浙江在线08月15日讯 位于永康总部中心核心地块，紧邻永康国际会展中心，在2011年开建之初，永康世界贸易中心的目标，就是成为永康新的城市名片和地标。
两年多过去，主楼高达160米，被称作“浙中第一楼”的永康世贸中心，在即将交付的时候，却陷入了麻烦。
219名商铺认购意向者声称，因为永康世贸提供的房子，与当初宣传的不符，拒绝签署购房合同。
问题的关键是，当初，永康世贸未办出预售证，因此，购房者签署的意向书，对象却是无锡世贸销售部。作为永康世贸的大股东，无锡世贸也接收了认购者1亿多元的意向金。
为了规避政策，打了个“擦边球”，原以为双赢的局面，现在却谁都觉得“亏”了，找不到赢家。
一纸蹊跷的
购房意向书
2011年8月，永康世贸开建不久，因为地段好，购房者已蜂拥而至。
郑先生是永康人，他早就看好永康世贸的商业价值，听到消息后，他花了35万元，从别人手上买来一个永康世贸一层商铺的购买名额。
当年8月8日，郑先生与无锡世界贸易中心销售部签订了《无锡世贸公寓意向书》。《意向书》上，他打算购买的房子位于无锡太湖东大道68-8号，房号为1002，建筑面积200多平米，总价400多万元。
虽然《意向书》上盖的是无锡世贸的章，但郑先生明白，他要买的，其实是永康世贸的商铺。
这一切，不过是个幌子。
“他们跟我说，永康世贸还没拿到预售证，无法签预售合同。而无锡世贸是永康世贸的投资方之一，与无锡世贸签预售合同也是一样的。”郑先生说。
同样与无锡世贸签下合同的，算上郑先生，一共有219名购房者。
为稳妥起见，当初的意向合同上，特别添加了一条，“购房意向者可以优先认购无锡世贸中心拥有股权的其他具备法定预售条件的房产项目”。
“意思很明显，我们可以优先购买永康世贸的商铺。”郑先生说，这一点，购房者和开发商当初都是心知肚明的。
认为房子与宣传不符
购房者拒绝正式签约
在2011年，除了永康世贸的潜在价值，郑先生还被楼盘当初的广告所吸引。
“他们对外宣传说，一楼的商铺是LOFT格式，可以隔成上下两层。”郑先生说，买一个商铺，可以得到两倍的面积。这么算来，近两万元一平米的价格也不算高。
今年8月1日，结顶后的永康世贸中心拿到了商品房预售许可证。之后，219名商铺意向买家收到短信，通知他们前去看房，并尽快签订《商品房买卖合同》。短信的落款，是永康世界贸易中心有限公司及无锡世界贸易中心有限公司。
不过，兴致勃勃的看房团，被浇了一盆冷水。
“签意向书之前，宣传的是LOFT格式，称到时会用混凝土隔成两层。可是，我们到现场一看，上下层之间，只是用工字钢隔了一下。”郑先生说，最让他们无法接受的是，商铺实际层高5.5米，与宣传中的5.8米不符。
30厘米的差距，意味着商铺即便隔成两层，也会显得有些局促。
因此，郑先生等交过意见金的买家，都拒绝签订买卖合同。
买家转而要求购买
无锡世贸的房子
8月11日，永康世贸给所有买家发了一条短信，“永康世贸中心LOFT层高，是严格按照施工图纸施工的”，也就是说，不存在严重缩水问题。
随后，记者也从永康市规划局了解到，当初，这些商铺是按照一层审批的，并没有LOFT等字眼。规划部门一位负责永康世贸审批的负责人说，“LOFT应该只是开发商销售时，提出的一个概念。”
这时候，购房者忽然发现，当初用以规避政策的与无锡世贸签订的意向书，成了一个意想不到的“维权武器”。既然永康世贸的房子不理想，那就按照合同，购买无锡世贸的房子好了。
几天前，一位姓陈的买家和其他几位业主跑到无锡，发现无锡世贸已于2010年开盘，一层的商铺早就卖得差不多了，只剩下位置不好的十几间。另外，意向书上的房号，和无锡世贸的实际房号是对不上的。
这下，几乎所有的买家都觉得有些“上当受骗”了。
不过，对于无锡世贸无房的质疑，永康世界贸易中心有限公司的法人代表陈虎并不承认，“无锡的房子是够的”，意向书上的房子“都拿得出来”。只要买家愿意，无锡世贸可以立即提供相应的房子。
永康世贸卖房时打了“擦边球”
建设部门早就做过风险提醒
在意向书中，除了明确规定房子的地址、面积、单价、总价等信息，还有3条“预约说明”。
其中一条是这样的：
“若因个人原因，无法签约无锡世贸中心项目房产，认购方可选择：一、提出书面申请，无锡世贸在10个工作日内以免计利息的方式退还此意向金；二、或将此意向金转为无锡世贸中心拥有股权的其他具备法定预售条件的房产项目(优先认购)。”
因为无锡世贸拥有永康世贸的股权，签订《意向书》的买家获得了购买永康世贸商铺的优先权。这个条款，几乎是为永康买家量身定做的。
在2011年，无锡世贸已经取得了预售许可证。对于这份“特别”的意向书，永康市建设局城建科的胡科长称并无问题。
早在2011年8月，永康市建设局就接到过关于永康世贸违规销售的举报。
“当时，我们联系过无锡市房管部门，发现无锡世贸中心这个项目的确存在，也取得了预售证。我们拿了几个意向单上的房号去核对，发现这些房间也没有预售出去。”胡科长说。应该说，永康世贸的做法，其实是打了一个规避政策的“擦边球”。在业内，这被称为“合法规避”。
2011年8月16日，永康市建设局专门为此事在《永康日报》上登了一个公告。公告中称，永康世贸中心项目刚建到第5层，并未取得预售许可证，与允许销售的条件还有很大差距。
“提醒广大市民不要以任何形式的预付款项方式定购没有办理预售许可证的房产。同时，市民购买房产时要认真审核开发项目预售许可证的预售范围，防止开发商超范围预售。”公告中说。
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