浙江在线04月24日讯 今年一季度，市场行情格外地好，大大出乎业内人士预料，不仅新房成交创下数年同期新高，二手房交易受新政影响也短期爆棚，而且土地市场大幅回暖，这不得不让潜在的消费者心慌，房价是不是又要涨了？
一手房实际成交价的确涨了，但调控政策更严厉了，要买房的人又陷入了纠结的境地，毕竟调控新政很不留情，现在到底要不要出手呢？或许，理性分析能给出答案。
今年一季度，市区共成交各类商品房6580套，同比2012年一季度猛涨165.86%，其中普通住宅成交4716套，同比增长128.27%。而二手房市场交易也是一片火热，成交量成倍放大。
与房屋交易的火热形势一样，土地市场也开始发力，明显呈现回暖升温态势。今年一季度，市区共出让土地22宗，出让面积50.8万平方米，约合762.68亩，成交金额逾8亿元，同比增幅高达510%。
受楼市成交量放大影响，市区房价也有所上扬。3月份，市区商品房成交均价高达7860元/平方米，环比增长8.1%，而4月份，市区房价依然保持着较高的水平。
尽管市场整体回暖，但调控政策一点也未松动，反而加强了调控的力度，对未来楼市预期产生不小的负面影响，那么，房价会不会因此而向下调整呢？现在是否该出手买呢？
一手房成交量陡增
过去数个月，本该是楼市的传统淡季，但市场却一反常态，走了一波又一波升温行情，延续了去年四季度以来的回暖走势。
不过，深谙楼市的人士清楚，今年市场行情回暖与去年四季度不同，去年四季度是房企促销拉动行情回暖，由于临近年底，房企为了加速资金回笼，完成业务考核指标，加大促销力度，刺激市场需求释放，从而推动成交量回升。
而今年不同，一来房企不急于回笼资金，二来促销力度也有所收窄，三来恰逢春节长假，市场本身就处于淡季，可就在这样的市场环境下，房地产市场还是演绎了一波不错的行情。
统计数据显示，一季度市区累计成交各类商品房6580套，同比增长165.86%。其中普通住宅成交4716套，同比增长128.27%，商业类房产共成交1864套，包含商贸房1378套和写字楼486套，同比增长359.11%。
由此可见，一季度市场行情并非是房企促销拉动所致，而是市场自身的复苏，尽管调控的利空消息不断，但在城镇化加速的背景下，市场需求庞大，持续释放购买力，带来了一波行情。市场人士表示，虽然调控新政频出，严厉打压投资投机需求，但新政没有什么新意，基本上是老调重弹，对市场自身的复苏不会产生多大的影响，毕竟主导当前市场的是刚性需求。
土地市场明显回暖
2012年，土地市场很是冷清，底价成交与流拍贯穿全年，即便市场成交量回升，土地市场反应也慢了半拍，有滞后性，但今年土地市场回暖的走势明显呈现了出来。
今年1月份，市区成功出让7宗地块，其中6宗为工业用地，1宗为商住用地，成交总面积约192亩，成交总金额约1.17亿元，“底价成交”仍然是目前市场的主旋律。市场人士指出，虽然商业住宅用地只有1宗，但与2012年同期“零”成交相比，今年土地市场好了很多。
进入2月份，市区成功出让4宗土地，成交金额2.08亿元，尽管推出住宅地块屈指可数，但却引起市场激烈反应。比如2013-1号商住地块，一经推出，便引发了旭辉、巨匠、大树、华地、环球国际五家房企的“哄抢”。经过数十轮竞拍，最终旭辉以6220元/平方米的价格竞得，溢价率达33%，总价约1.518亿元，折合楼面价2488元至3455.6元/平方米。由此可见土地市场的升温速度之快。
3月份，随着楼市成交量不断放大，土地市场延续回暖走势，市区共推出12宗地块，成交了11宗，市场热度明显升高，尤其2013-10号商住地块，经过几十轮竞争，最终由嘉兴紫富置业以6500元/平方米的价格竞得，土地溢价率高达52.2%。虽然只距离与该地块紧挨着的经开2012-9号地块出让不到一年时间，但成交价却相差了近2000元/平方米。
由于房企哄抢住宅用地，导致土地市场加速升温，土地溢价率大幅度提升，远远超过2012年的低迷表现。
市场人士指出，一季度土地市场表现不错，预示着今年土地市场将摆脱2012年“流拍”和底价成交的尴尬，一方面政府正着力推进“城镇化”建设，一方面房企要积极拿地储备，相对2012年土地市场的疲软，2013土地市场有望迎来新一轮的拿地风潮。
现在该不该出手买房
楼市成交量不断放大，土地市场持续升温，房价也逐渐探底回升，而调控又不断加码，在这种市场背景下，潜在的购房者是否该出手呢？
是否该出手这个问题似乎很难回答，因为谁也不敢妄言楼市的未来走向，是跌是涨都无法预料，因为影响市场的因素很多，但根据市场正常运行的轨迹，判断市场的未来走向还是可以的，而是否出手买房可根据中短期楼市的走向决断。
从当前市场运行状况来看，市场回暖的势头难以改变，可以说，调控的手段该用的都用了，激进的措施也用了，比如北京直接动用行政手段规定在京单身不能买二套房，但依然没能阻止市场回暖的势头。
当前，城镇化加速，大量人口进入城市，市场不乏刚性需求，推动楼市继续向前的力量始终存在，只是政策限定房价不能涨得过快，各地房价调控目标就要求房价的涨速与经济增速相匹配，否则容易引发市场泡沫。
而就当前市场的出手时机，房价虽然有反弹的信号，但基本上仍处于市场底部，可以择机出手，因为在销量持续增长的情况下，房企不可能还像年前那样大力促销，毕竟眼下房企开发成本很高，如亏本房企宁愿封盘停售。
当然，出手时机的选择也与自身需求相关，如果需要买房，现在选中一楼盘，谈好价格，可以出手。若是投资，还是算了，毕竟资金占用成本太高，再说首付比例高企，无法发挥房产财务杠杆的作用。再者，从中长期来看，房价上涨是大概率事件，但涨幅不会太大，这是政府调控的目标。
嘉兴房价将保持平稳
相对而言，嘉兴房价还是很平稳的，这两年基本上处于小幅回跌的态势，目前市场普遍成交均价在7000元上下。鉴于目前房企的开发成本，预计未来房价再度下跌的可能性很小。
对于市区房价未来的走向，有调查显示，34.91%的网友认为，房价有上涨的可能，可见市场经历了成交回暖后，有更多的网友对房价的走向表示了担忧。
同时，在调查中，只有22.19%的网友认为后市的房价依然将会有下跌空间。
不过，大多数人认为，房价将趋于稳定，在受调查者中，持这一观点的占42.9%。这就意味着未来房价将呈现一种小步慢跑长期向上的走势。
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