浙江在线04月23日讯 昨天，宁波中院发布了首份房产买卖纠纷白皮书，4年来宁波两家法院受理的房屋买卖纠纷，六成以上案件的原告是买方，多数案件发生的节点紧邻调控政策出台前后。
“由于调控政策的影响，我们特别提示购房人注意相关法律风险。”宁波中院民二庭庭长贾高圣表示，“尤其是要注意3类规避或违法行为的风险。”
规避“限贷”
以他人名义炒房30多套结果一场空
2007年，北仑的王女士从亲戚、朋友、同事那里筹借了大量资金，杀进房市。
王某说，为了规避限贷政策，当时她说服亲友和同事，将房子登记在他们名下。首付和按揭都由她付，房子的涨价收益也归她。
王某前后在北仑和镇海买了30多套房产。
不料，王就因为资金链断裂，被警方以涉嫌非法吸收公众存款罪羁押，最后锒铛入狱。
在服刑期间，她听说有人把房子卖了，还在狱中的她向北仑法院起诉，要求卖房的4人归还她的房屋所有权。
除了一人无法联系，被起诉的2名亲友都说，房子跟王某无关。只有王某曾经的下属许某承认，房子的确是王某买的，登记在他名下的。
目前4个案子已审结3起，其中一起王某的诉请被驳回，其余2起，被告和王某达成调解协议，房子归产权人(即被告)所有，被告偿还王某部分首付款及房贷。
风险提示
主审法官说，借用他人名义买房的风险就在于，房产的产权归属以登记为准。王某提供的证据只能说明部分按揭款还款的交款手续是她在办理，并不足以说明她就是诉争房屋实际产权人。因此，房产还是应当登记在购买人名下，为了规避政策而采取的种种投机行为后患无穷。
规避“限购”
为炒房假离婚险些弄假成真
前些年，楼市火爆，镇海的吴某炒房赚了点钱。到限购政策出台前，他们夫妇名下有一套房子，13岁的女儿名下还有一套房子。
4个月前，吴某又动了炒房念头，他决定先卖掉夫妻名下的房子，再买一套升值空间大的房子，但妻子强烈反对。
吴某仍一意孤行，先斩后奏收了买家的定金，再逼着妻子签下售房合同。
此后，吴某一家只好租房住，不仅影响生活质量，也影响了女儿的学习，两人开始争吵不断。
可是，怎样才能避开限购政策呢？他想到了假离婚。他妻子得知后很生气，两人争吵日渐升级。
今年9月，他妻子身心疲惫，到镇海法院起诉离婚。本来打算协议假离婚，现在成了真的到法院打官司闹起了离婚，这下吴某傻眼了。最后不得不低头认错，才获得妻子的原谅。
风险提示
主审法官说，假离婚最大的风险是人财两失。此外，即便双方复婚，如果复婚后哪一天夫妻感情不好了，分割财产的比例也只能按照最后一次“婚姻状况”和最后一次“婚姻持续时间”计算，这其中的利害得失不容轻视。
规避税费
签阴阳合同招致第三方不满
债主陈先生刚打完一场借贷官司，竟然发现欠了他20万元的李某已经将仅有的房屋出卖。
陈某到房管部门一查，发现这套位于宁海中心城区市值百万元的房子，李某的合同价居然只有85万元，“买的还是他亲戚。”
于是陈某又马不停蹄地提起了第二场诉讼，认为李某为逃避债务，恶意将房产低价转让给亲戚，要求撤销这笔买卖合同。
庭上，李某连连否认，“我确实将房屋出卖给了亲戚，但出卖的价格并非85万元，而是145万元。合同上的价格是为了少缴税，并非真实的交易价格。”
法庭经调查后发现，李某亲戚确实向李某支付了145万元房款。故最终判决，驳回陈某的诉请。
风险提示
宁海法院法官提醒，利字当头，如果受益方真要按照合同履行，怎么办？这样的案例并不鲜见。不仅如此，双方是在以合法的形式掩盖违法的目的，合同显然是无效的，而且严重违反了中国税收管理规定，可能构成犯罪。
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