浙江在线06月24日讯 湖州城区经济适用住房上月正式上市，昨日，记者从市住房保障办公室获悉，截至上周末，已有21户经适房购买者提交申请，其中14户已经完成上市程序，取得了房屋完全产权。
20余户居民已提交申请 基准价6236元/平方米本报为你详细解读 经济适用房如何上市
基准价如何得出
对于每平方米6236元的基准价，市住房保障办相关负责人介绍，这个价格是按照相关规定，并充分考虑惠民因素后制定出来的。
按照《湖州城区经济适用住房上市规定》，湖州城区经济适用住房上市时，以经济适用住房标准价格购买的面积，购买人应按经相关部门核定的上市价格与原经济适用住房购买价格差价的50%，交纳土地收益等价款。
据悉，根据《关于加快解决城市低收入家庭住房困难家庭住房困难的实施意见》（浙证发[2007]57号）规定，经济适用住房上市交易时向政府交纳的土地收益等差价款比例不得低于50%。我市从惠民的角度出发考虑，将比例定为最低的50%，从而让老百姓得到最大的实惠。
据介绍，城区经济适用住房上市价格是由市财政局、市发改委、市建设局共同委托具有房地产评估资质的专业评估机构进行市场评估，对评估结果三部门进行共同认定并公布了都市家园经济适用住房上市基准价及层次系数。
经过市场评估、价格核定等程序，目前湖城城区都市家园经济适用住房上市基准价定为每平方米6236元，并明确了实际补缴土地收益等价款的计算方法。根据房地产市场变化情况，经济适用住房上市价格将会适时进行调整。
此外，对于经济适用住房上市的土地收益等价款，将列入市保障性住房专项资金，用于保障性住房建设和管理，使保障性住房资金流转更公开透明。
上市需满5年
据了解，按照从今年5月1日开始正式实施的《湖州城区经济适用住房上市规定》，湖州城区经济适用住房是指吴兴区范围内的，由政府提供优惠条件，限定建设标准、供应对象和销售价格，购买人拥有不完全产权的具有保障性质的政策性商品住房。
规定中所称的上市是指购买人所购经济适用住房满5年（以房产登记时间为准）后，办理交纳土地收益等价款，为所购经济适用住房的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》进行变更登记，取得完全产权的行为。经济适用住房上市后，该房屋可以进入房地产市场。
办理流程5步骤
对于经适房购买人而言，办理流程主要分为5个步骤，即：提交上市申请-领取上市缴款单-按规定交纳土地收益等价款-领取上市核准书-办理契证、土地使用证变更登记、房屋所有权证变更登记等手续。交纳土地收益等价款后的经济适用住房，土地使用权类型将变为出让。
其中，向市住房保障办提出上市申请时，需要提交相关申请材料，主要包括购买人身份证、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《经济适用住房买卖合同》等。主要材料除提供原件外，还需准备复印件。
湖州城区经济适用住房是我市第一批实施上市的经适房。考虑到市民对经适房上市工作比较陌生，市住房保障办在其官方网站——湖州住房保障网上建立了一个专题，并设置在网站首页醒目的“办事指南”版块里。
专题内包含了湖州城区经适房上市规定、上市流程、上市办事指南、补缴土地收益等价款计算公式等相关信息，还提供上市申请表和授权委托书的下载服务。
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