年年岁岁房子相似，岁岁年年租金见涨。央视日前披露的数据显示，2008年北京单套房每月平均租金是2010元，之后逐年上涨，至今年一季度已经攀升至3660元，较2008年上涨82%。
与住房交易市场调控连出重拳相比，租赁市场一直都是监管盲区。不仅缺乏相应的政策，甚至一些调控房价的措施，反而成为刺激房租上涨的信号。比如，限购令导致一部分有购买意愿和能力的群体，不得不涌入租房市场；房产税则促使一些房东通过上涨租金，向租客转嫁税收成本……结果就是，在房价没有实质性下跌的情况下，多个重点城市的房租价格却出现暴涨。以北京为例，5年来房租上涨近一倍，平均涨幅超过同期房价涨幅，令人大跌眼镜。
继买不起房之后，租不起房再度成为民生之痛。疯狂的房租，不仅直接侵害了租房者的利益，更成为物价上涨的重要推手。北京今年3月居民消费价格指数(CPI)上涨3.6%，与全国2.1%的涨幅相比高出不少，其主要原因正在于房租猛涨。
买房和租房，如同一个硬币的两面，相互影响，相互作用。抛开租赁市场去调控交易市场，不仅会对房租上涨起到助推作用，而且会反过来削弱房价调控效果。一方面，房租的非理性上涨，促使一些人抱着“长痛不如短痛”的想法，加入到买房的队伍中来，放大购房需求；另一方面，在房租上涨的强烈预期之下，很多房东视房子为“聚宝盆”，宁租不售，减少了交易市场供给。
此前，住建部房地产市场监管司司长沈建忠指出：“租金的调控也是房价调控的一部分。”为避免房价这个“葫芦”还没摁下去，房租这个“瓢”却浮起来，有必要强化对住房租赁市场的监管，像调控房价一样调控房租。
首先，完善法律保障。许多国家都有较为完善的租房制度及租户保护法律。德国各大中型城市每年推出“租价表”，房租超出合理价位的20%将被视为“房租超高”，会被课以罚款，超出50%将直接被视作“房租暴利”的犯罪行为。法国去年8月起实施房租管理新法令，规定房东需要根据官方公布的房租参考价格指数来调整房租涨幅。只有通过法律为租客创造一个稳定放心的环境，才能引导更多人享受租房生活，不再为了买房穷尽一生积蓄。
其次，改善供需失衡。房租上涨的背后是巨大的租房需求作支撑。数据显示，今年3月北京租房市场供需比达到1:7.6，正因为一套房源七八个租客盯着，房东涨价才理直气壮。勒住房租这匹脱缰野马，就必须加大廉租房、公租房建设力度，切实分流一部分租赁需求，提高租客的话语权和议价能力。
再次，整顿中介乱象。同一些开发商捂盘惜售、制造紧张气氛进而推高房价一样，一些租房中介垄断房源、押房吃差价也是房租上涨的重要因素。治理租房市场，必须打击中介违规行为，以保护租房者的利益。
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