继上海、重庆试点房产税后，作为楼市调控的重要手段，房产税改革试点近期可能扩围。一时间，义乌房价是否会大幅波动成了市场人士与普通老百姓的关注焦点。
浙江在线06月07日讯 近段时间，楼市关注的焦点都围绕“房产税”三个字，5月24日，国务院公布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，明确提出今年要扩大个人住房房产税改革试点的范围。一石激起千层浪，房价是否会波动成为楼市热议的焦点话题。
义乌是一个商业型城市，流动人口非常大，很多人手中有房不愁卖，价格太低反而更愿意出租。“义乌本地人手上多多少少都有几套房子，放着就是保值，义乌外来打工的人这么多，还不如租出去，要我降价卖房，那我宁愿不卖。”在义乌拥有3套房的李先生这样说。
很多义乌本地人与李先生想法一致，他们认为，房产税只是一个税种，它的开征与否与房价变动没有很大的关系。
的确，房产税虽然对房价有一定的抑制作用，但其征收的根本不在于控制房价，而是调节社会财富，针对增量房源或者高档住宅，对整个市场而言冲击力度有限。
从事二手房交易多年的王先生认为：“今后的义乌二手房市场只会变为成交量下降，房价应该不会往下跌太多。”
据了解，在义乌市一间单身公寓一个月的租金就是800元左右，就一张床，一个卫生间，18-20平米左右。手上有一套100平米的房子就可以隔出5间房，一个月就有4000元的收入。房子放着保值，又可以收租赚钱，精明的义乌人往往会选择后者。
【知识普及】
“房产税”是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。就是要用市场和法律的手段，逐步代替现在的行政性限购。若继续执行限购令，各地面临财政困难，如果取消限购令，则房价有极大的可能出现报复性反弹。房地产调控从制度层面急需构建长效的解决办法，而房产税就是属于房地产调控的长效机制。限购令退市后，房产税接力，可以抑制房价大幅上涨。
市场人士指出，全国推广房产税最主要的依据就是房产信息系统的建设。据报道，今年年底以前要将40个重点城市的个人住房信息系统进行联网。金华作为浙江首批试点城市之一，早已开通了与省房地产监管分析平台对接互联网传输。
网络上还有传闻说，杭州房产税试点方案上报中央，基本方向是增量征收。房产税从家庭第二套住房起征，存量房免征。
【上海重庆】
2011年1月27日，房产税在上海、重庆先行先试。上海方案只针对增量，税率分0.4%和0.6%，并给予户籍居民家庭新购房人均60平方米的免征额；重庆方案则偏重高档住房，涉及存量与增量，税率为0.5%至1.2%。
2013年起，上海房产税适用税率分界线因与新建商品住宅平均销售价格联动有所提高，如果房屋单价超过27740元/平方米，则按0.6%征收房产税；若低于或等于27740元/平方米，则按0.4%的税率征收，2012年这一税率分界线为26896元/平方米。
重庆高档住房应税价格也在今年开始执行新标准，房产税应税价格起点从2012年的12152元/平方米提高至12779元/平方米，是重庆主城9区2012年新建商品住房成交建筑面积均价6389元/平方米的两倍。
【义乌现状】
义乌房价普遍比周边县市要高出许多，房价高居不下，完全没有走低的趋势，很多朋友都会猜想义乌是否会成为房产税试点。有分析人士指出，房价的高低并不是由房产税的开征与否所决定的，虽然对市场来说开征房产税是个巨大的利空，但并不意味着房产税一开征，房价就应声暴跌，上海、重庆已经试点两年了，房价也不见跌多少。
义乌某论坛上还有网友呼吁：“希望中央把义乌纳入房产税试点城市！”认为义乌的房价太高，老百姓压力太大。支持者认为房产税开征能有效遏制过度投机，从而保护居民的自主消费需求。而反对者表示，房产税的征集面窄额度低，对房价影响有限。
【义乌百姓说】
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增量房：增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。
跟房产税有关。增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品(俗称增量房) ，也包括过去生产的存货(俗称存量房)。
存量房：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
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