浙江在线05月09日讯 自去年下半年以来，杭州楼市快速回暖，涨价成了主旋律。今年三四月，杭州楼市先后经历“国五条”细则落地以及房产税传言风波，房价也出现了一定的波动。进入5月份，房价涨幅逐步趋稳，少数楼盘甚至出现了大降价。
人居展前夕，这样的价格异动究竟有什么样的暗示，对后市会产生什么样的影响，似乎颇值得寻思。
价格战硝烟或将再起。
铁建国际城大降价
区域价格战硝烟再起
近期的降价楼盘中，最受瞩目的莫过于毗邻浙大城市学院的铁建国际城。就在4月底，价格一向坚挺的铁建国际城突然降价，平均降幅高达4000元/平方米，令不少市场人士大跌眼镜，也让一直认为不会降价的前期业主始料未及。
铁建国际城最近新开3号楼房源，起价16800元/平方米，均价不到20000元/平方米。而此前，铁建国际城起价20900元/平方米。去年上半年，桥西板块吉祥半岛、名城公馆等楼盘价格战愈演愈烈，与其距离并不远的铁建国际城却一直按兵不动，算得上是杭州楼市中少有的价格坚挺楼盘。
既然不差钱，铁建国际城为何选择在这个节骨眼上降价？对此铁建国际城营销负责人叶明向记者坦言，降价行动实在是迫不得已，因为销售压力很大。铁建国际城自2011年首度开盘以来，遇到市场形势不佳，再加上去年价格一直没有调整，销量寥寥。如果销量上不来，财务成本显然还会剧增，将会直接拉升开发成本。也就是说，对铁建国际城而言，降价是没有选择的选择。
“今年集团给我们下达的销售任务很重，要完成任务就必须动价格。”叶明告诉记者，这是铁建国际城此次降价的原因。
当然，新开的3号楼与之前销售的房源，还是有一些差别的。“3号楼更靠近石祥路，户型上也有一些不同。”叶明认为如果考虑到房源差别，实际降幅没有4000元/平方米那么大。但是不管怎么说，铁建国际城的价格确实是降了，而且是自开盘以来首次降价。甚至有人认为铁建国际城的降价举动，会产生与去年初荷塘月色降价同样的市场效果。
事实上，铁建国际城的市场压力确实非常大，目前尚有3000多套房源待售。虽然名城公馆、吉祥半岛已经偃旗息鼓，但是周边的中粮方圆府、滨江万家星城、九龙仓碧玺等楼盘虎视眈眈，北部软件园板块的众多楼盘也会跑出来与其抢食市场。即便已经降了价，铁建国际城的价格也未形成明显优势，要在这些竞争楼盘中完全脱颖而出，恐怕也非易事。
江语海排屋直降150万
降价楼盘集中在偏远地段
一向动作颇多的保利，新推的江语海排屋近期推出了特惠活动，存50万元抵200万元，相当于总价直降150万元。如此豪气，在今年的楼市中少见。
保利江语海最近推出的是“唐宁十号府”城市江湾排屋，首批房源户型面积280-370平方米。通过存抵活动，总价优惠150万元之后，部分房源折算下来甚至已经低于8折(折前总价800-1300万元)。这样的降价幅度，即便是放在去年上半年的楼市中，也是不多见的。
江语海毕竟远离市中心，并非是高端消费客群最青睐的区域，大幅降价抢占市场也在情理之中。事实上，杭州楼市自去年下半年开始快速回暖的这一过程中，排屋、别墅等高端项目销售形势回暖速度远不如刚需楼盘明显。很多高端项目只是销量有所增加，但是价格上涨并不明显。
目前价格出现下行的一些楼盘，也主要集中在偏远地段，比如东田擎天半岛、绿城西子田园牧歌、宝龙城市广场等。几大板块中下沙房价涨幅垫底，这也说明偏远地段的销售压力更大一些。而在更早一些时候，保利下沙“五盘齐发”，甚至推出最低首付一成的促销活动，震动整个市场。
钱江世纪城三盘斗法，贴身肉搏在所难免
由于奥体中心的拉动效应，这一两年来钱江世纪城受到越来越多开发商的青睐，金昌春和钱塘、龙湖春江彼岸、顺发江南丽锦等全新楼盘也将逐一登场。事实上随着楼盘数量骤增，这一板块的贴身肉搏战似乎已经不可避免。最近几天，不少人已经嗅到了不寻常的气息。
