浙江在线04月11日讯 两天时间，“跑”了两个老板：金华江北一家快餐店突然关门歇业，一些消费者前一天还办了充值卡，现在，该找谁退钱？无独有偶，义乌一建材街开发商也突然失踪，留下经营户和房东空尴尬，租金怎么算，押金问谁要？一大堆问题摆在大家面前。两起跑路事件，背后各有原因，但他们都有个共同点，自己爽快走了，留给他人麻烦，抛开法律责任不谈，两起事件，暴露了当前市场普遍存在的诚信问题。
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收了押金的开发商“跑”了
人去楼空，只留一个员工发通知
义乌黄杨梅灯具建材专业街，地处北苑街道黄杨梅村，开发商为义乌市鼎坚市场开发有限公司，同时负责市场正常运营。
郑列是一区的经营户，4月9日早上，店里来了位开发商的工作人员，发了张通知，上面说，公司自4月起停止运营，经营户们要继续做生意，得自行和房东商量。
收到通知的，不只郑列一家。
作为房东与经营户中间人的开发商突然抽身离开，让大家措手不及，摆在大家眼前的是一堆杂事。
>>>缘由：
开发商为何突然玩失踪
收到通知后，郑列和一些经营户立即赶到开发商(义乌市鼎坚市场开发有限公司)的办公点，发现大门紧闭，人去楼空。闻讯赶来的黄杨梅专业街的房东也陆续聚集到了开发商办公地点。
大家纷纷猜测开发商“跑路”的原因。
黄伟胜是最早入驻黄杨梅灯具建材专业街的经营户之一，他告诉记者，前两年，这条专业街的经营的确不错，房租也很便宜。
但是，之前传出消息，义乌生产资料市场要推出，黄杨梅的灯具经营户到了一定的年限，可以集体入驻义乌生产资料市场。
于是，一批想进驻生产资料市场的人，开始炒摊，在这里租个店面，并不经营，只为将来能在义乌生产资料市场占个一席之地。
但年初，有风声传出，类似这样非正规的经营户，并不在义乌生产资料市场的招商范围之内，“所以这批炒摊客自然不愿意再承租，”黄伟胜说。
经历过这一番折腾，黄杨梅灯具市场元气大伤，“如今真正做生意的经营户只剩100多家。”他推测，可能正是因为这样，开发商承受不了继续经营的压力，因此歇业走人。
>>>问题：
接下来租金怎么算
摆在大家眼前的最现实的问题是，开发商走了，经营户和房东之间的租金怎么算？
“我举个例子，两间店面，如果我向开发公司租，租金为62440元，但开发公司付给房东只有29280元。”经营户黄伟胜说，“如果按照我付给开发商的价格，我肯定不来干。但如果按照开发商给房东的价格，房东肯定也不愿意。”
因为这个原因，很多经营户都要和房东们重新协商。
另外，还有押金问题，“当初开发商是按照一间店面，收取我们2000元左右的押金，如今我们该向谁要这笔押金。”郑列说。
虽然房东们同情经营户，但他们也表示，时间一到，如果经营户不愿意续租，那他们也没办法。
“经营户们其实是最可怜的，但如果合同到期，他们不续租，我们也只能赶人了。”黄杨梅房东金国栋告诉记者，而且当初开发商签了5年合同，如今还剩一年，“现在违约，开发商还得支付一笔违约金呢。”
>>>回应：
开发商声称没跑路
经过努力，记者联系到了义乌市鼎坚市场开发有限公司负责人金尔昇。
面对跑路一说，金尔昇矢口否认，他说，这其实是在给经营户们“返利”。
“我们已经给所有的经营户都下发了通知，让他们自行和房东去协商租金。本来房东租给我们的价格要比我们给经营户的价格便宜很多，现在省去我们这一环节，实际上是给经营户让利。” 金尔昇说，公司如今不再继续经营，有各方面的考虑，但对经营户实际上是好事。
浙江泽大律师事务所的何远律师表示，如果开发商和经营户的合同是一年一签，并且按约退还押金，开发商就不存在违约行为。
如果开发商和房东签订的是五年租赁合同，合同未到期，开发商就单方面表示不想继续履行合约，那么根据合同的条款，房东可以追究开发商违约行为。
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