浙江在线07月10日讯 今年的台风天即将来临，去年的台风“海葵”仍旧余威不散。住在慈溪的一家人由于“海葵”发威掀翻屋顶，躲避不及而受伤，由此引起的官司一直延续到如今。
房顶塌陷
房客一家五口被砸伤
来慈溪打工的安徽夫妻小袁和小沈，有些年头了。2010年，他们租下慈溪白沙路街道的一间房屋，带着三个孩子住了进去。屋子虽小，两年来也一直还算温馨，直到去年夏天的一场“海葵”台风，彻底打破了这个家庭的宁静。
去年8月8日凌晨两三点左右，小袁家的房顶突然坍塌。正在睡梦中的小袁夫妻和孩子们根本来不及闪躲，被屋顶的坠落物砸个正着。小袁伤势最重，经医院诊断为膀胱破裂、骨盆骨折、右侧锁骨骨折，并进行了膀胱修补术。小沈和孩子也均有不同程度的受伤。一场飞来横祸，不仅招致了一笔昂贵的医疗费、住院费和其他开支，一家人的主要生活来源也因小袁受伤休养而中断了。愁云笼罩了这个本就不富裕的小家庭。
起诉房东索赔
牵出邻居火灾事故
虽说是台风惹的祸，但人家的房子都安然无恙，偏偏自家的出租房房顶就塌了，肯定是房屋存在安全隐患。小袁两口子一商量，去年12月12日把房东陈某告上了法院，以陈某未尽保障承租人安全和健康义务为由，索赔31万余元。
在法院审理过程中，陈某一番言论，把隔壁房屋的主人杨某也牵扯了进来。小袁的出租房和杨某的房子紧挨在一块儿。早在台风来临前，杨某的房屋发生了一场火灾，房子被烧得只剩下一面墙壁和几段房屋支撑木。残垣断壁又怎经得住台风的折腾，被风吹落的砖块、木块，正是砸穿小袁家屋顶的“罪魁祸首”。房东陈某认为是杨某在房屋发生火灾后，没有及时清除危险源，才会导致这起台风天的屋顶坍塌事故，所以小袁一家的损失应该由杨某来承担。
杨某不服，认为陈某的说辞都不过是根据自己的想象判断，根本无事实依据。况且，他没能及时处理火灾后的房屋残垣，主要是因为消防大队的火灾事故调查尚未结束，事故现场处于查封状态。而且，陈某明知台风要来，却不告知租户转移疏散，安全防范措施得不到落实，自然应该对此次事故负责。
事故原因层层分析
损害责任三方分担
导致出租房屋顶塌陷的主要原因究竟是什么呢？法官亲自前往事发地点进行现场勘查。
现场仍旧是一片狼藉，房顶塌陷的出租房内，散落着相当数量的砖块和一根烧焦的柱子。小袁和陈某都认可，这些砖块和柱子是属于杨某房屋的，杨某对此却矢口否认。
从事故发生到案件起诉，已经过了近半年时间，事发时的客观情况已无法还原，鉴定机构也没有办法对屋顶坍塌的原因进行鉴定。
根据现场勘查所见的现场情形，结合各方当事人的陈述、举证质证，按照日常生活经验法则分析，法院认为台风“海葵”的袭击是导致出租房屋顶坍塌的一个原因，在台风的作用下，杨某火灾后房屋的砖块和烧焦的柱子砸到了出租房屋顶，是另一原因。
本案中，台风虽不能避免和克服，但并非不能预见，所以台风并非不可抗力。作为出租人的陈某未尽安全保障义务，也未告知承租人转移，需要承担一部分责任；杨某的房屋火灾后墙砖、柱子的砸落，是导致屋顶坍塌的另一因素，杨某也应承担一部分责任；而小袁夫妻俩多年在慈溪务工，应当预见到台风对租住房可能产生的安全隐患，也具有一定的过失。
在此基础上，法院酌定房东陈某、第三人杨某和小袁夫妻俩，分别承担人身损害赔偿责任的35%、35%和30%。根据法院判决，小袁夫妻俩可以获得赔偿款和部分精神损害抚慰金共计15万多元。
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