浙江在线06月25日讯 上周，金华市婺城区教育局公布了2013年最新学区调整方案，原本属于洪湖路小学的金茂广场、时代花园小区被划入了“高富帅”的行列——金师附小学区，还有兰溪门菜场的老房子划入环小学区。
学区调整，成为家长的热门关注点。为此，记者了走访市区多家大型房产中介机构。
>>受益楼盘房东，有的想一夜提价10万元
张伟是市区一家房产中介机构的置业顾问，从事房屋中介6年多了。
“最近电话快被打爆了，全是过来咨询金茂大厦和时代花园房价的。”张伟说，新学区调整方案一出，一些原本就想卖房子的时代花园房东纷纷过来询问，房子该怎么卖了？是不是要提价几万元？其中也不乏一些心态不平衡的房东，一套房子价格涨了10多万元的也有。
“就我们中介而言，学区好起来了，房子升值也有个过程，盲目提高价格肯定是站不住脚的。”在张伟看来，像时代花园这样“麻雀变凤凰”的房子，价格肯定会有所提高，原本11000元/平方米的房价，现在成交价在12000—13000元/平方米左右最为合理，购房者也能接受。
张伟觉得，房东也不要盲目涨价，提价对谁都不好。
此外，还有业内人士分析，由于二七社区拆迁改造，教育局才会调整新的学区，待改造结束，新的实验小学建造完成后，时代花园等受惠小区还是会重新划分回原来的学区，也就三四年时间。
>>问的多买的少，买卖双方持观望态度
昨天上午，记者在人民东路上一家房产中介公司遇到了前来卖房的余先生，新学区的调整，让他兴奋不已。“不知道该用什么价格出售，按原来的价格卖肯定是亏的，来中介公司咨询下。”
“两天咨询下来，发现新学区的房价想要涨得很高，是不现实的，能在原价的基础上再提高5万元，就已经很不错了。”
张伟也分析，新学区调整方案出台的前期，购房者和卖房者基本上持观望的态度，买卖双方都很迷茫。“
既然现阶段是一个价格波动的时期，购房者肯定是不会冒险选购的，等价格问题稳定下来以后，成交量才会慢慢上去。”
“目前，买学区房的时间也过了，学校也在7月2日开始报名，现在临时购买学区房已经来不及了，而具体稳定的价格和成交量要在9月份以后或者明年的学区房购买时节才能看出来。”
他说，目前接到购房者前来咨询的电话很多，而他们的主要态度是等待、观望。
>>数据：受益楼盘挂牌价都在涨
昨天，记者查看了金华某房产网站的二手房挂牌数据，其中受益的时代花园和金茂大厦公寓价格都有不同程度的上涨。
从整体上来看，从去年11月份到今年5月份，金茂大厦公寓一直呈上涨态势，5月份的挂牌均价已经攀升到了11450元/平方米。而时代花园价格经过波动后，5月份的挂牌均价在16209元/平方米。
其实，在学区调整方案出台后的第一天，记者就查看了这两个楼盘的价格。其中金茂大厦公寓一套42平方米的房子，挂牌价49.8万元。过一个周末，同样42平方米的房源，挂牌价有的已经53万元了。
同样，时代花园学区政策出台第一天，110平方米的毛胚房挂牌价还是160万元。昨天记者再查看时，有的挂牌价已经到170万元了。
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