浙江在线08月21日讯 杭州经济适用房可以上市交易的消息，这两天成了下沙铭和苑居民们热议的话题，这个大型居住区，就是一处经济适用房小区。
上周，杭州市政府《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见(试行)》(下称《实施意见》)正式出台，文件围绕经济适用住房上市交易、内部循环和申请回购等相关内容，作了明确规定。
根据政策细则，下沙铭和苑等多处经适房可以上市交易了。
下沙有多处经适房，整体房龄较新
记者了解到，目前在下沙，共有四处集中的经济适用房，包括铭和苑、清雅苑、云水苑和金沙学府，共计9933套，总建筑面积108.6万平方米。此外，在建的景冉佳园，还有1142套。
其中，铭和苑小区是下沙比较典型的经济适用房，小区下沙学源街与学林街之间，整个小区分为柳翠坊、新荷坊、桂雨坊和探梅坊四个区块，共4249套，房主们普遍是在2006~2007年间，通过申请获得资格的。
记者在铭和苑看到，小区由多幢高层住宅组成，整体环境较新，房子户型主要以两室和三室为主，建筑面积在70~126平方米之间。
据铭和苑新荷坊的物业管理人员黄先生介绍：“小区是2008~2009年分批交付的。刚交付时，小区入住率不高，也有私自出租的现象。这两年，随着小区管理逐步规范，目前整体入住率较高，已达到70~80%。”
此外，记者了解到，下沙清雅苑、云水苑和金沙学府这三个居住小区，是2005~2007年交付的，大部分属于教师专项用房，参照经适房标准。
教师专项用房，都是经济适用房
最早一批房主是在2008年入住铭和苑的，即将住满5年，新政策出台后，意味着这部分房子很快就能按有关规定上市交易了。
此次细则对于2004年9月1日前后购买的经济适用房上市交易补交的费用又有区别，2004年9月1日之后的要补交增值部分的55%给政府。目前来看，下沙的经适房均在这个时间点之后。
铭和苑当时在规定面积范围内享受的价格为3000元/平方米，而现在，铭和苑所处位置属于金沙湖板块，如果参考目前该板块内的二手房价格，如德信早城、名城湖左岸的房子，单价普遍在1.5万元以上。
而清雅苑、云水苑和金沙学府这几处教师专项用房，与铭和苑有没有不同？下沙房管局工作人员表示：这批教师专项用房属于经适房无疑，同样适用于此次刚出台的《实施意见》，不过工作人员提醒说：教师专项用房，因为当初没有走准购程序，在实际上市交易操作中不排除会有一些新细则的差别，建议保持关注。
下沙二手房存量大，对市场冲击不大
政策出台后这几天，金沙湖板块的几家中介里，有几位心急的房主已经来咨询经适房上市交易的问题，有人担心：周边有这么多房子，一旦经适房都拿来出售，那市场会不会供应过量？
据统计，截至7月底，下沙共有可售商品房6353套。此次经济适用房首次公布细则明确可以上市交易，无疑将会给下沙房产市场带来新的增量。这个消息会不会对周边二手房市场产生影响？
铭和苑所在的是下沙金沙湖板块，据金沙湖板块的某中介分析：“金沙湖板块房源存量目前至少有三千套，在整个下沙房源存量大，一旦经适房进入市场，客户可选择余地更多，会一定程度平抑周边房价。但是，很多经适房的房主本身就只有一套自住房，暂时不会考虑出售。而且，交易要参考评估价和交纳一部分费用，这些都是房主要考虑的，所以短期内，很大一部分房主都在观望。”
也有业内人士认为，新政策对杭州市区一些老的经适房小区会有较大影响，但由于下沙市场整体新房和二手房房源多，需要一个消化过程，所以政策对下沙市场有影响，但影响不大，短期内不会对二手房市场产生很大冲击。
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