浙江在线杭州6月3日讯 (记者 施宇翔 通讯员 胡育萍) “200多万买的房子里竟然有个已租了20年的租客”。去年开始，这条新闻一直占据各大报纸的重要版面，围绕着房东、买家、租客、中介之间的故事接连不断。（相关新闻：“200多万买的房被租20年”案今一审判决：“租赁合同”无效）

　　今年2月份，杭州市滨江区人民法院对“锦绣江南二手房买卖案”作出一审判决，法院支持原告小梅的诉请，认定原告购房合同有效，第三人(租客刘某)和原房东王某签订的所谓“房屋租赁合同”无效。

　　然而事情并没有就此结束，一审判决后，此案第三人刘某就表示要继续上诉，今天下午，杭州市中级人民法院对该案进行了二审。

　　庭审开始前，记者注意到，租客刘某更换了代理人，原房东王某也聘请了一位公民代理人，而小梅和卓家房产中介并没有更换律师。

　　庭审过程中冲突不断，刘某和王某甚至站立来互相指责争吵，审判长多次厉声提醒双方当时人保持克制，维护法庭的严肃性。

　　虽然场面十分“火爆”，但从双方质证的内容看，并没有多大的新意。

　　刘某代理人认为，刘某和王某所签订的“租赁合同”在王某和梅某签订的购房合同之前，且刘某已经向王某支付了40万元的“租金”，事实清楚，法律关系明确，这份“租赁合同”应当具有法律效力。

　　但原房东王某坚持认为，自己与刘某之间是债务关系，租赁合同只是一个幌子，40万元其实是借款而不是所谓的“房租”。

　　小梅代理人称，刘某和王某所签的“租赁合同”是虚假的，不能对抗合法存在的商品房买卖关系。

　　该代理人表示，从租赁动机上看，刘某不是为了生活、生产需要，而是为了实现保障其非法高利贷的一种要挟手段，这种以高利贷为担保的租赁形式，我国法律应不予支持。

　　据悉，考虑到案件复杂性，该案将于择日宣判。