浙江在线07月11日讯 市房产交易中心昨天发布6月份市区住房成交信息：尽管在今年上半年的最后一个月，市六区商品住宅、二手住宅的成交套数，双双创下“国五条”出台以来的新低，但上半年，却是自2010年本轮楼市调控启幕至今，成交业绩最好的一个上半年———市六区成交商品住宅、二手住宅总套数超过3万套。其中，二手住宅成交套数更创下近10年来的新高。
3月份巨量成交出力不少
据市房产交易中心数据，今年上半年市六区销售商品住宅、二手住宅30804套，仅比楼市火爆的2009年上半年少卖85套，相较去年上半年的增幅接近130%！
“国五条”出台后因“赶个税末班车”而暴增的二手住宅成交量，为上半年甬城楼市成交作出了最有力的“贡献”。受益于3月份8300套的巨量成交，上半年市六区二手住宅成交总套数首度突破2万套大关，达到21336套，同比升幅近248%，并创下2004年有统计以来的同期最高值。
相比二手住宅市场，商品住宅的销量虽然差距明显，但较往年同期却好了不少。统计显示，市六区上半年共销售商品住宅9468套，较去年同期上升约30%，也是自2010年本轮楼市调控启幕以来，销量最高的一个上半年。
不过，从上个月数据看，一、二手住宅的成交量双双下滑，并均创下“国五条”出台至今的最低值。数据显示，上月市六区商品住宅销售套数为1236套，环比降幅约30%；二手住宅成交套数1645套，环比下降38%———这也是在3月份出现巨量成交后的连续第三个月下滑。
下半年楼市竞争或趋于激烈
上半年，市区商品住宅市场内入市新盘数不算太多———市房产交易中心数据显示，上半年新领取预售许可证的商品住宅楼盘总数为15个。其中，近半数集中在最后两个月内。
而据“透明售房网”公示信息，本月的第一周，各区已发放7份商品住宅预售许可证。业内人士估测，下半年，市区新入市楼盘的总数，可能接近30个。
值得关注的是，待入市新盘中有不少是规模数十万平方米甚至超百万平方米的“超级大盘”———仅在鄞州潘火、下应和镇海九龙湖三地，3个新盘的总规模就达到350万平方米。虽然这些“超级大盘”不可能一下子推售全部房源，但业内人士认为，其对市场供应面产生的影响依然不容忽视。
而据“透明售房网”实时备案系统统计，截至6月末，市区普通商品住宅库存套数为21485套、库存面积约338.5万平方米。
本地房产界人士普遍认为，今年下半年甬城房价“跳涨”的可能性很小。
事实上，从本月已开盘的几个新盘定价看，“微利快销”甚至不惜“赔本赚吆喝”是主流———有拿地价超过1.3万元／平方米的一新开楼盘，首批房源中不少售价在每平方米1.7万元、1.8万元，“这摆明是不赚钱在卖。”有房产公司人士表示。而更多的老盘，近期陆续打出“低价清盘”的促销牌……
二手房市场因为已处酷暑淡季，且受到新房市场“平价”或“低价”盘的冲击，近期表现比较低迷。据称有大型房产中介近半数的门店，都入不敷出。“这样的趋势能不能在走出淡季后有所好转，现在心里还没有底。”一房产中介人士称。
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