浙江在线06月04日讯 “金隅·田员外的开盘均价，将定在1.5万/平方米以下。”这样一个小道消息近日在楼市不胫而走。昨日，记者从开发商处得到确认，6月将开盘的200多套房源，确实已在意向客户中公布价格，起价1.35万元/平方米，均价1.49万元/平方米。
“这个价格肯定是痛到肉里了！”一位得知消息的业内人士如此惊叹。这确实是个“肉痛”价，就在1个多月前，北京首开刚以1.1万元/平方米的楼面价拿下半山田园25号地块。和该楼盘一路之隔的，是目前售价1.8万元/平方米的朗诗田园绿郡和2.2万元/平方米的绿城西子·田园牧歌。
田员外为何以如此低的价格入市？“打破田园板块的价格僵局，快速回笼资金再拿地。”开发商金隅杭州公司的回答，显出了外来大鳄一贯以来的“血腥”风格。
波澜不惊的田园板块
突然出现绝对低价
一直留意田员外的许先生，昨日接到开发商的通知，销售人员告诉他，开盘价格已定，均价1.5万元/平方米以下。许先生有点不敢相信：这个价格比他的心理价位低了很多！
在杭城主城区板块中，半山田园板块是一个深受刚需欢迎的板块，这里有秀美的风光、宜居的生态、便捷的交通。正因为板块条件不错，从2009年至今，半山田园板块出让了六七块地，楼面价几乎都在9000元/平方米以上。哪怕在去年的大降价中，田园板块也基本未受冲击。目前在售的绿城西子·田园牧歌，最近的成交均价显示为2.2万多元/平方米，朗诗田园绿郡均价约1.8万元/平方米。
“尽管从去年以来，田园板块的价格一直波澜不惊，但我们也观察到，这些楼盘的整体成交并不算太理想。”金隅杭州公司营销总监李钦告诉记者，为快速撬动市场，公司在多次开会后，痛下决心将田员外首批房源以“刚需价”推向市场。开发商没有说出口的，这其实是亏本卖了。田员外是2010年11月底以9329元/平方米的价格拿的地，各种费用之下，成本已高达1.65万元/平方米左右。
低定价预计持续时间有限
已有购房者快速认筹
昨日，当记者来到田员外的售楼处时，看到不少得知消息的购房者在现场售楼处认筹。一位姓杨的女士告诉记者，她是给女儿来看房的，本来考虑的是桥西一带的楼盘，但听说田员外均价1.49万元，就连忙赶过来看，反复比较后，她认筹了一套120平方米的大三房。“这一带的环境、配套都还不错，原来觉得价格太高，如果田员外开到这样的价格，肯定是城北区域中性价比最高的了。”杨女士说。
而半山田园板块是否会因田员外而重新建起新的价格体系？从记者目前的调查看，这次低定价应该是暂时性的策略问题。
“外来开发商一贯的风格就是快速开盘快速消化，然后有足够的资金再拿地，加快资金周转。”一位业内人士告诉记者，据他所知，金隅一直对钱江新城的一块地感兴趣，开发商极有可能是出于对该地块的考虑而对田员外采取低定价策略。
“我们确实有拿新地的想法。”金隅杭州公司营销总监李钦直言不讳地对记者表示，首批开盘房源消化后，均价将回到17500元/平方米以上。
事实上，从楼市整体环境而言，2013年杭州楼市成交量再创同期历史新高，房价和去年同期相比已稳中有升。在这样的背景之外，田员外的这次降价预计确实不会持续太久，很可能是购房者一次稍纵即逝的入手机会。
或将影响周边楼市
刚需购房者将涌入田园板块
尽管业内判断这样的定价不会持续很久，但田员外对附近周边板块的冲击已显而易见。
有业内人士分析，从环境来说，田园板块是杭州市政府打造的主城区难得的生态宜居板块。从配套来说，周边学校、超市齐全，至市中心的交通也非常方便，不远处就是杭州新天地、中大银泰圣马广场等大型综合体商业项目，其低价首开，对整个城北区域的楼市，都会有一定的影响。
放眼整个城北，目前最热门的仍然是桥西、申花板块。目前这两个板块的均价已经达到1.8万~2.6万元/平方米。和田员外相距不远的华丰板块，目前的均价在1.5~1.7万元/平方米。
田园板块之前的均价，明显高于华丰等周边板块。一方面，是因为田园板块有其不可替代的环境优势，背靠万亩森林公园，这从拿地价一直远远高于周边板块就可看出开发商对该板块的价值判断；另一方面，在近两年的调控中，周边板块都已经经历过了一轮“降价”，但田园板块却因其独特价值一直未明显受市场冲击。
但随着田员外1.49万元均价的入市，田园板块一直以来的价格平衡将被打破，也会使得不少原先考虑桥西、华丰、丁桥的刚需改善者，开始涌入田园板块。
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