一房产中介贴出的租房信息引来一名市民驻足查看。张璟璟摄
浙江在线07月22日讯 随着高校应届毕业生陆续走上工作岗位，房屋租赁市场也进入了暑期小旺季。记者近日走访甬城多家房产中介获悉，近期租房者中，超过三分之一是各大高校刚毕业的学生。老城区成熟地段两室、一室一厅的小户型房源，最受这类租房群体青睐，部分老小区内甚至出现“一房难求”的现象。
不过，和北、上、广、深等一线城市近期房租“跳涨”之势相比，甬城住房租金相较往年变化不是非常明显。而不少单身公寓的租金，同比更是出现近20%的下跌。
租客
中介称超过1/3是应届毕业生
市民朱女士在江东一老小区有套五十几平方米的闲置房，两室一厅。最近她在网上挂了条房屋出租信息，月租2100元。信息挂出当天，就接到了10来个求租电话。“第二天就有三四拨人来看房，有两个小年轻将价格还到2000元，当场就付了定金、签了一年租约。”朱女士表示，没想到房子出租得这么快。
“从6月中下旬开始，租房咨询量和签单量确实增加了不少。”海曙区大梁街一家房产中介的工作人员华先生告诉记者，近段时间他几乎每天都要陪客人去看房，平均下来一天签单一两套总是有的。
21世纪不动产宁波立得统计数据显示，该公司今年5月租赁签单量为275套，6月为290套，而7月前18天的签单量已经达215套。据此趋势，立得方面预计本月的房屋租赁量环比增幅将超过25%。
据前述房产中介人士华先生掌握的情况，应届大学毕业生群体是暑期租房主力，占比超过1/3。此外，在暑期实习、打工和准备考研的在校大学生，也是近期房屋租赁市场的活跃群体。
此外，不少上班族也会选择在年中“跳槽”，从而换房，他们是近段时间房屋租赁市场上活跃的另一批身影。“应届大学毕业生加上换工作的白领，估计要占到这段时间租房人数的一半左右。”华先生判断说。
不过也有中介反映，今年暑期租赁市场不如往年同期旺。宁波国家高新区一家中介的负责人王女士称，高新区这里有很多企业，每年这个时候年轻人租房非常多，可今年有点少了。“也许是企业经济效益不好，招人也少了。”
房源
老城区小户型住房“一房难求”
据大小房产中介反映，眼下最吃香的租赁房源，就是老城区成熟地段的小户型房子。这类房子距离市中心近、周边配套设施齐全，生活便利而且交通成本低。一般以一室一厅、两室、两室一厅为主，租金在1500元到2500元之间。
不过，这样的租赁房源正越来越少。位于肖家巷的一家中介的工作人员说，最近来找房子的，几乎都要这类房子。配上空调、热水器，这样的房子肯定是来一套租一套。“不过，这样的房子几乎都租完了，没有什么挑选余地了。”
老城区小户型房源很吃香，近郊区域一些房龄短的套房和分割房也较受欢迎。这样的房子一般套型较大，房东自己或中介收进后将之隔成多个单间———像100多平方米的房子，会被分为数间。据了解，这类房子单间按面积大小、是否配独立卫生间等月租水平不一，大致在600元到1300元之间。高新区一家房产中介的王女士称，如果是1000元以下的房子，很快就会被租掉。
“月租金几百元的房源，一般都是拼租房源。刚毕业的大学生普遍工资不高，加上老小区小户型房源难找、租金相对较高，近几年这类拼租房源的租赁量越来越多；同时，前几年楼市火爆时候被投资投机客购入的住房，因为调控没什么赚头，不少房东‘以租代售’，也增加了这类租赁房源的供应量。”房产中介人士称。
租金
宁波租房价格较为平稳
国家统计局公布的6月全国居民消费价格指数显示，6月居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%，高于CPI涨幅。根据国家统计局网站资料，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨。北、上、广、深等一线城市，近期更是传出房租“跳涨”令租客难堪重负的消息。
不过，甬城虽然眼下也处于房屋租赁的小高峰，但租金还算平稳。网上58同城宁波租房信息显示，近期宁波海曙、江东、鄞州等主城区两室一厅住房的月租金报价多数仍在2000元以下。据21世纪不动产宁波立得统计，通过该公司租赁的房屋，7月套均租金为2305元/月，环比上月的2240元/月，涨了不到3%。
相较之下，一些房源相对充沛的地区，租金还略有下降。据爱租网介绍，该公司手上租赁房源以鄞州区单身公寓为主，因为近些年不断有新的单身公寓交付、供应量不断增加，此类房源的租金基准线已从前两年的2200元/月，降至目前的1800元/月以下。像万达广场附近的单身公寓，高位时租金在2500元/月左右，而现在，挂1800元／月的房源并不常见。
房产中介人士表示，根据往年惯例，暑期租房小旺季一般会延续到9月初。之后，一直到春节后的房屋租赁高峰来临前，预计甬城租房市场会“量价齐跌”。
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