缴个税，税负可能要增加十几二十万元。
“反而是2009年前后购入的一些次新房，因为现在的市价和当初的购入价差距不大———有的还要亏着卖，即便按转让差额的20%缴个税，税负也增加不明显，所以房东都不太着急卖。”21世纪不动产宁波区域房产经纪事业部总经理吕俊静告诉晚报记者。
不过，尽管都在喊急售，但这半个月来甬城二手住房的成交价格，总体基本保持稳定。“除了海曙区因为急售的老房子比较多，近期成交均价从之前的1.5万元／平方米左右降到了1.4万元／平方米左右外，其余各区的成交均价变化都不大。”南天房产总经理助理薛敏强称。
当然，也有个别房东因为急等资金用，且所售房屋套型偏大、总价偏高，最终的成交价较其挂售价有较大的折让。有中介业务员透露，前天其成交的一套位于海曙白云一带、面积190几平方米的房源，新政出台前房东要价250余万元，新政出台后降至238万元，而最终的成交价则是215万元。
“突击潮”之后，市场后劲渐弱
记者昨天从本地几家大型房产中介处了解到，目前因政策而带来的这波二手住房“突击成交潮”还在持续。
“我们每家门店现在都还有单子在谈。”吕俊静说，一天下来依然有三四十套的签单量。
不过，市场成交速度已较调控新政刚出时明显放慢。“在政策出来的头三天，我们好几家门店每天都有客户在排队签合同，晚的要签到次日一两点钟，日均签单量都在100套以上。”吕俊静说。
更多的房产中介，已转而忙着替前期已购房的客户办理过户手续。“这几天，我们店里的多数业务员都是一大早就赶到市房产交易中心，去替客户排队、领号好办过户。”南天房产白云店经理应丽君说。
“现在客户都担心时间来不来得及的问题。”已经从业十多年的老房产中介业务员张师傅说。按照其经验，购房者从打出购房资格证明、等房东办好提前还贷手续再去过户、缴税、办出“三证”，起码需要半个月时间。“如果政策的地方细则在本月底出台，那现在买房，说不定还没办好过户手续，新的个税政策就已经开始实施了。”张师傅说。
部分购房需求转投新房市场
在二手住房涌现“突击成交潮”的同时，一部分购房需求已转投不存在个税问题的新房市场。
统计显示，上周市六区商品住房的销售套数接近440套，而调控新政出台前一周销售数约350套。
“这半个月里，一个突出的现象是，很多刚需型楼盘的尾房忽然好卖起来了。”本地房产代理机构华星房产副总经理陈敏梁称，这些尾房大多“顶天立地”，即楼层位置要么很高、要么很低，在正常情况下，“一般一个礼拜也就能卖个几套”；而前段时间，有楼盘“一天能卖十几套”。
“经过去年一年的大量消化，加上今年以来新开的刚需盘几乎没有，刚需型购房者只能从尾房里挑房源。”陈敏梁说。同时，有的购房者急售掉手中的二手房后，有了购房资金或者购房资格，因此部分套型面积较大的改善型商品住宅，近期销量有趋升之势。
不过，开发商普遍未在价格上有太大动作。“很多开发商担心现在为了追求利润最大化而调高了价格，最后却被接下来开出的新盘用更低的价格给逼入死路。”据陈敏梁判断，今年年中，市区可能会有较多的新盘推出，像镇海、北仑、城西这些在去年“价格战”打得比较厉害的区域，今年的新盘供应量依然可观。
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