4月，率先开盘的金昌春和钱塘首战告捷，首推房源成交8成。连日来，与之毗邻的龙湖春江彼岸已是铆足了劲，进行开盘前的蓄客冲刺。在滨江的多个大型超市门口，都能看到龙湖的销售人员现场派发资料。这两个楼盘已经暗中较上了劲。据了解，春和钱塘5月中上旬还将两次开盘，在前期热销的基础上趁势推出1号楼87套房源，主力户型为90平方米，户型为首次开盘热销的A户型和B户型。
此外，与这两个楼盘同一区域的顺发江南丽锦，也将于本月首开。顺发江南丽锦决不是来凑热闹的，而是这一场价格战的主角。蓄客之战早已在这三个同质化非常明显的楼盘之间展开，江南丽锦已经喊出“存一万元抵20万元”，并外送5万元中央空调采购金的口号，力求改变迟开一步的不利处境。
金昌春和钱塘首次开盘均价21000元/平方米，即将于5月11日开盘的龙湖春江彼岸价格直到今天还秘而不宣，将与龙湖春江彼岸同一天开盘的顺发江南丽锦，目前公布的折后均价是19000元/平方米。5月11日之后，这3家楼盘的底盘都将翻开，钱江世纪城由此有可能成为近期最热闹的板块之一。
多数楼盘价格温和上涨，主要是房源位置较好
房价继续踏步往上走，这是大多数杭州人对近期房价的感受。中国指数研究院发布数据显示，今年4月杭州住宅均价环比上涨0.58%，同比上涨1.03%。总体而言杭州的房价还在涨，这是有目共睹的市场表现。
据某网站对4月份杭州楼市8大板块72个楼盘房价调查统计显示，相比2月份八大板块平均房价全都出现了不同程度的上涨，其中江干板块涨幅最大，达到5.83%。涨幅垫底的是下沙，幅度为0.47%。西湖、余杭、拱墅、萧山等区域，平均房价涨幅在1%-5%之间。
单个楼盘中价格涨幅最大的是中天西城纪，2月底均价18500元/平方米，4月底均价已涨至21500元/平方米，涨幅超过16%；涨幅紧随其后的是相江公寓，这个楼盘2月底均价20000元/平方米出头，到了4月底均价已经达到23000元/平方米，涨幅高达15%；涨幅超过10%的楼盘还有文溪鼎园、方正荷塘月色、富越香郡、远洋心里等4个楼盘。不过，在调查范围中的72个楼盘，也有8个楼盘出现了降价，最大降幅已经达到10%。
记者调查发现，近期价格出现较大涨幅的楼盘，目前销售的房源与涨价前销售的房源区别较大。如果将这一因素考虑在内，实际涨幅可能就没有表面看上去那么大，而是要温和许多。
“2月底18500元/平方米的均价，是朝北的房源。现在卖的是朝东南的房源，售价2万-2.3万元/平方米。”中天西城纪售楼处销售人员解释说，如果卖的是完全一样的房源，价格不可能出现这么大的变化。
文溪鼎园目前销售的10号楼，均价3.2万元/平方米，比之前销售的6号楼均价高出1000元/平方米左右。6号楼和10号楼精装修标准、户型上基本上没区别，10号楼位置稍好一点。
富越香郡近期房价涨幅也在10%以上，同样也是因为房源出现了较大变化。富越香郡先前销售的小户型房源均价1.8-1.9万元/平方米，近期推出的大户型房源均价2.2-2.3万元/平方米。方正荷塘月色、远洋心里等价格变动较大的楼盘，最主要的原因也是房源变化。也有部分楼盘对先前推出的房源重新价格申报，比如明月江南已经调整7、11、14号楼部分房源的价格。重新申报的价格有涨有跌，但是总的来看还是略微上涨了一点。出现这一变化，最主要的原因是明月江南去年下半年销售形势大有好转，目前的库存压力已经大减，价格微幅调整也就理所当然。
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