浙江在线04月11日讯 调控新政细则落地后的一周(4月1日至7日),杭州二手房市场成交量应声而落:主城区二手房共签约596套,环比上周的1850套,下降67.78%。3月不少二手房降价急售,而在细则出台后,一方面市场观望气氛再起,一些卖家重新调高了价格,买家放慢了看房的脚步,而另一方面,市场却出现了一波新的降价潮。
成交虽少但并未“冰冻”
杭州房产细则并未涉及20%个税,目前的执行依旧沿袭原有的政策。政策稳定了,市场也没有了往日的狂热,开始恢复常态。
3月份杭州主城区二手房共签约8627套,签约面积为72.28万平方米,是2月份1067套的8倍;其中住宅签约8391套,是2月份970套的8.65倍,二手房平均日成交套数为273套,创下历史新高。
新政之后的一周,也就是4月份的第一周,杭州主城区二手房日均成交套数下降到85套(截至4月8日),不足3月日均成交量的三分之一。
市场出现反常降价潮
随着杭州房产细则的落地,市场整体氛围已经由此前的买卖双方渴望尽快达成交易,转而变成一种观望态势。一方面,由于目前个税征收方面沿袭原有执行方式,一些房东重新调高了房源的挂牌价格。另外在议价空间上也缩小了。但还有很多房东却掀起了新的一轮降价潮。
据杭州公众房网的一组数据表明,杭州房产细则出台之后从4月2日至8日的近一周时间内,房源系统中共有330套房源修改了出售价格,其中有64套房源价格往上调整,266套房源价格往下调整,在重新调整价格的房东里,涨价的占了25%,而降价的则占了75%。
浙江大学不动产投资研究中心助理主任叶宏伟认为:“虽然杭州房产细则落地了,但现在市场上很多人对后市依旧并不乐观,房产税等政策也仍然是影响楼市未来走向的一大悬念,所以很多卖家这时候依然决定降价出售。”
交易量或将持续保持低位
目前市场上有购房计划的客户观望气氛渐浓,交易量回落较快。公众房网首席市场分析师周晨表示,3月份的市场本身不太正常,新政的影响已经几乎使近半年的需求被提前释放,二手房后市走势依然和政策息息相关,但可以肯定的是杭州二手房市场或许将有很长一段时间的平静期,这也许也符合调控政策出台的目标。
华邦地产市场研究中心资深分析师宋文杰也认为:杭州房产细则落地前购房需求的集中释放,基本透支了未来3-6个月左右的购房需求,未来3-6个月,杭州二手房交易量或将持续保持低位,由于近期受到交易惯性影响,交易量尚能维持在细则出台前水平,但随着需求的下降,不排除交易量继续走低的可能,因此,个别区域的房价也有望出现小幅松动。
- 各地国五条细则软着陆 温州二手房市场迅速降温
- 金华二手房上月成交3675套 国五条金华细则无音讯
- 杭州二手房现“疯狂三月” 成交量创历史最高
- 杭州二手房个税按现有办法征收 个税申报方式自选
- 住保房管部门全力应对 平稳高效度过二手房办证高峰
看浙江新闻,关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件,均为浙江在线独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线",并保留"浙江在线"的电头。