日前，山水名都部分业主在小区48幢楼等多处拉起条幅。
浙江在线07月12日讯 近日，瓯海区翠微大道山水名都小区的部分业主与业委会成员“剑拔弩张”，深夜在业委会办公室争论不休。原来是小区东南角48幢楼出租开设酒店，业主之间意见无法统一，一场“租与不租”的风波在小区内闹得沸沸扬扬……
起因：说好的净菜超市咋要成酒店
7月2日，山水名都小区每个单元楼楼下，均张贴了一张“业主营业、办公用房出租公示”。公示上印着：“经小区业委会集体研究讨论，决定将位于小区48幢三楼的919.579平方米业主营业办公用房予以出租，用于酒店经营，租期为9年半，租金为每平方米17.5元/月……对于上述房屋出租有任何疑问、建议或者异议，请于本公示之日起七天内向本小区业委会提出，过期视为无异议”。
次日，小区的公告栏等位置出现了一张“强烈抗议山水名都净菜超市被违法出租给酒店的联名信”，联名业主对小区48幢“净菜超市”将被温州城市建设开发有限公司和山水名都业委会租给某酒店表示抗议。其下附有众多业主的签名。
此后，该部分业主多次就此问题前往业委会理论，在前天深夜10点，更是就此问题出现了激烈的争论。最后，业委会口头答应不将48幢三楼900多平方米的物业用房出租。但至于一、二楼3800多平方米的商业用房属温州城市建设开发有限公司所有，他们无法保证。
房开公司：超市招租多年未果
温州城市建设开发有限公司吴经理介绍，48幢楼作为山水名都小区的配套设施，自2008年小区第一期工程完工以来，便对48幢楼进行招租，但由于当时地块偏僻，入住人员少，即便是提供第一年免年租的优惠政策，也没有大型的商超愿意入驻。直到2011年三期工程完工，招租工作才略有起色。但是有能力经营3800多平方米大型商超的咨询者几乎没有。
考虑到不能一直让这房子空置浪费，后定有两个方案，一是租给酒店，二是开设电影院和KFC。今年6月底与某酒店签订了租赁合同。“考虑到周边没有农贸市场，我们在出租房子时，曾和酒店约定，留出500平方米做净菜超市，解决小区居民买菜难的问题。”吴经理说。
至于业主提到的酒店入驻小区后会使小区存在安全隐患及环境污染，吴经理表示，酒店能否经营需要通过工商、卫生等部门的审核，他相信有关部门能为小区把好这个关。同时，酒店也是“打开门做生意”，他自然会照顾好“邻居”的感受。
如果业主有顾虑或者要求可以找房开公司以及酒店协商，只要在其能力范围以内，他们都能够帮忙解决。吴经理坦言：“我也是小区的业主之一，自然是想小区配套越来越完善，环境越来越好。”
部分业主：48幢规划用途为超市
昨天上午，记者看到山水名都小区内张贴了许多“维权公告”、抗议书，并悬挂了许多抗议横幅，反对房开公司及业委会将48幢楼出租给酒店以作餐饮用途。“我入住小区3年多了，小区周边没有农贸市场，平时买菜得开车十几分钟前往距离小区最近的三浃农贸市场，部分老人买菜更是苦不堪言。”业主胡先生说。
据了解，《温房权证瓯海区字第0226684号》明确注明：新桥街道山水名都小区48幢(净菜市场)101室规划用途为超市。“如果改变48幢的功能，小区1400多户住户日常买菜和生活用品采购的问题谁来解决？”业主杨先生表示，“小区内建了酒店，小区安全、清洁谁来保证。同时开了酒店也会增加小区噪声、生活垃圾等污染。”此外，众多业主对每平方米17.5元/月的廉价租金表示强烈质疑，在新桥这一带租仓库也不止这个价！
此外，山水名都业委会曾于2012年7月6日在48幢楼门口张贴公告：“任何单位和个人购买或租赁净菜超市，都不得变更净菜超市的使用功能。”对此，小区部分业主强烈要求业委会书面承诺在该届业委会任期内不将该房子出租。
另据瓯海区规划局技术科科长姜治年介绍，按规定超市属于零售商业用地，酒店则属于餐饮商业用地，在规划分类中属于同一大类，却是不同小类，擅自更改势必会造成影响。
业委会：三楼的物业用房不租了
山水名都业委会王主任对于该问题也是颇为无奈，他们一直是“照章办事”，对于此前意向出租48幢三楼，亦是为了集体业主考虑。
48幢楼一、二楼3800多平方米产权属开发商温州城市建设开发有限公司所有，三楼900多平方米则属于小区千分之七的物业配套用房。一、二楼自建成起便一直空置，而三楼则作为小区安保人员居住等用途。
王主任表示，今年6月份，温州城市建设开发有限公司将48幢一、二楼租予某酒店。之后酒店亦找到他们，问他们是否能将三楼出租，以扩大酒店的经营规模，同时酒店承诺愿意在别处租一房产以作置换，并缴付差额租金。“我起初也并不乐意出租，但是为了给居民‘创收’，便张贴了公告以征求居民意见，如今居民有意见，那我们现在也明确表态不再将该物业配套用房出租。”
而对于低廉的租金，王主任表示，三楼本非商业用房，价格高了没人租，况且具体的价格、租期，他们亦未和酒店方进行详谈。而业主提出的书面承诺要求，这须业委会内部商议之后再做决定。
此外，业主高先生则认为，酒店入驻小区是好事，不仅可以带动小区周边的人气，出门打车都方便多了。平时有客人来了，这里也是一个聚会的好地方。
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